之前，大家可能覺得大力發(fā)展住房租賃市場只是口頭上喊喊，但是隨著各個城市有關(guān)政策的出臺，相關(guān)細(xì)節(jié)逐漸得到披露，租售并舉正在逐漸成為現(xiàn)實(shí)。
相信凡是租過房子的都會有這種感覺，要么租的房子臟亂差，要么中介亂收費(fèi)，要么房東臨時(shí)加價(jià)，退租時(shí)還要克扣押金，總之，碰到一個好房東和一個好中介的幾率，跟中彩票的差不了多少。
但是，未來這一切都會發(fā)生改變。不但租房有了公共的平臺，關(guān)鍵是自己的權(quán)益也能夠得到保障。這不，從一線城市開始，各大城市呂旭出臺了一系列發(fā)展住房租賃市場的政策，無論已經(jīng)買了房的，還是正在打算買房的購房者，都是福利！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。另外，全國已經(jīng)有超過8個省份20個以上城市發(fā)布了租賃新政。
購房者最關(guān)心的，是住房租賃市場發(fā)展以后，對房價(jià)會產(chǎn)生哪些影響，到底會不會讓房價(jià)實(shí)質(zhì)性的降下來。對此，已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了自己的看法。他們大多認(rèn)為，雖然租房市場發(fā)展以后，人們有了更多的選擇，但是并不會讓房價(jià)立馬就降下來，因?yàn)樽夥渴袌龅陌l(fā)展，是一個長期的過程。并且，如果未來租售同權(quán)如果能夠?qū)崿F(xiàn)，那么城市核心區(qū)域的房租可能會迎來上漲。因?yàn)檫@些區(qū)域的房子一般都屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，如果租房也可以獲得學(xué)位的話，那么勢必會引發(fā)租房者的爭搶。
雖然短時(shí)間內(nèi)對于房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的影響，但是對于那些買不上房，或者買房有困難的購房者來說，這仍是一個福利?，F(xiàn)階段，一線城市和二線城市的房價(jià)已經(jīng)處于高位，并且根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，雖然15個一線城市和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落，但是與去年同期相比，依然是高出了不少。
現(xiàn)在的房價(jià)沒有回落，購房貸款利率卻是一升再升。融360統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，是基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比上漲了2.47%。購房貸款利率上漲的同時(shí)，則是銀行在不斷收緊貸款額度。據(jù)悉，現(xiàn)階段，銀行在發(fā)放購房貸款時(shí)，會有選擇的將貸款發(fā)放給那些愿意接受房貸利率上調(diào)，并且貸款金額較少的購房者。并且，購房貸款的發(fā)放時(shí)間也會延后，短則三四個月，長則半年以上。
如果按照現(xiàn)在的房價(jià)水平以及購房貸款利率，估計(jì)很多人會對房地產(chǎn)市場失去信心。但是隨著住房租賃市場的發(fā)展，以及共有產(chǎn)權(quán)房的推出，讓普通購房者未來可以花很少的錢，就可以獲得和正常買房一樣的權(quán)益。隨著大量租賃房源的入市以及各項(xiàng)樓市調(diào)整措施的持續(xù)，未來房子必將回歸到居住的本質(zhì)，那時(shí)房價(jià)才會有實(shí)質(zhì)性的回落。
因此，對于那些買不起房的購房者來說，現(xiàn)在有必要好好研究一下各個城市的住房租賃政策，抓緊選好區(qū)域準(zhǔn)備租房去吧。
