樓盤配備電梯，已經(jīng)成了當(dāng)下的潮流與趨勢，也是方便生活的必備因素。在面臨電梯房時選擇合適的樓層也成了一件需要深思熟慮的事情，絕不是簡單的隨便一選即可。小編整理了6大因素，選擇電梯房時要依此考慮，一個也不能少。
??1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運行速度
??電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度
??都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。
??首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
??其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購房房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。
??最后，電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對于上班族來說，運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。
??2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
??電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風(fēng)險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實。
??3、物業(yè)管理
??物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務(wù)有重要影響，對于電梯房中的風(fēng)險防范也起著重要作用。對于電梯房來說，用戶多，人流來往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險的機會也比較多。對于選擇低層的用戶來說，需啊喲物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。對于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。
??4、空氣污染指數(shù)
??一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚灰層并沒有明確的界定，這個層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
??5、性價比
??電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來說，十層的房子性價比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
