調(diào)控以前，樓市的主導(dǎo)者是開(kāi)發(fā)商和賣(mài)房人，你們要買(mǎi)就趕緊買(mǎi)，我這房子不缺人買(mǎi)。調(diào)控后，樓市的主導(dǎo)者雖然不是賣(mài)房的，但也不是咱們這些買(mǎi)房的，而是政 府，他們才是這輪調(diào)控的主導(dǎo)者及掌控者。他們說(shuō)樓市要穩(wěn)，誰(shuí)敢頂風(fēng)漲價(jià)?他們要控制信貸，哪個(gè)銀行還敢輕易貸款給投資者?
自年初開(kāi)始，一線城市和部分二線城市就進(jìn)入樓市調(diào)控模式，不過(guò)今年的調(diào)控主旨在于"完善制度穩(wěn)樓市，因城施策去庫(kù)存"，并不是我們期待的房?jī)r(jià)大調(diào)整。所以，一線城市的樓市成交量下滑，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的下落。而三四線城市的因?yàn)槿?kù)存的需求，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅度上漲的情況，一些不具備上漲空間的城市也漲價(jià)了。
不過(guò)，有些城市該有的需求仍在，并不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控的原因?qū)е路績(jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，還有可能反彈上漲。這些城市主要是一些人口流入量大，但庫(kù)存低的城市:上海、深圳、合肥、南京、鄭州，這五個(gè)城市仍有漲價(jià)的空間。
我這里判定他們會(huì)漲，并不是說(shuō)今年或現(xiàn)在，畢竟當(dāng)前仍然處于調(diào)控狀態(tài)。如果它們不跌反漲了，那說(shuō)明調(diào)控就失效了，接下來(lái)等待它們的可能就是更恐怖的調(diào)控政策。我說(shuō)的漲是指在調(diào)控穩(wěn)定或結(jié)束后的一兩年后，在人口流入情況不變的情況，如果沒(méi)有其他的措施來(lái)緩解市場(chǎng)需求，那接下來(lái)的房?jī)r(jià)必然還會(huì)上漲。
