“租購?fù)瑱?quán)”四字可謂是近兩個月房地產(chǎn)市場的“網(wǎng)紅”詞匯，引起人們熱議。各方觀點也不盡相同，部分認為既然租房跟買房擁有同等權(quán)利，為何還要花大筆錢背債去買房呢？到底租購?fù)瑱?quán)將對市場帶來怎樣的變化呢？會對當(dāng)前的“丈母娘經(jīng)濟”產(chǎn)生怎樣的沖擊？
??頂層設(shè)計
??租賃市場受關(guān)注已非一日之事，早在2016年“租購并舉”就已入駐房地產(chǎn)市場。今年7月，廣州率先明確保障租購?fù)瑱?quán)，賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，允許商業(yè)用房改租賃住房，鼓勵城中村統(tǒng)一出租等；隨后，住建部門等9個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京、鄭州、合肥、佛山、肇慶等12個城市首批試點。
??住建部門有關(guān)部門負責(zé)人亦提出，將通過立法明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，逐步使租房居
??民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
??為了進一步落實“租購?fù)瑱?quán)”，相關(guān)政策不斷跟進。
??8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點工作方案》，提出適時研究出臺符合條件的
??承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實現(xiàn)購租同權(quán)；上海更是先行一步，兩個月之內(nèi)上海已經(jīng)推出或即將推出的租賃住宅用地已達14幅，規(guī)劃建筑面積合計逾100萬平方米。其中不乏像古北這樣的中環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段。
??8月底，國土資源部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。
??種種跡象表明，我國住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租購并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。
??福祉何方
??顯而易見，今后，一線城市及**二線城市樓市租購并舉“雙軌”的趨勢將越來越明顯。那么，“租購?fù)瑱?quán)”這個政策新貴是否真能實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)？
??鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“租購?fù)瑱?quán)”的深意應(yīng)當(dāng)落在“租”和“權(quán)”上，通過“租”解決的是住的問題，與房價無關(guān)；而對于“權(quán)”首要考慮的應(yīng)當(dāng)是租房市場參與者“最基礎(chǔ)”的權(quán)利。在人口凈流入的一線城市的高房價早已將一批新晉市民排除在交易市場
??之外，唯有通過租賃市場的開辟才能解決住房剛需問題，而“租購?fù)瑱?quán)”意在讓新市民住得安穩(wěn)。
??“從租購?fù)瑱?quán)的發(fā)展角度來看，影響面在于兩點。第一是租賃的模式有更大的性價比，所以潛在租賃的需求會提高。第二是房價或會受到一定的影響，畢竟房價太高后部分購房需求會外溢到租賃市場中?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進分析指出，“對于開發(fā)商來說，未來**的機會會增加，即可以在存量資產(chǎn)方面有更好的經(jīng)營。而對于購房者來說，則意味著新的居住的模式出現(xiàn)，尤其是大城市可以選擇租房來進行安家落戶。對于中介來說，未來在租賃市場的各類信息撮合和代理等業(yè)務(wù)方面也會尋找到新的機會。”
??“現(xiàn)在做租購?fù)瑱?quán)很難，就一個小區(qū)，應(yīng)該先滿足誰的利益呢？是業(yè)主，還是租戶？肯定會有先后，就算以后采用積分制，我相信買房和租房的積分肯定也是不一樣的。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志峰則明確向記者提出，“另一方面，開發(fā)商做租賃市場的需求其實一直在，但最大的挑戰(zhàn)是價格。上海租金水平總體是穩(wěn)中有升的，但房價增長太快，遠遠超過租金上漲的速度，租金回報率偏低。”他認為，租購?fù)瑱?quán)背后反映的現(xiàn)狀是公共資源的緊缺，“本身學(xué)區(qū)房概念怎么來的，就是因為教育資源的緊缺。海外教育資源豐富，租售同權(quán)同的都是一樣的權(quán)。所有的利益都是和資源相關(guān)的?！?
??固有現(xiàn)象難改
??從小了說，“租購?fù)瑱?quán)”會否對固有的“丈母娘經(jīng)濟”產(chǎn)生沖擊？
??一本房產(chǎn)證對于中國人而言，既為“安居”，又是保障，更是“丈母娘經(jīng)濟”時代下大部分地區(qū)相親的“敲門磚”。房地產(chǎn)市場一直有一個說法，中國樓市是丈母娘推動的。但是，在“租購?fù)瑱?quán)”面前，房產(chǎn)證似乎將失去其特性及重要性，房產(chǎn)證不再是“權(quán)利”的**載體。
??《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》記者采訪多位未來丈母娘后，發(fā)現(xiàn)大家對“租購?fù)瑱?quán)”中的“權(quán)”多持疑惑態(tài)度，并表示房子為固定資產(chǎn)，這才是保障。綜合多方業(yè)內(nèi)人士觀點，若家庭內(nèi)部成員認同“租購?fù)瑱?quán)”，那么租房是最劃算的一種模式，而且各類福利也得到了保障。但對于一些還處于未婚階段的租賃者來說，這個時候是否可以說服丈母娘，進而以租房來取代購房，這其實也是因人而異的。即便在上海，還是有部分家庭以租房為居住模式。當(dāng)然，如果福利得當(dāng)，那么男女雙方對于租賃的認同感會增強，說服力也會更強。
??“丈母娘經(jīng)濟”在大部分中國人心中已根深蒂固，甚至是不可缺少的條件，“租購?fù)瑱?quán)”對未來市場發(fā)展的影響仍需時間驗證。待時代發(fā)展，市場變化，“租購?fù)瑱?quán)”細則出臺，丈母娘或?qū)Α白赓彙庇腥碌恼J識。
