尷尬的金九銀十來了。剛進入九月，樓市就接連傳來了一個個大消息！中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子！數據顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產數據，其中，1163家持有的投資性房地產環(huán)比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。
換句話說，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！
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上圖是紅豆股份（600400）半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產”，方式是“出售控股子公司的股權”。
上圖是中聯(lián)重科（000157）的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產”，這類資產被徹底清空?！ 〕鲜鰞杉夜就?，天壇生物（600161）、遠大控股（000626）、天夏智慧（000662）、山東藥玻（600529）、西部礦業(yè)（601168）、晨鳴紙業(yè)（000488），這些公司的投資性房產，也被清零。
這對于樓市來說簡直是晴天霹靂??！
那么問題來了，為什么上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因： 1、隨著國家不斷出臺房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間?！ ?、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對于未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。
超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現了巨大的分歧。
9月1日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市人民政府關于完善土地供應管理的若干意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的，30年未曾出現的政策重出江湖！這一政策就是土地劃撥制度！
所謂劃撥，顧名思義就是計劃撥付的，沒有經過市場拍賣流程，免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。
和一般的出讓方式相比，最主要的區(qū)別就是：
1、沒有土地出讓金，只有一般的補償和安置費用；
2、使用權有限制，不能隨意出租、轉讓、抵押！
從公告的內容來看，劃撥方式只能用于四種用途，即公共管理與服務設施、交通設施、只租不售的人才和保障性住房、創(chuàng)新型產業(yè)用房以及能源和水利設置。
那么為什么深圳市打算讓這項制度重出江湖呢？
租售、租售，當前樓市強調住房租賃，深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。
其實相較于上海更為直接和痛快，劃撥的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出讓金，可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底，也讓最終的租賃成本更低。
且不知道大家發(fā)現沒有，深圳市政府提出，在劃撥的受讓主體層面，是不限定投資主體的，由政府根據投資管理要求選取經營者；
這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說，國有企業(yè)和民營企業(yè)其實都有資格參與，而且存在競爭機制，誰的方案更合適，更經濟，更符合政策，誰才能勝出，那么這等于讓租賃成本會變得更低。
而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價！其帶動效應也可以穩(wěn)定整體租金的走勢！
綜觀時下樓市調控，不難發(fā)現有兩大關鍵路徑：
其一，就是在全國搭建起統(tǒng)一的租賃平臺，引導租售并舉，解決低收入人群的住房問題。
其二，即是從銀根上收緊。目前已經在路上，未來還會進一步收緊。
政策不斷涌現，然而尷尬的是，現階段，沒人相信房價會跌，也沒人相信政府會真心來調控房地產。
關于調控，網上有這樣的觀點：
調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)，根本不用擔心當接盤俠。
調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發(fā)，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關系，無異于飲鴆止渴。
這些觀點并非無道理。但還需看到：共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最近出臺的一系列政策，都是變相削弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。房產稅一直有風聲出來，這對樓市來說又是一大利空。
當下，房貸優(yōu)惠一減再減， 房貸漸次收緊。
銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！
隨著資金成本提高，房貸利潤空間有限，買賣雙方的博弈勢必發(fā)生變化。在限購、限貸政策密集出臺的背景下，房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。
需要明確的是，不是房價管不住，而是看想不想管。從國家提出“房子是用來住的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺……可以看出政府調控的決心。
調控步步推進，樓市究竟拐向哪里？相信十九大將給出明確方向?！胺孔邮怯脕碜〉摹?，這句話的份量，十九大后可見真章。
