出現(xiàn)下列問題就算交了首付也可以退房

  • 來源: 盛京宅
  • 2017-08-28 15:54:00
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  在房產(chǎn)買賣中,這種情況也是比較多見的:一些購房者付了首期款,但是又突然間發(fā)現(xiàn)了更好的樓盤,想要退房。但是開發(fā)商真的會同意購房者隨意退房嗎?這房子想退就能退的呢?其實,這主要還得視具體情況而定。

  

  如果說是開發(fā)商出現(xiàn)了下列的幾種情況的話,購房者可以申請退房:

  1、開發(fā)商逾期交房

  通常來說,開發(fā)商沒有按照約定的交房日期交房并且經(jīng)購房者催告三個月后仍未履行交房的,那么購房者有權(quán)要求退房,并要求返還已支付的房款。

  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

  有一些開發(fā)商在建設(shè)的過程中擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計,影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等等,又沒有提前告知購房者的話,購房者就可要求退房。

  3、開發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

  若開發(fā)商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了,或賣給購房者后,在購房者不知情的情況下把房子抵押給了第三人,又沒有提前告知購房者,購房者查明后在法律上就可以認(rèn)定購房合同無效,要求開發(fā)商退房。

  4、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格

  在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,而且這些問題對于業(yè)主正常居住使用有著較為嚴(yán)重的影響的,購房者可提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

  5、開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符

  在交房的時候,交付房屋的實測面積與合同約定面積的誤差比絕對值超出3%的情況,在這樣的前提下購房者可提出退房的要求,還可以要求開發(fā)商退賠利息。

  6、開發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購房者產(chǎn)權(quán)證

  根據(jù)房屋買賣合同中的規(guī)定,房屋所有權(quán)登記辦理時限屆滿后超過一年,如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)登記的,購房者就可以申請退房并得到相應(yīng)補償款。

  但是大家需要注意這樣一種情況,如果只是因為購房者自身的原因自己不想買房,想要退房的話,那購房者就需要與開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商要是同意退房就可以退,但購房者這時候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

  其實如果是自身的原因不買要這個房子了,肯定是需要支付一定的違約金的,但是大家也可以在取得開發(fā)商同意的前提下,把房子轉(zhuǎn)給別人,讓別人買下這個房子。


 

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