去過(guò)售樓處看過(guò)房的人可否還記得，進(jìn)門(mén)后先映入眼簾的是一個(gè)沙盤(pán)。沙盤(pán)中隱藏的秘密？
1.一些公共設(shè)施如變電站、垃圾站等沒(méi)有標(biāo)注出來(lái)。如果買(mǎi)的是一層，就先弄清楚這些設(shè)施的位置吧！
2.沙盤(pán)比例不規(guī)范，導(dǎo)致房屋采光通風(fēng)效果和沙盤(pán)上展示的效果不一致。如果周邊小區(qū)存在高層建筑，對(duì)采光通風(fēng)效果的影響是無(wú)法通過(guò)沙盤(pán)表達(dá)出來(lái)的。
沙盤(pán)的作用是什么？
主要看項(xiàng)目自身狀況，小區(qū)有幾棟樓，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃情況，綠地有多少、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)等。還有些項(xiàng)目展示了戶型沙盤(pán)，讓購(gòu)房者直觀地看到該項(xiàng)目戶型內(nèi)部布局狀況。購(gòu)房者通過(guò)沙盤(pán)可以了解未來(lái)小區(qū)規(guī)模、建筑造型、樓層樓間距等信息。
下圖這種：
售樓小姐似神仙，總能說(shuō)出讓你買(mǎi)下這間房的理由，又讓你無(wú)法辯駁。所以，教你的這些很重要：
1、用沙盤(pán)推算樓間距
沙盤(pán)雖然是“模型”，，但都是按等比例縮小的，樓間距的比例一般不會(huì)變。它的合理比值是這樣的：樓高：樓間距=1：1.2。
2、小區(qū)整體布局合理性
通過(guò)沙盤(pán)判斷小區(qū)建筑密度、綠化的布局、內(nèi)部公共設(shè)施分布、內(nèi)部道路等信息，判斷小區(qū)整體布局是否合理。
3、看綠化
公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。很多開(kāi)發(fā)商喜歡夸大綠化率，至少沙盤(pán)上體現(xiàn)的綠化要能夠落實(shí)。
4、注意公共設(shè)施
小區(qū)大型公共設(shè)施對(duì)居住的影響頗大，如變電箱、垃圾房、水泵房、燃?xì)夂湾仩t房等。
5、注意沙盤(pán)中的透明建筑
沙盤(pán)有透明建筑，這屬于不明建筑物，他們的用途是待定的。買(mǎi)房時(shí)問(wèn)清楚它們的用途，萬(wàn)一哪天變成個(gè)垃圾站呢！
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