自從3.17出臺(tái)的調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)行業(yè)看起來并沒有那么樂觀，成交量低的可憐，大量的房子賣不出去。眼看“金九銀十”就要來了，恐怕并不能像以往一樣人們爭(zhēng)先恐后的來買房吧。很多人依靠房子發(fā)了財(cái)，例如買的時(shí)候一平米3000塊，十年后一平米漲到了30000，一轉(zhuǎn)手賣出去就賺了不少，比別人工作多年攢的錢還多，但并不是每個(gè)人都這樣，大多數(shù)時(shí)候人們買房根本沒想到以后會(huì)漲那么高，也沒想過以后靠賣房來發(fā)財(cái)，其實(shí)有時(shí)候房?jī)r(jià)的高低對(duì)于他們來說只不過是一個(gè)帳面上的數(shù)據(jù)而已，沒有多少實(shí)際意義。
只有等到了急需錢的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)原來十年前買的房子現(xiàn)在這么值錢，于是毫不猶豫的就賣了。像那些買房自住的家庭，他們買房大多數(shù)都沒有準(zhǔn)備以后靠房子漲價(jià)了，然后賣了賺差價(jià)來還房貸，他們考慮更多是現(xiàn)在買房的到底貴不貴，房?jī)r(jià)自己能不能承受得起，承受得起就買，否則就不買，哪里想到以后那么遠(yuǎn)的事情。而他們買房評(píng)估自己的還貸能力可能比銀行評(píng)估還有準(zhǔn)確靠譜。
近日，一則大消息驚爆樓市：住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，有關(guān)部門正在為房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備工作。
一位大佬曾經(jīng)說過，未來房地產(chǎn)會(huì)向租賃方面發(fā)展，他十分看好租房住。另一位大佬也曾說過，租賃市場(chǎng)未來發(fā)展的空間很大，他很看好。這么看來，是不是未來真的買房的人會(huì)越來越少呢。
我們?cè)賮碚f說炒房投資的那些人，去年大漲的時(shí)候他們不知道賺了多少，還依舊貪得無(wú)厭，這次他們就只能認(rèn)栽了。有人說要想對(duì)付這些可惡的炒房者，房產(chǎn)稅的實(shí)施是一個(gè)重要的措施，假如以后要收房產(chǎn)稅了，肯定炒房的人會(huì)越來越少了，價(jià)格會(huì)保持相對(duì)的穩(wěn)定。
至于房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始，教授表示:預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。所以房產(chǎn)稅可能真的要來了，大家拭目以待!看看那些炒房者還能叫囂到什么時(shí)候。
聞此消息，樓市皆驚，但房地產(chǎn)稅真的有那么可怕么？
我們舉個(gè)例子來看一下，一個(gè)居民家庭原來已經(jīng)擁有的住房面積大約為180平米，而一家三口人，剛好人均面積為60平米，現(xiàn)在又新買了一套100平米左右的新房，總共房款為100萬(wàn)，那么他需要繳納的房產(chǎn)稅為4200元左右。
實(shí)際上，像國(guó)外的很多發(fā)達(dá)國(guó)家都在征收房產(chǎn)稅，比如美國(guó)、英國(guó)、加拿大、德國(guó)等百余個(gè)國(guó)家都在征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年便會(huì)適度調(diào)整。
從這里來看，若我國(guó)真的開始征收房產(chǎn)稅，什么人會(huì)最先“受苦”？是開發(fā)商還是炒房客？實(shí)際上主要有6種人會(huì)最先嘗到這個(gè)“苦頭”！
按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”的住房可供2.2億人口居住?；叵肫鹜顿Y幾年，樓市并不太好做，其實(shí)買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個(gè)漲停戰(zhàn)法！這個(gè)方法，對(duì)漲停板的判斷特別準(zhǔn)確，全部免費(fèi)分享給所有朋友，準(zhǔn)確率百分之九十以上。精準(zhǔn)率最高達(dá)93%以上，如果你想學(xué)，讀者可以到kdj0110上來全部無(wú)償領(lǐng)走，記得是維信，相信我的實(shí)力！可見不沒有房子住，而是房子資源錯(cuò)配。針對(duì)商品房庫(kù)存越來越高，價(jià)格不低反漲。任志強(qiáng)認(rèn)為應(yīng)該放開第三套房，這樣就會(huì)有家庭有實(shí)力消化掉更多的住房。
1.在中心城市囤積了大量住宅的人
2.盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
3.盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
5.在三四線城市囤積了大量住宅的人
6.手中有多套房、負(fù)債率高的炒房者
總的來看，手中有多套房產(chǎn)，而又承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房客是最困難的，他們唯有斬倉(cāng)60%，否則一旦斷供，房子就會(huì)被銀行查封拍賣，到那個(gè)時(shí)候或許再去套現(xiàn)將變得更加困難！
