01
自2009年以來，悉尼的房價飆漲了127%。
澳大利亞央行持續(xù)5年降息行動導致了這場樓市的超級繁榮。租金和房價一同上漲，結(jié)果這座城市超過99%的低收入家庭已經(jīng)不可能租得起房了。
“像我們這樣的人是不可能買得起房子的。在這里住著，至少我們能遇到一些好心人，他們給我們帶來實物、衣服，或者能給我們捐一點錢。”馬克，一個52歲但晚年失業(yè)的工人在接受媒體采訪時這樣說道。在來到澳大利亞央行門口的“帳篷營”之前，他已經(jīng)度過了3年無家可歸的街頭流浪生活。
自去年以來，澳大利亞央行門外的馬丁廣場成為了悉尼流浪婦女晚上過夜的首選。比起其他的地方，這里更加安全，不用擔心遭遇毆打和強奸。流浪者們還在帳篷上寫下標語：“對于許多人來說，這才是他們在悉尼買得起的房子真正的樣子?！?/strong>
這些流浪者中，很多只是突然遭遇到了不幸，有的依然保有工作。但是，他們工資中有80%到90%都要拿去付房租，結(jié)果連自己的口糧都買不起了。
悉尼，一間臥室的租金每周就要花去600澳元（480美元），這還不包括水費和電費。悉尼的平均工資是一周大約1450澳元，國家規(guī)定的最低工資是，全職工人不到700澳元每周。這種情形下，不僅下層的人士、即便中等收入的人士，也很難謀生。據(jù)RAI的數(shù)據(jù)分析顯示，在悉尼，年收入十四萬澳幣的中產(chǎn)階級家庭已經(jīng)接近租不起房子了。
澳大利亞毫無疑問正在面臨一場房地產(chǎn)泡沫，央行寬松貨幣是一個推手，海外投資、尤其是來自中國的投資是另一個，2015至2016年間，中國在澳大利亞地產(chǎn)行業(yè)投資了319億澳元，占中國對澳總投資的近70%，這些投資主要集中在悉尼、墨爾本。
02
在加拿大的多倫多，也出現(xiàn)了同樣的現(xiàn)象。
在去年中宣布各國之間進行個人金融賬戶交換之后，多倫多的房價開始暴漲。這顯然和金融賬戶交換有關(guān)，因為房產(chǎn)不屬于交換的范圍之內(nèi)，那些趴在賬戶上的灰色資金和黑色資金，為了躲避信息交換，買房就成為必選項。
這也在交易過程中得到證明，有些人（中國人為主，但也有中東人、歐洲人），買房的過程中幾乎不考慮價格，原因在于它們金錢的來源“成本”很低。當然，貪腐資金的“成本”最低。
最終，導致很多本地人為了買得起房或生存的原因，只能向多倫多的周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。
悉尼與多倫多，都成為中國炒房人的重災區(qū)，當然也包括溫哥華和墨爾本。一方面空置率高企，一方面很多人連房都租不起（在這里，你看到了什么？）
這時候，不可避免的一個問題就是，如果這樣發(fā)展下去，那么這些城市會是誰的城市？這些國家究竟是誰的國家？
雖然這些國家都是法治國家，奉行私人財產(chǎn)神圣不可侵犯，但是，所有的法律都是為本國人尤其是白人的生活而服務的，當違背了這一宗旨之后，這些法律也就保護不了外國人，尤其是炒房的作俑者中國人。未來，當?shù)卣畷ㄟ^不同的手段拿回你的房屋。
第一，文明的辦法，對那些外國人所持有的空置房，征收高額空置稅，一定的年限后，空置稅的金額等于房屋的價值，政府就相當于收回了房屋。
如果拒不繳稅（有些人已經(jīng)無法出國，或者資金無法匯出，繳稅也會發(fā)生困難，這在未來將成為一種普遍現(xiàn)象），將可能被當?shù)豘F強制沒收，用作它用。
現(xiàn)在，有些城市的空置稅還在討論階段，未來的結(jié)局不會有什么意外，必然實施。也不要期望稅率只是蜻蜓點水。
