利率政策調(diào)整直接增加了購(gòu)房者壓力。
按照首套房房貸30年、利率執(zhí)行8.5折來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者每貸款100萬(wàn)元，月供為4872元。隨著政策調(diào)整，按照首套房房貸期限25年、利率1.1倍計(jì)算，購(gòu)房者每月需還款6075元。也就是說(shuō)，首套房貸款期限25年、每100萬(wàn)貸款，利率上行1.1倍房貸較此前8.5折利率時(shí)每月多還1203元。首套房貸利率上行到基準(zhǔn)利率的20%，購(gòu)房者每貸款100萬(wàn)，月供為6369.9元。
“按照首套房利率1.1倍來(lái)看，購(gòu)房貸款的成本繼續(xù)上升，首套房每百萬(wàn)房貸25年月供歷史上首次突破6000?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策是抑制**與投機(jī)，但銀行針對(duì)剛需提高利率是在抑制剛需?！鞍凑毡本┥虾５膭傂璺?jī)r(jià)，貸款25年的剛需從過(guò)去的8.5折**利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房?jī)r(jià)即使降低8%左右，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)利率的上漲也*消了房?jī)r(jià)下跌的影響?！?
未來(lái)房貸利率政策是否還會(huì)繼續(xù)調(diào)整？
張大偉認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不斷調(diào)整的情況下，銀行風(fēng)險(xiǎn)增加，同時(shí)對(duì)*押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高，預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款政策調(diào)整是大趨勢(shì)，后續(xù)會(huì)有更多銀行加入到調(diào)整的行列中來(lái)。
