樓市進(jìn)入深度調(diào)整區(qū)！
該來(lái)的還是來(lái)了！
今天，鄭州、西安、石家莊正定，
多地再出調(diào)控政策！
鄭州：限價(jià)，新備案房?jī)r(jià)不得高于2016年10月
《通知》重點(diǎn)如下：
1、保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。
要加快供地節(jié)奏，力爭(zhēng)上半年完成全年供地計(jì)劃的50%以上，三季度末確保完成全年供地計(jì)劃的70%，年底前全面完成當(dāng)年土地供應(yīng)計(jì)劃。
2、加快在建商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
對(duì)未取得預(yù)售許可的在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)度督促和監(jiān)控，一旦項(xiàng)目進(jìn)度符合預(yù)售條件，應(yīng)一次性推向市場(chǎng)供應(yīng)，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。
3、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理。
鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷(xiāo)售均價(jià)原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平；
商品住房庫(kù)存周期在12個(gè)月以下，且新建商品住房銷(xiāo)售同比增幅超過(guò)30%或價(jià)格同比增幅超過(guò)20%的市、縣（市），新備案預(yù)售商品住房銷(xiāo)售均價(jià)原則上不高于2017年4月份周邊新建商品住房?jī)r(jià)格水平。
嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用，不得捆綁銷(xiāo)售車(chē)位以及設(shè)置其他附加條件。
商品住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后根據(jù)市場(chǎng)變化確需上調(diào)的，必須提供充足的調(diào)價(jià)依據(jù)和理由，并重新向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)價(jià)格備案。
猜測(cè)
房?jī)r(jià)回調(diào)會(huì)奔著去年10月份左右的價(jià)格去么？
不少開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)聞到了房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折的“味道”。
鄭州融創(chuàng)搶客戶(hù)，融創(chuàng)二期項(xiàng)目降價(jià)20%，驗(yàn)資模式（資產(chǎn)證明100萬(wàn)），要求全款購(gòu)房。
鄭州恒大低首付拉客，分期付款（并非首付分期，可分為一年期和兩年期）。
對(duì)于剛改人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，未來(lái)買(mǎi)房上車(chē)的機(jī)會(huì)還是有的。
西安：商品房滿(mǎn)5年方可上市交易
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿(mǎn)5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。
通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才除外。
西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
解讀
在4月18日之前，備案網(wǎng)簽的商品房，滿(mǎn)五年之后才能上市交易。截止今日，在2012年6月28日后購(gòu)買(mǎi)的房子至今不能上市交易！
繼西安規(guī)定二手房?jī)赡陜?nèi)不能限賣(mài)后，新房也加入限售行列！（在4/18之后，外地人需要在西安兩年以上的社保記錄）之前和西安沒(méi)有任何“往來(lái)”的外地人，不能想買(mǎi)就買(mǎi)了！
河北正定：土拍首推“雙限雙競(jìng)”地塊，十年內(nèi)禁止買(mǎi)賣(mài)
雄安新區(qū)的利好以及石家莊政府地址遷移至正定新區(qū)等多種因素，讓正定成為房企眼中的“唐僧肉”。
6月2日，石家莊正定新區(qū)迎來(lái)今年最受關(guān)注的一次土拍，樓面價(jià)驚呆眾人。
2016年11月，正定樓面價(jià)僅為2549元/平，【2016】008號(hào)地塊，樓面價(jià)高達(dá)2.09萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下正定新區(qū)樓面地價(jià)新高。
正定新區(qū)提前一天修改了土拍規(guī)則。使用的“限地價(jià)競(jìng)配建人才安置房”的競(jìng)拍方式換成“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”出讓方式。
我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法，我稱(chēng)之為三把斧選股神奇戰(zhàn)法，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到 kdj0110上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢(qián)，其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法，其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢(qián)是件很輕松的事!同樣是9月18日，對(duì)于樓市最新公布的這組數(shù)據(jù)，任志強(qiáng)表示房地產(chǎn)最危險(xiǎn)的就是現(xiàn)金流能不能扛得住。我們希望真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化，第一個(gè)是土地問(wèn)題，不改變土地政策難以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效機(jī)制，什么都是白搭，第二個(gè)是如果戶(hù)籍制度不改，稅收制度不改變，很難實(shí)現(xiàn)真正的市場(chǎng)化。
多城市，有默契的出臺(tái)這一系列的調(diào)控政策，不再是欲言又止，手段明確、指向明確、目標(biāo)明確。
什么目標(biāo)：就是雙降，降銷(xiāo)量，近一步降房?jī)r(jià)。
什么指向：壓縮需求端，不管這個(gè)需求是投資還是投機(jī)，甚至是剛需或者改善。
什么手段：用看的見(jiàn)的大手，直接最大程度的干預(yù)，將市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的供不應(yīng)求變成供求平衡，近而變得供過(guò)于求。
