周攀,國易網(wǎng)(集團)高級專家,在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年,能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項目,并就項目運營進行創(chuàng)意、管理,讓項目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益
前幾天寫了一篇《周攀:長沙923房產(chǎn)限購新政出臺后,房價將持續(xù)上揚》,在網(wǎng)上引起強烈反響,有人罵我是開發(fā)商的拖,有人罵我是炒房客想找人接盤。其實,那些想著房價要跌的人,最好別買房,永遠別買,而對于剛需族,還是盡快下手吧,時間會證明一切。
不過,在各種評論中,出現(xiàn)了一種聲音,就是希望國家盡快出臺房產(chǎn)稅,以便降低房價??墒?,全國開征房產(chǎn)稅就能降房價嗎?
有一個生意現(xiàn)象,做過生意的都會發(fā)現(xiàn),一旦一個行業(yè)原材料普遍漲價,必然會帶動所有出廠價提高,以近期環(huán)保整頓為例,造成油漆、海綿等原材料漲價,家具制造行業(yè)就紛紛漲價。因為普遍性的增加某項成本,必然會造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價格中,直至最終端消費者來承擔,而且,這種漲價是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為(當然,某些人會反駁說,個別工廠設備、技術先進造成成本優(yōu)勢可以不漲價,這種情況我們不討論,畢竟個例不代表所有)。
代入房地產(chǎn)行業(yè),當國家開始普遍征收房產(chǎn)稅,必然會造成業(yè)主成本增加,而這又是全國性、普遍性的增加,必然會造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上,租客一看,這套房租漲價了,可是環(huán)視周圍,所有房子的租金都漲價了,那么租客也就沒得選擇,不租也得租,只要這個漲價是普遍式的,而我剛剛也說了,普遍征收房產(chǎn)稅必然會造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價。
房租漲了,房價自然也會受到稅收波及,如果稅收比較輕,可能波及到租房市場就不會太大沖擊房產(chǎn)交易,但稅收越重,房價漲得越重。
有人可能不屑于我的觀點,但你要知道,現(xiàn)在中國三線以上的城市,都是賣方市場,也就是購買方、租房方需要房子,而不是業(yè)主方缺買方。
所以,不要期盼國家開征房產(chǎn)稅會帶來房價下降,真要開征房產(chǎn)稅,受傷的首先是租客,其次就是買房者。