大家在買房時，除了接觸最多的商品房之外，還有很多其他類型的房產(chǎn)，比如經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，以上這些房產(chǎn)相對來說都是比較正規(guī)的，只不過和商品房相比，在土地獲取方式或者未來交易上，有一些不同。除了以上房產(chǎn)之外，還有另外一種房產(chǎn)，也各位受到購房者的關(guān)注，那就是小產(chǎn)權(quán)房。
與普通的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房具有無與倫比的優(yōu)勢，那就是便宜。一般來說，小產(chǎn)區(qū)房的價格只是周邊商品房價格的60-70%，有的甚至只有周邊商品房的一半。對于那些購房資金不是那么充裕的購房者來說，購買小產(chǎn)權(quán)房無疑是一個好選擇。無論是一二線城市，還是三四線城市，都有小產(chǎn)權(quán)房，尤其是三四線城市，更多。很多地方由于之前的土地出讓機制不健全，導(dǎo)致大量農(nóng)村集體用地用來建房子，建的都是小產(chǎn)區(qū)房。
其實，小產(chǎn)權(quán)房的潛在的風(fēng)險大家都心知肚明，那就是辦不了房產(chǎn)證，也就是現(xiàn)在的不動產(chǎn)權(quán)證，可以說短期內(nèi)住沒iou問題，但是一旦開始查處，或者房子被拆遷，購買了小產(chǎn)權(quán)的人就會血本無歸。
既然有這么大的風(fēng)險，為什么還有這么多人購買呢？原因除了上面說的便宜之外，還有一個更重要的原因，那就是國人持有的一個觀念，那就是法不責眾。
早在2014年，就有媒體發(fā)不過數(shù)據(jù)，說是全國“小產(chǎn)權(quán)房”的總量已超過70億平方米，如果按每套100平方米來計算，相當于有7000萬套“小產(chǎn)權(quán)房”。雖然不知道這個數(shù)據(jù)的真假，但是筆者覺得，肯定少不了。因為筆者周邊的同事、朋友，買小產(chǎn)權(quán)的就不在少數(shù)。
很多人都是抱著這樣的想法，既然商品房的價格那么高，還不如買套小產(chǎn)權(quán)房先住著，而且那么多人買了都沒事，我買肯定也沒問題，說不定哪天，小產(chǎn)區(qū)房就會轉(zhuǎn)正了。到時候交點土地出讓金，就可以變成商品房了。正式這種想法，以及監(jiān)管的缺失，才導(dǎo)致了小產(chǎn)區(qū)房的泛濫。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的傳言，向來不少，尤其是今年8月底，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》稱，確定13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，再次引發(fā)外界對于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的傳聞。傳聞稱，小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”，納入不動產(chǎn)登記范圍。
此傳聞一出，著實令那些買了小產(chǎn)權(quán)房的人興奮不已。但是，那些抱著小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正的想法的人，恐怕要失望了。
近日，山東省國土廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。
該通知的發(fā)布，則意味著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”無望。其實也不難理解，首先來說，小產(chǎn)權(quán)房本來就是違法的，如果轉(zhuǎn)正，那那么多買了商品房的豈不是吃虧吃大發(fā)了。即使這么多小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正，涉及多個層次的問題，例如土地出讓金怎么交，按照什么標準？小產(chǎn)區(qū)房的價格本來就低，如果按照現(xiàn)在的地價水平來叫，估計那些買了小產(chǎn)權(quán)房的人也不會同意。
無論怎么說，小產(chǎn)權(quán)的問題肯定最終會有一個最終的解決方法，但是轉(zhuǎn)正恐怕是沒戲了。對于那些想在想要買房的購房者來說，切不可貪便宜買小產(chǎn)權(quán)房，一旦買了，未來說不定真的血本無歸。
