二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn),如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?不要聽由賣方花言巧語(yǔ),要與賣方或產(chǎn)權(quán)人充分溝通,并到房產(chǎn)局等相關(guān)部門咨詢準(zhǔn)備交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況等。
??下面是一些購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng),供大家參考。
??1、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證
??房屋買賣前,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。最直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
??2、出賣人或承租人在居住
??購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會(huì)無房可住。為避免這一陷阱,在購(gòu)買這類房屋時(shí),買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
??3、受市政規(guī)劃影響
??有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
??4、產(chǎn)權(quán)受限制的情況
??如果房屋存在被*押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購(gòu)買房屋后,將無法順利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
??買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,如存在上述情況 ,不要購(gòu)買。
??5、合同約定不明確
??為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后,當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí),有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”,買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后,盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
??6、中介公司是否違規(guī)
??有些中介公司為提升業(yè)績(jī)違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買方提供零首付的服務(wù),即買方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
??7、物管費(fèi)用有拖欠
??有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買方不知情購(gòu)買了此房屋,所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。
??以上就是二手房交易的一些注意事項(xiàng),希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),保障好自身權(quán)益。