前幾天中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《商業(yè)銀行押品管理指引》，其中關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的指引規(guī)定就明確指出，降低房地產(chǎn)抵押的權(quán)重，而應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金流作為第一還款來源。樓市泡沫，的確是中國的一顆巨大炸彈，然而在樓市背后，卻有一顆威力更大的重磅核彈。
大水漫灌的貨幣投放助推房?jī)r(jià)的水漲船高，在此情況下，無數(shù)企業(yè)和個(gè)人蜂擁而至，加入了炒作狂潮，且不顧自身能力地加高杠桿、加高負(fù)債。銀行信貸的功能早已被扭曲，成為了套利的最佳法寶；而“杠桿”和“負(fù)債”，則成為了每一個(gè)人致富的最佳法寶。在此情況下，我國的債務(wù)率一路飆升。先看企業(yè)債務(wù)，2016年，中國企業(yè)債務(wù)規(guī)模達(dá)到了118.8萬億元，為GDP的167.6%，全球之最。
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實(shí)買房也和買股一樣，在此鑒紂通過運(yùn)用中線主力控盤戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢]有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，老靳稱之為《三部擒牛法》，精準(zhǔn)率最高達(dá)84%以上，讀者可以到【MACD0009】上來全部無償領(lǐng)走，記得是微信，相信我的實(shí)力!而且不收任何費(fèi)用!
再看家庭債務(wù)，2004-2008年我國家庭杠桿率穩(wěn)定在17%-19%；2017年3月末，這一數(shù)字達(dá)到了47.3%；大概到今年年底，家庭杠桿率也就達(dá)到50%了。
還有地方債務(wù)，目前地方政府債務(wù)已經(jīng)占到了GDP的50%，達(dá)30多萬億。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為埋藏在中國經(jīng)濟(jì)之下的巨大隱患。解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，刻不容緩！在經(jīng)濟(jì)上行或者平穩(wěn)期，大家都能一起發(fā)財(cái)、平安無事；然而一旦情況有變，經(jīng)濟(jì)下行，風(fēng)險(xiǎn)隨即產(chǎn)生，將引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)。
企業(yè)經(jīng)營壓力驟然增大，盈利能力下降，只能靠繼續(xù)舉債以茍延殘喘，希望銀行繼續(xù)輸血，但一旦銀行不愿意為這種遲早跌價(jià)的資產(chǎn)接盤，或是利率走高讓企業(yè)連利息也付不起，那么勢(shì)必會(huì)走向崩潰。
前幾個(gè)月，曾經(jīng)的中國500強(qiáng)企業(yè)山東天信集團(tuán)轟然倒塌，就是一個(gè)最好的例子?，F(xiàn)在的樓市，流動(dòng)性已經(jīng)降低，未來也將會(huì)被鎖死?？梢灶A(yù)見一批炒房的企業(yè)和個(gè)人會(huì)被套死在山頂。沒有流動(dòng)性，就沒有能力償還資金成本，一旦企業(yè)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，那么只能依靠貸款過冬。
這時(shí)候，想依靠房產(chǎn)抵押來獲取錢財(cái)?shù)钠髽I(yè)就慘了，銀行體系評(píng)估門檻已經(jīng)提高，那么資金鏈斷裂就會(huì)提前到來。那些制作各種假資料騙取購房資格，使用首付貸、過橋貸、抵押貸等各種加杠桿手段的炒房客，現(xiàn)在也已經(jīng)遇到了市場(chǎng)利率一路走高、供房成本大幅增加的尷尬局面。想賣掉房子，政府在限售；想抵押給銀行，此路也不通了。
而一旦房?jī)r(jià)下跌，那么個(gè)人的財(cái)富承受能力將極大承壓。舉個(gè)例子，20%首付是5倍的杠桿（有的實(shí)際杠桿更高），一旦房?jī)r(jià)下跌20%，首付將徹底折損，房子此時(shí)就是一個(gè)套在手上的負(fù)資產(chǎn)