第二是野蠻的辦法，當種族矛盾不斷激化之后，不排除當?shù)豘F直接將一些符合沒收條件的房屋沒收，由政府用作它用，比如，用于廉租房，因為政府必須緩和這種矛盾。
為什么會出現(xiàn)上述情形？因為如果更多的人連房子都租不起之后，貧富差距會更加飛速地擴大。想想看，一些人辛苦工作一年，但他的絕大部分收入都通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了房屋持有者手中。
貧富差距嚴重惡化之后，社會矛盾就會嚴重激化，會出現(xiàn)動亂，在這種情形出現(xiàn)之后，政府什么樣的措施都可能使用、也都可以使用。
從另外一個方面來說，這些社會都是白人主導的社會，會準許很多有色人種用房屋將白人的大部分收入轉(zhuǎn)為己有嗎？
03
房地產(chǎn)泡沫，給世界帶來的災難是一樣的。
那就是貧富差距惡化、不同的階層之間逐漸走向更嚴重對立。
在這樣的時期，出現(xiàn)什么樣的結(jié)局都不會意外，何況政府通過稅收等手段“沒收”空置房？如果不被政府沒收，最終也可能被窮人“沒收”，那將更加慘烈！
這個世界，永遠都有窮富的差別，這也是社會進步的動力，也可以說，沒有窮人就沒有富人，沒有富人也沒有窮人，大家是相伴相生的。
但這種差別是有極限的，一旦窮人的收入連租賃一個蝸居都沒辦法實現(xiàn)的時候，最終的結(jié)局要么就是政府出面均貧富，要么就是用更慘烈的辦法實現(xiàn)同樣的目的。
很多人都記得美國1929年的大蕭條。雖然金融學家和經(jīng)濟學家們不斷研究，但最終并無定論。現(xiàn)在看來，最靠譜的結(jié)論應該是貧富差距惡化的結(jié)果。
1929年美國大蕭條爆發(fā)的時候，1%的人占有了23.9%的財富，2007年爆發(fā)次貸危機的時候，美國1%的人占有了23.5%的財富，相距只是咫尺之遙。
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當貧富差距惡化的時候，最終必然會導致消費萎縮。因為最富有的人雖然占據(jù)了全社會大部分財富，但他們對于社會的基本需求是有限的，比如：土豪一天三頓飯、加上夜宵也不過四頓，走路穿一雙鞋子、一套衣服，上班開一輛車，等等。
可是，當貧富差距惡化的時候，意味著資產(chǎn)價格很高（只有如此才能拉開全社會財富分配的比例），資產(chǎn)價格很高就意味著居住成本很高，帶動其他成本上升（最典型的是教育、醫(yī)療費用等），最終，他的工資收入可自由支配的部分就很少，就只能壓縮消費需求。
那么可以要求企業(yè)主加工資嗎？對于企業(yè)來說，產(chǎn)品的銷售量和價格是反比的，產(chǎn)品的成本越高，售價也只能越高，銷售量就越低，何況在供過于求的時候，提價意味著喪失市場，所以，如果企業(yè)主不斷給員工加工資，還不如自己去上吊。
其實，這個道理不用說，現(xiàn)在的市場就在演繹著這一幕，全球需求萎縮，而企業(yè)成本不斷上升，所以，破產(chǎn)減薪潮一浪高過一浪，原因就在于此。
那現(xiàn)在中國的貧富差距如何呢？按世界銀行給出的2014年的數(shù)據(jù)，基尼指數(shù)是47，排在第39位（美國45.0，排名第45位）。考慮到近三年中心城市的房地產(chǎn)價格大幅上漲，到今天的貧富差距應該比2014年更惡化，這一點不會有什么疑問。
也就是說，今天中國的貧富差距已經(jīng)超過了大蕭條開始時期美國的水平。
這時候，即便你是在家門口炒房，到最后，如果矛盾激化到難以化解，房價調(diào)控無疾而終，屆時我們看到炒房客的閑置房被沒收，或許也就沒什么可奇怪了吧。
