從8月底到9月，各城市相繼上調了首套房貸利率，目前已經普遍上浮至5%-10%。然后就是昨天到今天，9月22日，重慶、南昌、南寧、石家莊、長沙四城市再次出臺新政。其中重慶，23日之后主城區(qū)買的新房和二手房，取得產證后滿2年才可以交易。南昌，23日后買的新房和二手房，取得產證滿2年方可交易，范圍是全市，包括下面的各縣。南寧則要求購買的第二套房（含新房和二手房），產證滿2年方可交易。長沙從9月23日起，新購房產，產證滿3年方可再次交易。石家莊則相對復雜，總共有2點，分別是：限購區(qū)域內，家里有2套房的，5年內不能交易，3套房的，8年內不能交易；外地人買房需提供2年社?；騻€稅，且僅可購買1套。
今年以來，3-6月份是購房市場調控的一個小高潮，以北京3.17為代表；之后7、8月份是租房市場的快速定型，7月20日，住建部確定了12個租房試點城市。隨后多個城市相繼發(fā)布了具體的租房方案。
而9月這次房貸利率上調和多個城市加碼限購和限售，則明顯帶有二次澆滅樓市虛火的色彩。選擇在這個時間節(jié)點來公布，當然是為了保證“1+9”之前的寧靜。從筆者了解到的情況來看，中部的二線城市和東部的一些小三線城市，現(xiàn)在樓市壓力的確非常大。
比如長沙，別看整了1萬套定向限價房，但它對整體樓市的影響微乎其微。這段時間在長沙跑過盤的朋友應該清楚，無論是剛需還是投資客，現(xiàn)在都頻頻出手，9月初已經出現(xiàn)多個日光盤，比如萬科魅力之城、陽光城和卓越淺水灣，而在二手房市場，上半年共成交43809套，比2014年全年成交的新房和二手房還多。這種沸騰其實跟當?shù)氐牟呗杂嘘P，一是限價之下，房子便宜，大家更關系能不能買到房子；二是當?shù)亟档土巳瞬刨I房門檻，一定程度上刺激了需求釋放；三是長沙樓市沒有爆發(fā)過，在部分人眼里有可能賺一波。
所以說，包括長沙在內的多個城市，這次密集限售是有原因的，當?shù)貥鞘械拇_有再次沸騰的可能。不少城市現(xiàn)在都不敢隨便公布數(shù)據(jù)，而更多的城市為了讓數(shù)據(jù)不那么扎眼，開始采取限制網簽量等措施，不少開發(fā)商跑得最勤的就是當?shù)氐姆抗懿块T。
大家買房子都是遵循“買漲不買跌”的邏輯，2014和2015年的大量庫存，跟需求透支有關系。2012下半年到2013年樓市的復蘇，房價漲得比較猛，很多人提前入市，導致隨后的2014-2015年蓋得大量房子找不到購房者，惡性循環(huán)至價格越跌越沒有人買。
2016年到2017年的房價行情，其實是復制了2012下半年到2013年的行情，為了賣房子，采取了“漲價去庫存”的策略，為了讓大家能夠買房子，保證貨幣供應很關鍵，所以首付和貸款都相對寬松。目前房價上漲的勢頭壓不住，這都是去庫存的副作用。
漲價去庫存，能夠迅速把房子賣出去，但問題也隨之而來，房價漲上去后剎車非常困難。但剎車又是必須的。
再這樣漲下去，會出大問題。一方面杠桿越加越高，遲早會斷；另一方面外部環(huán)境也越來越困難，美元動作頻頻，先是上調利率，再是大規(guī)?？s表，這明顯就是要抽我們的水。雖然央行有所應對，但頂多也就是緩解。
為了防止房價壓力意外釋放，所以現(xiàn)在只能采取一些急凍措施：房貸利率大規(guī)模上調，剛需也不能買房，買房的再賣出去也設置2年至5年的門檻。短期會形成一種真空狀態(tài)：沒有成交數(shù)據(jù)，漲跌也就不存在了。這套組合拳等于給房地產這壺熱水要開未開之時，澆了一瓢涼水。
對于購房者來說，冷靜點并不算什么壞事，花點時間仔細思考自己買房是因為啥，會讓自己規(guī)避很多風險，因為房子再賣就沒那么容易了。更重要的是，首套房購房資格和高比例信貸額度已經越來越稀缺，這張“入場券”要花到刀刃上。
要論最難受的，恐怕要數(shù)開發(fā)商了，因為10月份的“1+9”這個會，各城市都領了軍令狀，購房者頂多不買房，而開發(fā)商就難受了，備案價絕對高不了。要賣房，價格就得便宜，想囤房，也不行，國土部已經在清查了。
對于那些半只腳已經邁進樓市的炒房客來說，現(xiàn)在才是最尷尬的，如果被查出購房款是通過消費貸等方式籌來的，那麻煩就大了。當然也警告了那些打算繼續(xù)炒房的人，現(xiàn)在最好趴著，別蠢蠢欲動。
