近期媒體曝光，銀行業(yè)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)用于購(gòu)房，呼吁嚴(yán)查。但實(shí)際情況呢？正常房貸年利率在5%~5.5%，消費(fèi)貸最低也要6%，高的甚至在9%以上，而智商正常的購(gòu)房者都不會(huì)愿意用消費(fèi)貸來買房，因?yàn)檫@樣做明顯成本會(huì)更高。
所以現(xiàn)在的問題不是要嚴(yán)查消費(fèi)貸的用途不當(dāng)，而是要問：為何會(huì)發(fā)生這種不合邏輯的事情。
其實(shí)，消費(fèi)貸流向的異常是房貸不正常的表現(xiàn)。一是大量銀行拖拉房貸業(yè)務(wù)，或?qū)徟徛?，或批后遲遲不放款，或明目張膽要客戶大幅加息才能過審批……二是地方政府限價(jià)銷售政策，一手定的價(jià)格遠(yuǎn)低于同區(qū)的二手房，逼迫房企只能將銷售方式拆分成毛坯款+裝修款，有的還會(huì)繼續(xù)拆分出其他名頭的款項(xiàng)，這樣一來，額外的裝修款等就只能申請(qǐng)消費(fèi)貸了。
另外，以企業(yè)名義貸款買房倒是有的，但這既難以界定是經(jīng)營(yíng)還是炒房，也很難限定具體的資金用途。不過，這也說明了在如此嚴(yán)控之下，市場(chǎng)仍舊看好樓市；另外這也體現(xiàn)出了，不少企業(yè)并沒找到適合的轉(zhuǎn)型之路，資金缺乏出路的問題仍舊突出。所以啊，調(diào)控應(yīng)著眼問題的根本，不該只盯著房?jī)r(jià)這一單項(xiàng)指標(biāo)。
樓市宜疏，而非粗暴地堵。
限價(jià)政策到底能否控制了房?jī)r(jià)？大家心里清楚——反正一二手價(jià)格倒掛在所有一二線城市都如此，這個(gè)措施的結(jié)果只是導(dǎo)致消費(fèi)者一手購(gòu)房按揭的比例降低了。而放貸審批、放款如果能回歸常態(tài)，消費(fèi)者也肯定不會(huì)再選擇利息更高的消費(fèi)貸……
所以，還是得回到問題的本質(zhì)，這樣的調(diào)控方式對(duì)嗎？至少我認(rèn)為在專業(yè)與心態(tài)上還可以再提升。
