9月22號-23號這兩天的時間內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等八個城市密集出臺了新一輪的樓市調(diào)控措施，從限購到限售，這些城市大部分都實行了限售政策。
什么是限售政策？
顧名思義，限購政策就是，比如北上廣深社保不滿5年不能買房子，只有社保滿了五年才可以購買商品房；限售政策是什么？只要買了新購進的住房，含新房和二手房，幾年之內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓銷售。比如這次，南寧、重慶、南昌等等，買商品房取得不動產(chǎn)權(quán)證之后兩年才可以轉(zhuǎn)讓；貴陽、長沙要求取得產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可轉(zhuǎn)讓；石家莊這次相當(dāng)牛，必須是五年以上才可以轉(zhuǎn)讓。
要知道，作為新房子來說，買完新房子到拿房本，怎么也得一年多的時間，所以等拿上房本再滿足限售就四年五年了，所以這次限售令是非常精準的。
為什么集中推出？
我們以前也講過，一線商品房在限購政策巨大壓力下都在下跌。從2016年底的限購等調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控，可以明確說，北京所有的商品房住宅是平均一平米降了一萬。如果買的是很好位置的學(xué)區(qū)房，基本上一平米是降了兩三萬；如果買的是周邊的房子，基本上一平米降了一萬塊錢。原來賣五六萬，現(xiàn)在基本上降到四五萬，原來十萬左右現(xiàn)在八九萬，一套房子八九十平米，一平米一萬就少了八九十萬，可想而知行情的波動幅度。
這次限售的城市很多都是過去一段漲的不錯的。因為一線城市的很多資金都跑到二線城市去了。剛剛說的這些城市基本是地區(qū)級的核心城市，人口流入壓力比較大，所以過去還在不斷的上漲。這次限售令可以說是拉高了持有成本，對于很多貸款買房人來說，每多持有一年就要多幾萬的持有成本，很難獲得高額的暴利空間了。
房產(chǎn)政策無論是限購還是限售都在去金融化，把依托在房子身上的金融產(chǎn)品的屬性剝奪了。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一點可以看出來力度有多大，稍微有上漲的苗頭就澆滅了?，F(xiàn)在全國很多城市都有限售令了，最長的河北保定是長達十年。
最新一波房產(chǎn)調(diào)控，再次表明了國家摁著房地產(chǎn)不讓它瘋狂上漲，調(diào)控意向非常的明確?，F(xiàn)在一二線城市基本上限售+限購，炒房子的資金進是進不去、出是出不來，掐掉了大量的流動性，幾乎沒有這種炒作的空間，至少短期內(nèi)沒有這種可能性。
我覺得中長期看，想靠房子牟取暴利的空間，可以說基本不存在。小部分城市存在，比如杭州還挺特殊的，買也買不上，好像還是挺瘋狂的。
全國二線城市的上漲事之前我們預(yù)料到的，因為地區(qū)級的核心城市，從房價、從口涌入、從地理位置等等來說，確實有些城市還是相對比較便宜的。比如貴陽，我6月份去貴陽，很多樓盤才五六千塊錢，確實比較便宜的，所以底價便宜，有一定的上漲動力。這次限售令一出，打擊一部分本想從一線轉(zhuǎn)移到二線城市炒房的資金。
所以，回顧最近這次房產(chǎn)調(diào)控，我的個人觀點還是，想通過房地產(chǎn)市場獲得暴利的可能性越來越小了。
