今天分享一個(gè)可能對炒房者更加不利的消息。這幾天大家都在討論一個(gè)事情，那就是今年1-7月份消費(fèi)貸款突然井噴式增長了，1-7月份全國僅消費(fèi)貸款就達(dá)到了1.06萬億，而去年全年也才8000多億。
大家只看到高增長的現(xiàn)象，但越來越多的消息顯示，上面已經(jīng)對高增長的消費(fèi)貸動(dòng)手了。
看看這張圖吧：
這張圖實(shí)際上承認(rèn)了一點(diǎn)：今年井噴式增長的消費(fèi)貸實(shí)際上可能大多流入了房地產(chǎn)。別的不說，在消費(fèi)貸中，有相當(dāng)多的授信時(shí)間達(dá)5-10年，還有的額度高達(dá)上百萬。
這個(gè)時(shí)長，這個(gè)額度，你告訴不是用來買房？
上面怕的結(jié)果還是出現(xiàn)了，房貸作為最大的一塊負(fù)債，肯定不能再增長了，實(shí)際上經(jīng)過上半年的強(qiáng)力調(diào)整，房貸已經(jīng)明顯收緊了，比例也有所下降。但由于各種原因，居民預(yù)期并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性改變，炒房客還在通過各種途徑來融資進(jìn)入樓市，什么房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，信用消費(fèi)貸，能申請的統(tǒng)統(tǒng)申請。甚至不少剛需也在試圖通過消費(fèi)貸的形式買房，成本不知道比房貸高多少。
目前在多個(gè)城市出現(xiàn)的全款買房的現(xiàn)象，廣州、深圳和杭州等。其手法都十分接近，有房子的把房子抵押給銀行，湊全款買新房。不知道的還以為真的是全款買房呢，實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)更大的杠桿。
8月份披露的一份報(bào)告顯示，今年以來，居民杠桿還在加，目前居民負(fù)債已經(jīng)占可支配收入的90%以上，2007年則只有35%。未來已經(jīng)沒有多少加的空間了。
無獨(dú)有偶，央行昨天通知，自9月1日起，同業(yè)存單最長期限不得超過1年，雖然同業(yè)存單1年期以上的占比很少，不會產(chǎn)生多大影響，但信號意義明顯——在確保資金花到該花的地方的同時(shí)，繼續(xù)收緊流動(dòng)性。
其實(shí)目前釋放的消息已經(jīng)很明確了，這種漸進(jìn)式收緊，其實(shí)就是給炒房客留了撤退的路。政策真正生效是需要時(shí)間的，但很多炒房客依然我行我素，認(rèn)為不會有實(shí)質(zhì)性效果。
總之，對于當(dāng)前的樓市來說，炒房客應(yīng)該是最危險(xiǎn)的，隨著對消費(fèi)貸的清理，炒房客資金來源會進(jìn)一步收緊，19大后相信會有更明確的信號出來，這些人如果不收手，資金鏈就很危險(xiǎn)！
