都說(shuō)“房子不是用來(lái)炒”的了，可偏偏有人就是要對(duì)著干，他們還以為只要買(mǎi)到就是賺到呢。當(dāng)各種方式堵死了炒房者“低吸高拋”的方略之后，他們依舊不死心，賣(mài)不出去不著急，只要買(mǎi)到就可以了。
然而未來(lái)還有錢(qián)買(mǎi)房嗎？
首先，房貸利率9折基本全面消失，連基準(zhǔn)利率現(xiàn)在則很難發(fā)現(xiàn)；目前超過(guò)150家銀行將首套房利率上調(diào)至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調(diào)到30%！
提高利率，從銀行方面講是為了降低房貸余額過(guò)高、房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；從購(gòu)房的角度看，無(wú)疑限制貸款、提高利率，增加了利用金融杠桿的成本與難度。實(shí)際上，房子買(mǎi)的好，全靠杠桿撬；房?jī)r(jià)高企時(shí)，有幾個(gè)人能全款拿下幾套房子呢？所以，當(dāng)信貸稍微收緊，傳導(dǎo)到市場(chǎng)上則會(huì)發(fā)生很大的影響。
其次，現(xiàn)在所謂“加息”，要么是定向加息、要么是提高拆借利率、要么是取消各種貸款**，這還沒(méi)有輪到調(diào)整基本利率呢。美聯(lián)儲(chǔ)加息周期至2019年下半年，中國(guó)肯定是要跟的；這剛2017年下半年，預(yù)計(jì)年底，最晚明年初，肯定會(huì)有一次利率調(diào)整，并且一發(fā)不可收拾；一旦加息，利率就會(huì)上升，利率的上升會(huì)大幅增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)；到時(shí)候利率的漲幅超過(guò)了房?jī)r(jià)的漲幅，誰(shuí)還愿意買(mǎi)房呢？
第三，M2增速開(kāi)始下滑，并且連續(xù)7個(gè)月下滑；買(mǎi)房*御通脹？想的太簡(jiǎn)單了。從某種意義上說(shuō)，把錢(qián)存在自己手里，都比放在樓市中五年不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)要好的多；畢竟現(xiàn)在銀行基準(zhǔn)存款利率，和房子的租金回報(bào)率差不多—北上廣的租金回報(bào)到不了2%，全國(guó)超過(guò)4%的城市只有2個(gè)；稍微做一點(diǎn)理財(cái)，回報(bào)率都能在4%左右；看不到回報(bào)的資產(chǎn)，為啥還要拼命去購(gòu)買(mǎi)呢？
“買(mǎi)了總能賣(mài)出去，買(mǎi)就不會(huì)錯(cuò)”。還抱有這樣想法的人，不妨看看數(shù)據(jù)：2016年，國(guó)內(nèi)新房銷(xiāo)售額超過(guò)10萬(wàn)億人民幣，占城鎮(zhèn)居民可支配收入總額約為37%，即便扣除信貸因素，購(gòu)房者花在購(gòu)房上的費(fèi)用，也占到收入總額的25%。這意味著，買(mǎi)房的人在這一輪房?jī)r(jià)上漲中，是用盡洪荒之力來(lái)買(mǎi)的；未來(lái)如果還想讓市場(chǎng)火起來(lái)，就得讓購(gòu)房者兜里有了錢(qián)；銀行信貸不給錢(qián)了，M2增速放緩了，試問(wèn)錢(qián)還從哪里來(lái)？
可以說(shuō)，現(xiàn)在的房市已經(jīng)是魚(yú)尾了，有利可圖，卻已經(jīng)十分微薄；而且魚(yú)尾肉薄刺多，稍有不慎就會(huì)被卡住。這就是為什么總要強(qiáng)調(diào)要做“吃魚(yú)身”的冒險(xiǎn)者——安全、穩(wěn)定、收益豐厚。如果錯(cuò)過(guò)了魚(yú)身，也不能盲目在魚(yú)尾去“撿漏”，更不能因?yàn)樗^的“金九銀十”的宣傳就盲目入市。從信貸上，就足夠把炒房鎖死，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始向買(mǎi)房者傾斜，這樣的房子，未來(lái)如何牟利呢？
本文作者：劉磊，福布斯金融理財(cái)師評(píng)審委員、遠(yuǎn)見(jiàn)財(cái)訊特邀地產(chǎn)評(píng)論員，中國(guó)外國(guó)專(zhuān)家局澳籍專(zhuān)家資質(zhì)，多家媒體房地產(chǎn)專(zhuān)欄作者、作家，微信號(hào)劉磊房產(chǎn)評(píng)論。
