房地產(chǎn)稅作為長效機制的核心環(huán)節(jié)，目前仍然處于深度醞釀之中。
對于房地產(chǎn)稅的作用，大家往往都希望將它與房價的走勢相關(guān)聯(lián)，有的認為房地產(chǎn)稅能夠讓房價下來，有的認為房地產(chǎn)稅會推高交易成本，從而推高房價。
房地產(chǎn)稅，最早在2003年由中房集團提出來，當(dāng)時中房集團的掌舵人是孟曉蘇，作為房改課題組組長，他曾在中國房地產(chǎn)市場化的進程中起了關(guān)鍵作用，被外界譽為“中國房地產(chǎn)之父”。
孟曉蘇近日接受中房報采訪稱：房地產(chǎn)稅一定要盡快征，而且要從小產(chǎn)權(quán)房開始，房地產(chǎn)稅之所以遲遲不能推出，是因為有人故意把它設(shè)計得很復(fù)雜，不希望它落地。
一、房地產(chǎn)稅為什么要盡快征？
在孟曉蘇看來，不征房地產(chǎn)稅會讓兩類人利益受損。
一是農(nóng)民，農(nóng)民是土地的提供方，但土地收益只有很少的一部分分給農(nóng)民。
二是最后的購房者。城市發(fā)展需要資金，資金的來源又集中于房地產(chǎn)，于是房價又有拉高的沖動，在這個過程中，政府獲得了充足的城市建設(shè)資金，拆遷戶能夠獲得不少補償，而在房價拉升的整個過程，那些早就有房子的人卻零成本享受了房價上漲的好處。只有最后買商品房的哪些人最吃虧，他們承當(dāng)了所有成本。
二、房地產(chǎn)稅要從小產(chǎn)權(quán)房開征
孟曉蘇認為，房地產(chǎn)稅可以從小產(chǎn)權(quán)房開征。
小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)大量存在，目前只是不承認它的合法“身份”，也沒有給出解決方案。如果給小產(chǎn)權(quán)房設(shè)置較高的稅率，時間一長，等于是補交了土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房尷尬的現(xiàn)狀也能夠化解。
三、房地產(chǎn)稅為什么遲遲不出來？
孟曉蘇認為，房地產(chǎn)稅并不復(fù)雜，之所以遲遲不能推出，是因為有人不想讓房地產(chǎn)稅落地故意把它弄復(fù)雜了。
筆者想說的是，房地產(chǎn)稅雖然被推遲了，但時間表卻已經(jīng)出來了。今年年初，《中國經(jīng)濟周刊》曾援引北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文的話，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，應(yīng)該在2020年前實施。
房地產(chǎn)稅肯定會推出，只是時間的問題。因為房子已經(jīng)成為中國家庭重要的財富，房地產(chǎn)稅稅源穩(wěn)定且覆蓋面廣，能夠解決地方收入不足和不穩(wěn)定的問題。
當(dāng)前上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點，雖然沒有取得預(yù)期效果，但筆者認為未來的房地產(chǎn)稅卻不會如此草草。因為房地產(chǎn)稅是唯一系統(tǒng)性工具，如果稅率設(shè)置比預(yù)期高，這就等于政府在主動做空樓市。對于那些手握幾套幾十套甚至幾百套房的人，房地產(chǎn)稅會是致命一擊。你想逃也逃不掉，因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記早已完成。
當(dāng)房地產(chǎn)稅正式生效后，還能不能投資買房，多余的房子要不要繼續(xù)持有，要關(guān)注另一個關(guān)鍵指標：房租收益率。當(dāng)房地產(chǎn)稅正式生效后，還能不能投資買房，多余的房子要不要繼續(xù)持有，則要關(guān)注另一個關(guān)鍵指標：房租收益率。需要注意的是，租房作為剛需最后的選擇，房租也必須要穩(wěn)住，指望靠漲房租賺回來也不那么容易。
