樓盤配備電梯,已經(jīng)成了當(dāng)下的潮流與趨勢,也是方便生活的必備因素。在面臨電梯房時選擇合適的樓層也成了一件需要深思熟慮的事情,絕不是簡單的隨便一選即可。小編整理了6大因素,選擇電梯房時要依此考慮,一個也不能少。
??1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運行速度
??電梯本為方便生活而配備,但是一旦數(shù)量,質(zhì)量和速度
??都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。
??首先,在數(shù)量上,一般來說,電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān),即與梯戶比、層數(shù)有關(guān),根據(jù)規(guī)定,住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,電梯不應(yīng)少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
??其次,電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù),一般來說,肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購房房時要寫入合同,驗房時也要重點驗收。
??最后,電梯的運行速度決定了等待電梯的時間,尤其是對于上班族來說,運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。
??2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
??電梯房的樓層一般都比較高,所以對于高層的用戶來說,供水情況,水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水,影響正常生活。對于電梯本身來說,高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機和應(yīng)急電源的配備是否完善,以防一旦停電,高層用戶行動受限的風(fēng)險,低層用戶可以通過人行步梯,但是對于高層用戶來說,走步梯似乎并不現(xiàn)實。
??3、物業(yè)管理
??物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務(wù)有重要影響,對于電梯房中的風(fēng)險防范也起著重要作用。對于電梯房來說,用戶多,人流來往復(fù)雜,再加上樓層高,發(fā)生風(fēng)險的機會也比較多。對于選擇低層的用戶來說,需啊喲物業(yè)管理到位,配備監(jiān)控和值班室,以防偷盜情況發(fā)生。對于選擇高層的用戶來說,情況就比較多了,最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生,對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。
??4、空氣污染指數(shù)
??一般買房都會考慮揚灰層,電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚灰層并沒有明確的界定,這個層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同,具體高度也是不同的。對于我們買方來說,為了減少污染指數(shù),主要考慮樓盤周圍是否存在污染源,或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
??5、性價比
??電梯房的價格一般是樓層越高,價格越高,但是買房也不能只看價格,還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價比的高低是所有因素綜合的結(jié)果,價格高的不一定好,適合自己的才是最好的。一般來說,十層的房子性價比是比較高的,價格合適,房屋外部條件也合理,值得考慮。