一、國家再發(fā)文，人民日報一句話點透：樓市即將翻篇租賃大業(yè)，轟轟烈烈。7月起，從中央到地方，租賃政策持續(xù)發(fā)酵。大家的目光已經(jīng)逐漸從房價，轉(zhuǎn)移到了租金。8月28日，一個重磅樓市調(diào)控措施又發(fā)布：未來將在13個城市開展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點，也就是說村里的土地也可以建房進行出租了。
不過值得注意的是，從購到租，近期各種行政手段交替使用，顯示出樓市調(diào)控思路的重大轉(zhuǎn)變。如今，樓市格局產(chǎn)生變化，如何再利用這個窗口期，建立長效機制則是監(jiān)管層重點要思考的問題。
13城試點集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房
8月28日，樓市傳來大消息，這一次的主角是集體建設(shè)用地！
根據(jù)國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設(shè)用地租賃住房試點，并規(guī)定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)。
第一批13個試點城市：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實買房也和買股一樣，在此鑒紂通過運用中線主力控盤戰(zhàn)法，精準捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!
我花了10年的時間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，精準率最高達95%以上，讀者可以到【MACD393】上來全部無償領(lǐng)走，記得是微信，相信我的實力!而且不收任何費用!我是已是資深的實戰(zhàn)派投資者，我入市這些年以來，同樣經(jīng)歷過大量虧損帶來的慘痛代價，從曾經(jīng)的"熊市被套，牛市踏空"，再到現(xiàn)在的"牛市大賺，熊市穩(wěn)賺"，成為了還算得上成功的職業(yè)投資者。幾年來積累的實戰(zhàn)方法和無數(shù)經(jīng)驗，愿在此和大家一起分享，一起步入財富之途!
農(nóng)村集體租賃房建設(shè)成本或只有商品房的2-3成
業(yè)內(nèi)人士分析，本次通知有4個重點值得關(guān)注。
第一、“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來，土地入市是不是一定要經(jīng)過政府征地環(huán)節(jié)，都可能發(fā)生變化。這樣，中國房地產(chǎn)市場自1998年以來的基本邏輯，可能發(fā)生重大變化。
第二、這意味著政府向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利。這是非常值得稱贊的。
第三、這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金或?qū)a(chǎn)生一定的作用。
根據(jù)剛剛公布的“辦法”——村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項目收益與征地成本關(guān)系。
想想看，如果集體組織自行開發(fā)，不僅政府征地環(huán)節(jié)沒有了，連開發(fā)商這個環(huán)節(jié)也省去了，節(jié)省的成本會非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房價構(gòu)成的70%，這部分就可以免去。加上開發(fā)商環(huán)節(jié)的省去，農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。這是非常令人震撼的！
第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。
二、在岸離岸人民幣兌美元雙雙升破6.60關(guān)口 換匯投資正當時
人民幣漲勢如虹，8月29日周二午后，在岸、離岸人民幣雙雙漲破6.60關(guān)口，創(chuàng)逾一年新高。
8月，離岸人民幣累計上漲近2%，令人民幣躍居表現(xiàn)最好的亞洲貨幣。年初以來，人民幣累漲近5%。
美元則持續(xù)下跌，美元指數(shù)現(xiàn)已跌破92關(guān)口，為去年五月以來最低。
專家認為：今年以來，人民幣對美元升值很大程度上歸因于美元持續(xù)走弱，反映了全球經(jīng)濟同步復(fù)蘇尤其是非美經(jīng)濟體較美國更為強勁的復(fù)蘇。未來美元反彈仍存在較大阻力，疊加中國經(jīng)濟穩(wěn)中向好，人民幣對美元匯率將保持穩(wěn)定甚至繼續(xù)小幅走高。
三、加拿大加息加稅戳破泡沫 降溫政策將持續(xù)
多倫多房價已經(jīng)連續(xù)第三個月下跌，與2016年初的火熱樓市相比，大多倫多地區(qū)的房屋銷售額下降了40%，只完成了5912筆交易，種種跡象表明，多倫多樓市的泡沫已經(jīng)開始破裂。
有分析認為，多倫多樓市降溫的主要原因是加拿大央行采取了加息政策。7月12日，加拿大央行加息25個基點至0.75%，符合市場預(yù)期，為2010年以來首次。分析師表示，加拿大央行今年年底前將第二次加息，而加央行官員在9月利率決議前都沒有公開的演說行程，暗示其在10月前不會升息。
另外，加稅也對房價起到了打壓作用。4月20日，多倫多政府對非居民的外國投資者征收15%的購房稅，在一定程度上抑制了外國投資者購房。
四、2017年美國樓市，西雅圖笑了
據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR)統(tǒng)計，2016年中國人赴美置業(yè)的總金額高達273億美元，秒殺2-5名的國家之總和。
在30份報告中，幾乎所有的機構(gòu)都認為2017年美國房價將繼續(xù)上漲。
據(jù)美國最大的地產(chǎn)平臺Zillow數(shù)據(jù)，2016年全美房價上漲了4.8%，并預(yù)測2017房價將上漲3.6%。
而全球最大的地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Corelogic要樂觀一些，它預(yù)計房價將在2017年9月時，再上漲5.2%。
下圖是Zillow對110多位經(jīng)濟學(xué)家和地產(chǎn)專家做的調(diào)查，對2016-2021年的美國房價做預(yù)測。其中紅色虛線為悲觀預(yù)測，認為美國未來5年房價將上漲10.2%；綠色虛線是樂觀預(yù)測，認為未來5年房價將上漲30.8%；兩者之間的黑色虛線，指預(yù)測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲21.4%。
今年美國適合進行地產(chǎn)投資的城市有：西雅圖、波特蘭、達拉斯、奧斯汀、丹佛、羅利、坦帕、夏洛特、奧蘭多、杰克遜維爾等。
無論是根據(jù)萊坊的統(tǒng)計，還是凱斯席勒指數(shù)，西雅圖和波特蘭都是2016年美國房地產(chǎn)市場無可爭議的雙子星，僅有的實現(xiàn)10%以上增長的美國城市。同時，這兩大熱門城市的供需仍不平衡，2017年的表現(xiàn)仍可能超過全美平均水平。
2016.12.27發(fā)布的凱斯席勒20城房價指數(shù)（來源：標普.道瓊斯指數(shù)、Corelogic）
美國三大新興都市圈表現(xiàn)仍將搶眼，包括德州、佛羅里達州、北卡羅來納州。
