去年那一波的大漲，讓不少人都非常驚訝！因為買啥房子都漲價，那就不管買到的是啥，只要買到手就行。新房當然搶著買，不管那房子已經(jīng)不斷提價。那幾十年前的老房子，像北京的學區(qū)房基本都不能住人的，價格卻以新房作為參照，照樣買上哪怕是小產(chǎn)權房。
只要認為便宜，先買啥，管它往后能不能有產(chǎn)證。破舊的老房子，買了等動遷，所以看似不值得也先買上。大城市買不是，到外地小城市去買上。買房成為很多人發(fā)財?shù)姆绞?，房子本身實在不是關注的重點。這樣的樓市算正常么？
業(yè)內人士分析稱，到2020年之前，人口基本不增長，進入了老齡化人口紅利已經(jīng)過去。現(xiàn)在三四線城市倒是鼓勵農(nóng)民去落戶，不少投機者也涌入進來，部分房價出現(xiàn)了大漲！
房地產(chǎn)市場可謂是此起彼伏，在鼓勵大家去租房子策略之后，涌現(xiàn)出一批租賃住房、長租公寓等等?，F(xiàn)在也要將集體土地利用起來，在試點城市，可以建房子投入租賃市場，為市場提供源源不斷的房源。尤其是在人口流入量較大的城市，要加大租賃房源的供給，解決一大批無房者的居住需求。那么這是下一盤什么棋？ 未來房子是漲還是跌呢？這是大部分購房者所關心的。
1、集體土地的梗又被翻出來
集體土地主要是指農(nóng)民集體所有的土地，包含宅基地、自留地、自留山等等。如今，將閑置的集體土地投入市場，這樣可以充分利用土地資源，減少浪費，我們人均住房雖然比例很高，但是分配不均勻。所以將集體土地建成租賃房子，然后拿來出租，這是個不錯的突破。
2、對于房租的影響
現(xiàn)在大量的資源都往租賃市場投入，反復強調房子是用來住的，從抑制炒房到鼓勵租房，所有的租賃住房都逐漸由管理層調配，然后租給中低收入人群，一切以保障大家有房住為主，所以他們不會充當獲取超額利潤的“大房東”。房租會被約束，不能肆意想漲就漲。通過集體土地蓋的租賃房子，很有可能比市場租金還要優(yōu)惠呢。
3、對于買房的影響
現(xiàn)在房子的漲幅或是降跌，其實已經(jīng)不能單純的用市場來解釋了。因為一雙看得見的手在舞動這格局，土地資源充沛的城市，將會兩手抓，租房市場和房屋買賣一起運作。
但是，未來將出現(xiàn)更多的租賃房源，所以商品房或許會成為稀缺資源，大家買房安居樂業(yè)的觀念還是很濃厚，因此，買房需求依舊很旺盛。預計，未來房子將會漲幅，如果你現(xiàn)在經(jīng)濟能力寬裕的話，那就去買房吧。
三四線城市的房價過快上漲，其中還有一個最為關鍵的原因就是，棚改專項貸款的大幅增長。由此，推動了整個三四線城市的樓市投資性需求，因此，帶來了三四線城市樓市的崛起。
縣城本地人都知道的，除了空房子什么都沒有，現(xiàn)在的農(nóng)民基本都已經(jīng)在縣城里有房子了，在三四線搶房的將來你賣給誰呢？一線城市房價相對來說，可能比較穩(wěn)定些，大幅下跌的可能性是小，畢竟還是有人口支撐著！
最近有政府官員針對房地產(chǎn)市場曾這樣說道：“高端有市場；低端有保障；中端有支持”，這也許就是國家對房地產(chǎn)調控政策接下來的新思路。
怎樣理解高端有市場呢？就是政府要放開對那些在優(yōu)良地段、具備優(yōu)異品相的房地產(chǎn)項目的管控，因為這樣的房地產(chǎn)項目，根本就不是以普通大眾為銷售目標的，過多的干預和調控只會對政府的稅收造成影響。因此，預計，核心城市及部分重點二線城市的核心地帶的房價在相當長的一段時間內都不會大幅度下降了。
如今樓市調控繼續(xù)深入，房地產(chǎn)稅等長效機制的推進在逐漸加速，整體看，未來房地產(chǎn)市場的走勢將逐漸平穩(wěn)。房地產(chǎn)稅的推進速度將加快，對房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生比較明顯的影響，房地產(chǎn)調控越來越趨向長效機制。推出的時間或在2020年左右！
