首先我要先明確下所謂的“剛需” 買房是不存在的。從字面上理解，剛性需求就是緊迫的需求，簡單地說就是人的基本需求。這對于沒有房子的人們來說，能擁有一套可以遮風擋雨的住房就是一種剛性需求。
但是僅僅為了滿足簡單的居住需求，也就沒有那么多挑剔的人，也就沒有網(wǎng)上那么多教你買房、如何看戶型等教程。因為你要買房就必然遠離“剛需”二字，為什么這樣講，這是人性使然。很多樓盤除了價格便宜之外，其位置偏遠、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起。這樣的樓盤你會買嗎？
有句話叫有多少錢辦多少事，即使你是買個汽車也得貨比三家，別說房子了，因為購買時就會去做對比，一旦比較自然會涉及“最好”的選擇等。而且房子本身所關聯(lián)的價值是復合的，所以剛需終究不是一件簡單的事，因為房子這種資產(chǎn)配置稍不注意錢就會打水漂，大多數(shù)人并沒有太多的機會及資本去做第二次選擇，所以對于“成功”是剛需的需求使然。
那么為什么最近很多人抱怨說買不起房子呢？我們都知道國家密集出臺了很多政策，像最早的“京八條”、其他各地的限購限貸等，還有現(xiàn)在的銀行利率上調(diào)及M2下降，也就是現(xiàn)在國家切斷了炒房或者說投機買房資金渠道。
現(xiàn)在炒房現(xiàn)象確實得到了遏制，但是首次置業(yè)及再改需求也受到了影響。很多新盤因為指導價格太低所以不愿意入市，有些入市樓盤通過綁定所謂的裝修合同達到彌補總價目的。所以真正合理的買房需求是存在的，但是很難滿足。
“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”。 在一些新一線城市比如杭州，最近就有新聞報道購房者7成首付都買不到房。背后反映出開發(fā)商資金回籠問題及大家對熱點城市中固定資產(chǎn)配置的看重，而所謂的剛需買房也不僅只有住的需求，或多或少也抱有保值或增值的目的。
對于二三線城市來講，現(xiàn)在買房的人更多的是受益于政府貨幣化棚改政策。通過補償?shù)呢泿旁偃ブ匦轮脫Q更好的房子，這也是屬于資產(chǎn)的優(yōu)配。那些剛需在城里買房的人反而是外地人，以及進城買房的農(nóng)民，他們沒有既有資本去實現(xiàn)更高層躍進，而是真正的消耗了財富去置業(yè)。
相比較豪宅的昂貴及未來的較高收益，普通商品房對于大多數(shù)人來講就是剛需，只不過是價格不同而已。但是在選擇付出的同時也選擇了未來能享受什么樣的回報，剛需就是入門級的資產(chǎn)配置。
也就是說不同的城市都有所謂的剛需對標，剛需的標準是在不斷變化的，唯一不變的是對資產(chǎn)保值增值的追求。所以剛需不是去買建筑本身，而是房子背后所帶來的一系列保障，當你踏入要買房的行列就不再是剛需，因為你會考慮很多問題。
有錢就買，有需求就買，在我看來這是唯一的標準。
從靜態(tài)租售比來看，房價好像虛高。但是要知道，北上深的房子不是一個地區(qū)的人在買，而是全球有錢人在買。所以你說高我覺得不算高，反觀國內(nèi)三四線城市租售比、收入比是很合理，但是為什么年輕人都在逃離呢？因為看不到未來！
前幾年高呼逃離北、上、廣、深，現(xiàn)在你根本逃離不了，而且你會更愛它。
未來注定是一線、新一線及個別熱門城市大展身手的好時機，因為吸引的不僅是國內(nèi)資源，而且將吸引更多國際化人才，對接更多國際資本。特別是租房市場的不斷完善，租金價格也會一直上漲，優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)未來也將真正和國際水準看齊，這才是真正剛需所在。
