現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，是三方博弈，開發(fā)商、購房者以及主管部門都是主力。開發(fā)商拿地建房，自然是為了獲得利益回報，因此他們會盡可能的提高房價，以便獲得更多的利潤。購房者買房為了自住或者投資，自然希望房價越低越好，但是現(xiàn)實是，在一線城市和熱點二線城市，房子往往供不應(yīng)求，要想買到一套合適的房子，有的時候就得接受高房價。而主管部門一方面要通過出讓土地獲得財政收入，另外一方面也希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，不要出現(xiàn)大漲大跌。
在這三者當(dāng)中，購房者自然是弱勢，因為他們完全沒有定價權(quán)，可以說，房價的漲跌只能推遲或者加快他們買房的節(jié)湊，但是并不會打消他們買房的需求。
尤其是在樓市經(jīng)歷了下半年的快速上漲之后，很大一部分剛需購房者都推遲了自己的買房計劃。為了抑制房價過快上漲，房地產(chǎn)的主管部門也推出了一系列的調(diào)整措施，以求房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定，讓房子回歸居住的本質(zhì)功能。雖然經(jīng)過十個多月的調(diào)整，房價并沒有明顯的回落，但是也沒有繼續(xù)上漲下去。
近日，有媒體調(diào)研結(jié)果顯示，55.4%一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高了。之所以信心提高，主要還是建立在樓市調(diào)整的基礎(chǔ)上。尤其是大力發(fā)展住房租賃市場和共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，在一定程度上緩解了購房者買房的焦慮心態(tài)，同時降低了房屋的金融屬性，能夠控制房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險。
雖然樓市長效機(jī)制正在逐步建立，但是購房者最關(guān)心的房價依然沒有實質(zhì)性的變化。而各大房企上半年的業(yè)績表明，他們的銷售壓力并不大，也難出現(xiàn)降價促銷的情況。那么，未來房價是不是會長時間維持現(xiàn)狀呢？房價還會下跌嗎？
筆者認(rèn)為，樓市同其他的商品一樣，都具有周期性。尤其是在樓市調(diào)整的背景下，周期性變化更為明顯?，F(xiàn)在，除了各種限制買房的措施之外，信貸的收緊對于樓市的影響也非常明顯。據(jù)悉，目前深圳的首套房的房貸利率已經(jīng)是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，而南京則傳出了首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。筆者的同事上周剛簽訂了貸款合同，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮1%，這還是銀行給出的“優(yōu)惠”。目前銀行已經(jīng)有選擇的拒絕部分購房者的購房貸款申請。
信貸的收緊，無疑會降低購房者買房的意向，將一部分剛需購房者擋在了外面。同時，在多輪調(diào)整之后，投資客、炒房者也變得越來越少，尤其是炒房者，已經(jīng)基本銷聲匿跡。沒有了炒房者的推波助瀾，房價回落的可能性也更大了。
雖然上半年各大房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)不俗，但是也不乏高負(fù)債的房企。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年，樓市的成交數(shù)據(jù)會有明顯的回落，而且由于整個房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)的跡象，今年底乃至明年年初，樓市極有可能進(jìn)入深度調(diào)整期，屆時，這些房企的資金成本會顯著上升，資金鏈也極有可能出現(xiàn)問題，降價促銷快速回款也是大有可能。
總體來看，購房者對于樓市信心的提高將會讓買房變得更加理性，而未來樓市進(jìn)入深度調(diào)整期將促使房價回落。因此，今年年底或者明年年初，將是廣大購房者買房的好時機(jī)。
