1黃金周成交慘淡
每年的“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，今年全國(guó)多地樓市調(diào)控升級(jí)加碼不斷，9月底就有10余個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控新政。在這個(gè)國(guó)慶遇上中秋的黃金周，多地樓市成交慘淡，到底有多慘呢？
1、全國(guó)：同比2016年黃金周平均下降近8成；
2、北京：新房網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，總和同比2016年黃金周下降65%，為8年來(lái)最低值；
3、上海：新房網(wǎng)簽178套，同比2016年黃金周下降78%；
4、廣州：新房網(wǎng)簽872套，同比2016年黃金周下降78%；
5、深圳：新房網(wǎng)簽445套，同比2016年黃金周下降13%。
有房地產(chǎn)分析人士指出，這體現(xiàn)了今年以來(lái)樓市“預(yù)期管理”的調(diào)控效果，在需求端，投資性買家選擇觀望；同時(shí)，購(gòu)租并舉等政策措施也開始悄然分流“剛需”并改變供給端的構(gòu)成。
2 熱點(diǎn)城市樓市有點(diǎn)冷
國(guó)慶長(zhǎng)假期間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在輪番政策影響下，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，熱點(diǎn)城市樓市有點(diǎn)冷。
北京三元橋附近某中介門店的工作人員表示，“十一”期間看房客戶量還行，該大區(qū)幾乎每天都有成交的。“只要十一出來(lái)看房的，都是購(gòu)房需求比較明確的、真正想買房的剛需，平時(shí)上班沒(méi)時(shí)間，想趁著假期集中看房，把周邊的房子都好好看看?！彼f(shuō)，今年“十一”樓市成交肯定沒(méi)有去年好，但跟今年“五一”比強(qiáng)多了。受“3.17”政策影響，今年4、5月份成交大幅下跌，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望，9、10月開始成交量出現(xiàn)明顯上升。
上海閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)鏈家門店，有工作人員告訴記者，國(guó)慶前七天該門店只成交了兩套二手房、一套一手房。“情況和去年國(guó)慶假期完全沒(méi)法比，很多有購(gòu)房意向的人都在等著降價(jià)?！备浇硪患易誀I(yíng)中介的生意更差?！拔覀儽緛?lái)還招了一個(gè)人，現(xiàn)在也走了，沒(méi)生意，人就留不住。我們的門店是自己開的，開支還比較低。至于其他的中介，光房租和工資的成本就夠他們受的了?！?
在廣州，各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤黃金周期間都有降價(jià)優(yōu)惠，例如，萬(wàn)科尚城項(xiàng)目推出4萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠。
中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅認(rèn)為：“黃金周比較慘？這是意料之中的事：人分流，大家關(guān)注的是去那兒玩？而不是關(guān)心在哪買房？政策控，讓買房難，賣房難，房貸難！其實(shí)，國(guó)家很清楚，只要政策一松閘，成交就會(huì)泉涌，房?jī)r(jià)就會(huì)飛揚(yáng)?！?
3 量縮之后或是價(jià)跌
限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售......近一年來(lái)，各地房地產(chǎn)調(diào)控可以說(shuō)始終處于收緊狀態(tài)。
“目前是成交量走低，價(jià)格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同項(xiàng)目降幅在5%到10%之間。”北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說(shuō)。
機(jī)構(gòu)：熱點(diǎn)城市網(wǎng)簽量同比大幅下跌
來(lái)自房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了黃金周樓市的降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，黃金周前6日，熱點(diǎn)30城網(wǎng)簽量同比平均跌幅約8成。
“買賣雙方僵持，樓市觀望氣氛濃厚?！睆B門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一說(shuō)，從目前走勢(shì)來(lái)看，黃金周樓市成交量的同比下跌已成定局，成交價(jià)格也明顯松動(dòng)。
樓市低迷與密集出臺(tái)的調(diào)控政策密切相關(guān)，對(duì)此，盧文曦認(rèn)為，全國(guó)范圍來(lái)看，越來(lái)越多城市趕在國(guó)慶前出臺(tái)調(diào)控政策，也給接下來(lái)市場(chǎng)帶來(lái)降溫預(yù)期，所以出臺(tái)調(diào)控加碼政策的城市成交10月或出現(xiàn)明顯縮水，四季度交易量可能出現(xiàn)快速下滑。
樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點(diǎn)城市樓市的清冷開局，似乎也預(yù)示著“銀十”風(fēng)光不再。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，今年國(guó)慶黃金周全國(guó)樓市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在繼續(xù)收緊，樓市成交“量縮”階段還沒(méi)有結(jié)束，估計(jì)要持續(xù)到命年，成交量才會(huì)慢慢筑底。成交量持續(xù)低迷后，成交價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下跌，目前部分城市已經(jīng)開始跌價(jià)。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價(jià)格微跌狀態(tài)，預(yù)計(jì)二手房成交價(jià)格下跌的城市數(shù)量還會(huì)進(jìn)一步增加。
