一夜之間，我們迎來了新一輪樓市調(diào)控。
本周五晚到次日凌晨，重慶、南昌、南寧、長沙先后發(fā)布樓市限售新政。重慶和南昌要求，新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易；南寧限售兩年針對二套及以上住房；長沙要求購房滿三年方可交易；石家莊曾傳出首次推出長達(dá)八年限售舉措的消息；西安還發(fā)布了商品房價格調(diào)控通知。
9月22日本周五，重慶市國土房管局出臺加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知，稱自次日起，重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。
同日，江西南昌有關(guān)部門也發(fā)布從9月23日起實施的新政，包括此前不限購的地區(qū)在內(nèi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控，要求全市新交易住宅取得不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓。
本周五晚，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》稱，石家莊將出臺最猛樓市政策，首次提出在限購區(qū)域內(nèi)家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。但截至最近更新，相關(guān)報道頁面已“神秘失蹤”。
此后南寧公布的新政要求，如購買第二套及以上的新建商品住房和二手住房，均須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。長沙的新政要求，購買含二手房在內(nèi)商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可上市交易，購買首套房獲產(chǎn)權(quán)證后三年才能買第二套房。
重慶：主城區(qū)新購房限售兩年
重慶市國土房管局的上述通知稱，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。新購新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。
香港大公報援引重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)人士指出，“重慶今次出臺限售新政，意在阻止各類炒房資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防范各類套利機(jī)制出現(xiàn)，堵住了部分違規(guī)資金進(jìn)入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場?！?
此前，在一線城市及熱點二線城市房價火爆上漲時，重慶卻不溫不火，平穩(wěn)發(fā)展。直到去年下半年，重慶房價才開始出現(xiàn)明顯攀升態(tài)勢，今年二季度更以15.62%的環(huán)比漲幅位居全國第一。
曾作為全國同類城市房價相對洼地之一的重慶，近2個月房價中位數(shù)均已在萬元以上，近半年漲幅均在20%以上。過去十年，重慶平均房價累計漲幅為266%。
南昌：含不限購地區(qū)在內(nèi)限售新購房
除了限定新購住宅取得不動產(chǎn)權(quán)證后的最低轉(zhuǎn)讓期，南昌新政還提到，“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時限要求，此次新政全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等。
南昌市新房均價已突破1.2萬元/平方米，二手房均價也接近1.1萬元/平方米。去年同期，二手房均價不超過1萬元/平方米。
國家統(tǒng)計局8月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南昌市新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，漲幅全國第三，同比上漲8.7%。
就在本月初，南昌市發(fā)布通知要求，自10月1日起，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。同時，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
石家莊：曾有消息稱最長限售期達(dá)八年
在相關(guān)報道頁面消失前，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》稱，此次石家莊新政打開了該市樓市調(diào)控“限售”大門，升級非本地戶籍居民限購措施。
上述報道曾提到稍早媒體的報道，稱石家莊新政將啟動限售政策，除了繼續(xù)加碼限購，還首次提出在限購區(qū)域內(nèi)，家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有 3 套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。
對此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道向當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士確認(rèn)了上述消息。其報道還稱，在各地現(xiàn)有調(diào)整措施里，限售八年是時間最長的。其他城市有限售五年的。
南寧：市區(qū)限售二套及以上住房
和南昌、重慶對所有新購房限售不同，南寧自本周五起執(zhí)行的限售針對二套及以上住房購買者。
南寧住管局相關(guān)通知稱，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上新建商品住房和二手住房的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
通知還要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。
長沙：含二手房在內(nèi)購房限售三年
在以上四個城市本周五晚傳出新政消息后，長沙住建委于周六凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，要求全市自周六當(dāng)天施行：
1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。
2.本市戶籍無房的，限購一套。
3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。
4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明
西安：商品住房出售前調(diào)價須申報
本周五西安物價局發(fā)布關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知，要求從9月25日下周一起，未辦理預(yù)售許可、或已取得預(yù)售許可但尚未售出的商品住房如要調(diào)整價格，須先向西安市物價局進(jìn)行商品住房價格申報。
通知稱，商品房價格申報適用于城內(nèi)六區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房不列入申報范圍。對于符合申報要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價格，在西安市物價局官網(wǎng)公示。
通知還提到，商品住房價格實行明碼標(biāo)價，繼續(xù)執(zhí)行“一價清”的規(guī)定，即水電氣暖、通訊等共有公共設(shè)施、設(shè)備的配套設(shè)施費用一次性計入價格。
