租房時(shí)代來臨了。北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。其中,北京已有海淀唐家?guī)X項(xiàng)目等三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目,目前已有5600套住房已經(jīng)入住租戶。未來5年,北京市將建設(shè)50萬套租賃住房,主要都是通過在集體土地上建設(shè)的方式。
租購并舉是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向,而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進(jìn)一步加快。像北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。
集體土地建租賃住房5600套已入住租戶
租購并舉是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向,而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進(jìn)一步加快。像北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。其中,北京已有海淀唐家?guī)X項(xiàng)目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目,朝陽區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目,那么,目前這些項(xiàng)目進(jìn)展如何呢?
央視記者任文杰報(bào)道:“我現(xiàn)在所處的位置是北京市唐家?guī)Xt08小區(qū),這個(gè)小區(qū)一共有八棟建筑,這八棟建筑都是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房?!?
唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目一共可以提供2176套住房,建好后租給海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心,再向保障房家庭按公租房價(jià)格出租。記者走進(jìn)多位租戶的家中了解到,水、電、天然氣、供暖設(shè)施都已配置完畢,租戶可以直接入住。
租戶表示:“我覺得挺好,綠化挺好的,環(huán)境也挺優(yōu)雅的?!?
為了給租戶提供保障,北京市規(guī)定,符合條件的租戶可以申請租金補(bǔ)貼,最高可以達(dá)到房租的95%。
租戶表示:“租金一共是交2155.3,然后國家給補(bǔ)一千四百多塊錢,然后剩下七八百塊錢自己付?!?
另外,朝陽區(qū)的泓鑫家園小區(qū),已有2000多套入住租戶。海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目提供2700余套公租房。目前,北京市三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目,有5600套住房已經(jīng)入住租戶。未來5年,北京市將建設(shè)50萬套租賃住房,主要都是通過在集體土地上建設(shè)的方式。
集體土地建租賃住房 教育醫(yī)療配套有保障
對于租戶來說,可能更關(guān)心的是這些住房項(xiàng)目,周邊的配套設(shè)施如何?教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施是否有保障呢?
記者注意到,離唐家?guī)X項(xiàng)目不到100米,就有一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。這也是項(xiàng)目的配套設(shè)施。
唐家?guī)X社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站站長黃玫表示:“租賃住戶和我們當(dāng)?shù)氐木用袷峭却觯硎艿奖本┽t(yī)療服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容?!?
在教育方面,符合條件的京籍無房家庭租房,其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育;非京籍家庭,可根據(jù)相關(guān)備案信息和規(guī)定,辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。不僅如此,唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目還配套了其它文化活動(dòng)設(shè)施。
唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目物業(yè)管理人員胥聰表示:“作為項(xiàng)目的配套設(shè)施,唐家?guī)X文化活動(dòng)中心對租賃租戶都是全天免費(fèi)開放的,旁邊也有別的設(shè)備設(shè)施——像舞蹈室、兒童游樂中心、跆拳道。”
制度設(shè)計(jì)防止小產(chǎn)權(quán)化問題
過去很多集體建設(shè)用地的建房是違規(guī)的,出現(xiàn)了很多小產(chǎn)權(quán)房。而按照國土部的說明,此次集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,符合規(guī)劃,依法審批,是受不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)的,同時(shí)只租不售,小產(chǎn)權(quán)房則不受法律保護(hù)。作為試點(diǎn),北京還在制度設(shè)計(jì)上積極探索,防范小產(chǎn)權(quán)問題。
記者了解到,北京市所有集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目,土地的集體土地所有權(quán)不變,不征地,采用占地方式辦理用地手續(xù)。而且房屋都是大產(chǎn)權(quán)登記,不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證。
海淀區(qū)住房保障中心主任貝宗慶表示:“該建筑項(xiàng)目(唐家?guī)X項(xiàng)目)是大產(chǎn)權(quán)登記,不能分解到分戶登記,所以也不存在分割和變賣、抵押等其他的可能性?!?
當(dāng)?shù)卮迕窨梢愿鶕?jù)在村股份經(jīng)濟(jì)合作社內(nèi)擁有的土地分配股份額,每年年底進(jìn)行分紅。
唐家?guī)X村村民張正表示:“住保辦(海淀住房保障中心)到時(shí)候按期給我們唐家?guī)X打過來租賃住房租金,我們村里再根據(jù)股民平均一人合多少錢,到年底直接劃到每個(gè)股民頭上。”
平房鄉(xiāng)項(xiàng)目采取房屋所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)分離方法,所有權(quán)歸屬集體經(jīng)濟(jì)組織,經(jīng)營權(quán)歸屬朝陽房管局,使用權(quán)歸屬租戶。
平房鄉(xiāng)租賃住房項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人陳學(xué)東表示:“這樣三權(quán)分離,大家相互之間也是一種制約,同時(shí)也是一種制衡關(guān)系,也就規(guī)避了這種小產(chǎn)權(quán)問題?!?
專家表示,利用集體土地建設(shè)租賃住房,不僅保障了城市低收入群體及外來人口的住房需求,還完善了購租并舉的住房供應(yīng)體系。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民表示:“我們向來提倡我們叫住房梯度的消費(fèi)理念,那么也就是說宜租則租,宜買則買。這一次在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房其實(shí)對于租賃市場是一個(gè)重要的完善?!?