□本報(bào)記者 戴小河
中國證券報(bào)記者近日從知情人士處獲悉，北京樓市“3·17新政”頒布后3個(gè)月內(nèi)，若房?jī)r(jià)仍舊單邊上揚(yáng)，政府會(huì)考慮出臺(tái)更為嚴(yán)苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。調(diào)控措施包括但不限于繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房?jī)r(jià)的不法中介機(jī)構(gòu)等。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲，自2015年10月份以來，北京平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由37221元/平米，漲至60738元/平米（2017年2月），漲幅高達(dá)63.18%。北京樂居近日的調(diào)查顯示，76%網(wǎng)友認(rèn)為北京房?jī)r(jià)過高，不能接受，可以勉強(qiáng)接受的僅占17%。
中國證券報(bào)記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“3·17新政”對(duì)各類購房人群影響不一。
“北京購房人群其實(shí)可以分為三類人，分別是首次購房人群、換房人群、購買二套房人群?！薄皭鄯空摺眲?chuàng)始人劉常青分析稱，對(duì)于第一次購房的人群來講，和新政前相比沒有太大變化——首付比例還是35%，利率也沒有變化。唯一的變化就是貸款年限由最長(zhǎng)30年變更為最長(zhǎng)25年（不含25年）。
對(duì)于買二套房的人來講，新政的影響并不大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10個(gè)百分點(diǎn)的差別對(duì)準(zhǔn)備買二套房的人來說沒有太大影響。”劉常青表示。
但對(duì)于換房人群來說，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響是最大的，特別是已經(jīng)把房子賣了，又還沒來得及買新房的人。這一點(diǎn)在鏈家地產(chǎn)北京區(qū)的一位負(fù)責(zé)人看來十分感同身受，“眼睜睜看著首付款大幅增加，卻無能為力。那些已經(jīng)簽約，付了定金，但還沒申請(qǐng)貸款的購房者更為郁悶。這些天我們的門店里因?yàn)槭赘顿Y金違約的案例已有數(shù)起?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
