樓市逐步降溫 專家分析“金九銀十”盛況恐難繼續(xù)

  • 來源: 網(wǎng)易新聞
  • 2017-09-03 16:41:55
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據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,在嚴厲的調(diào)控政策之下,市場逐步降溫,一線城市新盤低調(diào)入市。專家分析,相比往年,今年“金九銀十”盛況恐難繼續(xù),但三四線城市有望迎來銷售利好。

近兩周來,在北京,萬科、龍湖、中駿、金地、保利等企業(yè)均舉辦了一系列產(chǎn)品發(fā)布、品鑒活動,并且其中部分企業(yè)還明確提出旗下項目將于9月份開盤。從市場預(yù)熱情況來看,房企對9月的市場預(yù)期較高,但是,相比往年仍然冷清許多。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進說,八月份30家大中型房企在所監(jiān)測的樣本城市中,銷售金額環(huán)比下跌25%,同比下跌31%,“九月份、十月份整個銷售業(yè)績基本上可以預(yù)計房企的推盤節(jié)奏會有所加快,銷售數(shù)據(jù)可能會有所上升,但是基本上對比歷史同期數(shù)據(jù)我認為相對來說偏低,這和今年整個房地產(chǎn)調(diào)控相對比較嚴厲有關(guān)系?!?

我愛我家副總裁胡景暉表示,北京此前供應(yīng)了大量的限價房用地,這對拉低整體房價或許將產(chǎn)直接影響,“因為現(xiàn)在很多住宅用地的土地成交要么就是自持,要么就是自助型商品房,結(jié)構(gòu)上會所有調(diào)整,如果看純商品房,我覺得成交量、供應(yīng)量下降也是合理的?!?

據(jù)統(tǒng)計,9月北京市場包括住宅和別墅在內(nèi),預(yù)計有9個項目入市,而去年此時,北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為,今年調(diào)控收緊,以及商辦“限購”后,北京住宅市場供應(yīng)“低迷”已成常態(tài),今年9月也將成為史上最黯淡的“金九”。

對此,嚴躍進認為,今年樓市旺季會有一定降溫,但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市,三、四線城市仍將迎來銷售高峰,“尤其一些中部城市,比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數(shù)據(jù),我認為表現(xiàn)會比較不錯,所以‘金九銀十’的黯淡成色,我認為會形成市場分化的特征?!?

 

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