以“金九銀十平淡開(kāi)場(chǎng)，行業(yè)如何面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整”為主題的易居論壇剛剛在滬落下帷幕。來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)紀(jì)代理和研究機(jī)構(gòu)的代表認(rèn)為，當(dāng)前政策面調(diào)整先于市場(chǎng)調(diào)整，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向；市場(chǎng)各方參與者需積極探尋在新的政策周期中的發(fā)展空間。
三季度中國(guó)樓市繼續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)，樓市交易相對(duì)平淡。與之相對(duì)應(yīng)的，政策面有繼續(xù)收緊的跡象，尤其是近期對(duì)于消費(fèi)貸等管制，多個(gè)中西部省會(huì)城市出臺(tái)限轉(zhuǎn)售等新政，進(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)控的嚴(yán)厲性。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策面下出現(xiàn)的特征：政策延續(xù)的趨勢(shì)不變，體現(xiàn)了樓市管控的嚴(yán)厲性和持續(xù)性；政策調(diào)整背景下房企及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的反應(yīng)相對(duì)平和，對(duì)于本輪調(diào)控有較充分的心理和策略準(zhǔn)備；在政策收緊的條件下，房企依然可以通過(guò)探索創(chuàng)新，尋找較好的發(fā)展空間。
易居營(yíng)銷集團(tuán)上海副總經(jīng)理陳廣穎披露，今年三季度代理項(xiàng)目的銷量不錯(cuò)，尤其是中高端市場(chǎng)。部分區(qū)域的交通配套升級(jí)后，居住條件和便利程度提高，銷售行情比較好。這說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控下，實(shí)際需求還是很強(qiáng)勁的。銷售秩序得到了規(guī)范，尤其在搖號(hào)和貸款方面。之所以有市場(chǎng)降溫的預(yù)判，與首付、按揭貸款等政策調(diào)整有關(guān)，整體交易量預(yù)料將有所下降。
嘉華(中國(guó))集團(tuán)董事谷文勝反映，限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛，尤其是人民幣四、五千萬(wàn)元/套(幢)的豪宅產(chǎn)品不愁賣(mài)。限價(jià)管控政策得到有效落實(shí)，部分城市的房企項(xiàng)目要取得預(yù)售證，須經(jīng)政府部門(mén)的嚴(yán)格審批，甚至房?jī)r(jià)增幅和各個(gè)區(qū)的GDP增長(zhǎng)等指標(biāo)掛鉤，由此使得新入市項(xiàng)目確實(shí)降價(jià)了。土地市場(chǎng)的熱度相對(duì)降溫幅度較小，如南京、蘇州和嘉興等地，此類市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展依然被看好。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的一個(gè)重要指標(biāo)。近期央行對(duì)于北京（樓盤(pán)）首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài)，體現(xiàn)了當(dāng)前政府管控的思路并沒(méi)有變化。本輪房地產(chǎn)周期，調(diào)控主導(dǎo)上半場(chǎng)，貨幣、金融、信貸主導(dǎo)下半場(chǎng)。從走勢(shì)看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計(jì)房?jī)r(jià)增幅領(lǐng)跑，而北京、天津（樓盤(pán)）的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)2018年將是樓市尋底年。
中駿置業(yè)研究總監(jiān)趙建偉提醒房企，目前一線城市已經(jīng)很難拿地，地價(jià)被抬高，但房?jī)r(jià)被嚴(yán)厲限制，所以從發(fā)展的角度，需要不斷思考限價(jià)到底什么時(shí)候會(huì)放開(kāi)。但有一點(diǎn)是肯定的，即當(dāng)前政策具有較強(qiáng)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，可能部分政策在某些時(shí)間和階段會(huì)微調(diào)，但總體仍會(huì)保持穩(wěn)定。
行業(yè)環(huán)境生變 需有應(yīng)對(duì)策略
中信泰富投資公司投資總監(jiān)付琦認(rèn)為，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控切中要害。供給側(cè)改革很好地拉動(dòng)了消費(fèi)，在沒(méi)有大幅提高貨幣流通量的情況下，通過(guò)改革給原材料和電器等行業(yè)帶來(lái)了制度紅利。住宅市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)資源配置，商業(yè)、辦公等市場(chǎng)也應(yīng)根據(jù)電商需求、體驗(yàn)式消費(fèi)、地段差異等新的市場(chǎng)形勢(shì)，與時(shí)俱進(jìn)，發(fā)展自我。
上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超表示，和一手房市場(chǎng)政府嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商預(yù)售等行為不同，二手房交易更能真實(shí)地反映市場(chǎng)的供需實(shí)際情況。業(yè)界呼吁發(fā)展租賃市場(chǎng)要執(zhí)行備案制，但陰陽(yáng)合同成為部分地方的潛規(guī)則，這和新政要求建立樓市大數(shù)據(jù)系統(tǒng)、精準(zhǔn)化樓市管理等目標(biāo)相悖，必須堵住樓市信息不真實(shí)的漏洞。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整，預(yù)料租賃市場(chǎng)的需求會(huì)進(jìn)一步釋放，尤其是改善型租賃需求。租房作為和購(gòu)房并舉的居住模式觀念會(huì)不斷被認(rèn)可，這也有助于培育健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
