國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，全國新房待售面積下降12%，新房庫存量為2015年1月份以來最低。筆者昨天的文章里就曾寫過這個(gè)數(shù)據(jù)，但是不少網(wǎng)友表示這是在危言聳聽，說我是房托，在替開發(fā)商搖旗吶喊，是為了讓大家都去買房?？吹竭@樣的評論，我也不禁苦笑，我要是有這么大的本事，何苦在這碼字。
其實(shí)，初看到這個(gè)數(shù)據(jù)，筆者也有點(diǎn)吃驚，畢竟進(jìn)入2017年以來，受樓市調(diào)整影響，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的新房成交量一跌再跌，只有三四線城市的新房成交量還相對來說不錯(cuò)。更何況現(xiàn)在的房價(jià)對于很多剛需購房者來說，絕對不是隨隨便便就能接受的。那么，為什么新房庫存量還能不斷減低呢？
其實(shí)，影響新房庫存量的因素主要有兩個(gè)，一個(gè)是新房的供應(yīng)量，一個(gè)是新房的去化量。通過以下公式，可以清楚的看到2017年8月末的新房庫存量的變化：
2017年8月末的新房庫存量=2017年7月末的新房庫存量+2017年8月新房供應(yīng)量-2017年8月新房去化量
雖然大家看到新房成交量并沒有大幅上漲，但是由于新房供應(yīng)量下跌的厲害，所以導(dǎo)致原本的庫存量在不斷消耗，總的新房庫存量自然就會不斷減少。
新房供應(yīng)量下跌的主要原因是供地不足，2016年不少城市的土地供應(yīng)量都創(chuàng)了新低，由于房地產(chǎn)開發(fā)的延后性，導(dǎo)致今年上半年的新房供應(yīng)量降了不少。
其實(shí)，雖然一直都在樓市調(diào)整，在一線城市的熱點(diǎn)二線城市的買房的人的數(shù)量有所減少，但是實(shí)際上這部分買房需求已經(jīng)外溢，因此大城市周邊的三四線城市就成了買房需求外溢的這部分購房者的首選，環(huán)京、環(huán)滬樓市的火爆就是最好的明證。相對于一二線城市的高房價(jià)，三四線城市的房價(jià)雖然處于漲勢，但是依然低了許多，因此在三四線城市的買房的人比之前多了不少。
更重要的是，對于普通大眾來說，一旦有錢了，不用來買房，恐怕也沒有其他更好的投資渠道了。有網(wǎng)友戲言：有錢了不是買房，就是借錢給別人買房，總之這些錢大多都流入了樓市。現(xiàn)階段，很多城市實(shí)施了一些限制買房的措施，并且有30多個(gè)城市出臺了限制房子出售的措施，在這些調(diào)整措施的綜合作用下，炒房者的數(shù)量已經(jīng)減少了不少。并且，由于樓市調(diào)整，之前樓市過于火熱，房價(jià)明顯偏離實(shí)際的唐山、燕郊、香河等地，已經(jīng)傳出了炒房者拋售甩賣的消息。
因此，現(xiàn)階段買房的，還是剛需購房者居多。筆者不禁想起了前段時(shí)間鄭州融創(chuàng)和青島高新區(qū)某項(xiàng)目開盤，價(jià)格比周邊樓盤稍低一點(diǎn)，雖然開發(fā)商要求購房者全款支付，但是依然遭到了搶購。由此可見，國人對于房子的熱情以及購買力，著實(shí)不能小覷。
其實(shí)，即使是剛需購房者，買房也是為了能夠讓自己的資產(chǎn)增值。雖然說剛需購房者買房之后只有一套房子，即使房子的價(jià)值再高，也只是紙面上的財(cái)富，但是有誰不喜歡看著自己的房子升值增值呢。
就在不久前，胡潤研究院揭示每83個(gè)北 京人中就有一個(gè)千萬富翁，但是如果刨去房產(chǎn)，恐怕這個(gè)數(shù)據(jù)要大打折扣，畢竟一套房子，就得幾百上千萬了。
