前幾天，我們一直在聊近期房地產(chǎn)調(diào)控所帶來(lái)的影響，多城市限售后，目前炒房客從各個(gè)環(huán)節(jié)都已經(jīng)被壓縮在很小的空間里，未來(lái)買(mǎi)房只要是為了低價(jià)進(jìn)高價(jià)出，風(fēng)險(xiǎn)都很大。
從目前的趨勢(shì)來(lái)看，去庫(kù)存已經(jīng)取得明顯效果，樓市調(diào)控的底氣更足，未來(lái)不排除還會(huì)有新的措施跟進(jìn)，剛需購(gòu)房者也不都是傻子，他們同樣會(huì)選擇觀望。
當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位，房貸獲取已經(jīng)異常困難，賣(mài)房也已經(jīng)不容易。很顯然，對(duì)于仍想在樓市搏一把的炒房客來(lái)說(shuō)，要?jiǎng)佑酶嘧约旱馁Y金，卻買(mǎi)了“凍產(chǎn)”，可以說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)極大。
不過(guò)，調(diào)控歸調(diào)控，房屋交易肯定不會(huì)停。那么在現(xiàn)在這種情況下，哪些人買(mǎi)房可以安全過(guò)冬呢？在筆者看來(lái)，這三類(lèi)人現(xiàn)在買(mǎi)房不會(huì)出什么大問(wèn)題。
首先是真正的剛需，這些人買(mǎi)房真的是用來(lái)住的。
對(duì)于剛需，買(mǎi)的基本上是首套房。這些人其實(shí)有兩種選擇，一是租房二是買(mǎi)房。租房的利好已經(jīng)釋放得夠多了，這里不再贅述。至于買(mǎi)房，比如北京的共有產(chǎn)權(quán)房，5年一共推出25萬(wàn)套，面積不大，還只用負(fù)擔(dān)部分房?jī)r(jià)。還有的城市，比如武漢，已經(jīng)明確表示，大學(xué)生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)可以提供低于市場(chǎng)價(jià)20%的安居房。即使不享受這些保障性房子，目前商品房也已經(jīng)全面限價(jià)，限價(jià)之后擔(dān)心開(kāi)發(fā)商要求全款支付，也大可不必。武漢就出臺(tái)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得要求全款買(mǎi)房，也不得為全款購(gòu)房者優(yōu)先安排選房，如果不遵照?qǐng)?zhí)行，開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)里的錢(qián)可就拿不到。
不少剛需購(gòu)房者算筆賬，房貸成本高了很多，甚至已經(jīng)覆蓋了房?jī)r(jià)下跌的部分。這樣想也沒(méi)問(wèn)題，但我們同樣也得看到一點(diǎn)，現(xiàn)在房貸利率周期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，由松變緊。指望房貸利率重新降下來(lái)是不現(xiàn)實(shí)的。所以作為首套房購(gòu)房者，剛需要珍惜自己的身份，如果能買(mǎi)到限價(jià)的商品房，其實(shí)仍然是劃算的。
其次是手頭資金寬裕也有房的人，這些人如果出于資產(chǎn)多元化配置再買(mǎi)一套房，買(mǎi)房也基本上不會(huì)有什么問(wèn)題。
對(duì)于手頭資金寬裕的人來(lái)說(shuō)，房子作為資產(chǎn)多元化配置中的一類(lèi)資產(chǎn)，現(xiàn)在仍然可以購(gòu)買(mǎi)。但需要注意，現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)不能盲選，而是要選擇未來(lái)有現(xiàn)金流的房子。有現(xiàn)金流的房子，一般指兩點(diǎn)，一是要好出租，獲得穩(wěn)定租金收益，二是要好流通，想賣(mài)的時(shí)候就可以賣(mài)出去換錢(qián)。
此外自住一套房，再配置一套有現(xiàn)金流的房子，未來(lái)也能消化一部分經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
第三是如果你是為了賺租金，其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房也沒(méi)啥大問(wèn)題。租房市場(chǎng)是未來(lái)房地產(chǎn)的重點(diǎn)發(fā)展方向，投資房地產(chǎn)會(huì)逐漸從炒房獲利逐漸轉(zhuǎn)變至賺取房租轉(zhuǎn)變。炒房是短期行為，容易受政策影響，但買(mǎi)房賺租金則屬于長(zhǎng)線行為，屬于真正的價(jià)值投資，能夠抹平政策帶來(lái)的波動(dòng)性。
房地產(chǎn)的規(guī)則真的變了
房子有兩種屬性，一是住，即消費(fèi)，二是投資，過(guò)去以炒房為主。在過(guò)去這十余年，買(mǎi)房有為了自住的，也有兼而有之的，更有純炒房的。大家買(mǎi)房的訴求非常多，而且往往都是奔著買(mǎi)房致富的目的去的。
今后買(mǎi)房很難兼顧自住和炒房了，訴求太多風(fēng)險(xiǎn)越大，目的越純粹才越安全。
我們可以從今年來(lái)一系列措施能得出這樣一個(gè)結(jié)論：上面的訴求其實(shí)就是要將房子的兩種屬性徹底分開(kāi)，住就是住，投資就是投資。雖然這并不容易，但一直在努力做。
房子是用來(lái)住的，就不會(huì)總想著高杠桿買(mǎi)房，自然也就越安全，這也符合今后的房地產(chǎn)趨勢(shì)。
