在中央有關(guān)部門要求下，已經(jīng)有20個城市政府主管部門，陸續(xù)組織開發(fā)商開了吹風(fēng)會，傳達了下一步調(diào)控方向。一線城市包括北京、上海、廣州、深圳；二線熱點城市包括天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州、濟南、無錫、福州、成都；然后還有四個偏弱的二線城市石家莊、南昌、長沙、青島。
（一）剛剛，上海市樓市又有新動作！
據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源局掛出的消息，上海一次性掛牌出讓4塊地理位置極佳的國有建設(shè)用地，總規(guī)劃建筑面積21.85萬平方米，用途全部為租賃用途！
據(jù)公告，4幅地塊分別為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊。
參照此前上海市出讓給國有企業(yè)的兩塊租賃用地，成交價基本上就是目前測算的樓面價，綜合價值約為16.87億。而按照土地價值和面積計算，4塊土地如全開發(fā)為商品房，那么市場價值約為200億！
把租賃用途的土地潛在成交價和按照商品房標(biāo)準(zhǔn)成交的價格做一個對比的話，那么可以得出一個結(jié)論，上海市政府此次讓利183.13億元！
以最貴的長寧區(qū)古北社區(qū)地塊計算，12762元/平方米的樓面價，最終成本大概是2.5萬左右；目前臨近地區(qū)一套125平米的房子月租金是1.5萬；按照上述計算，租金回報率在5%~6%的水平，已經(jīng)是合理的租金回報率了。
上海市的舉措可以說既在情理之中，又可以說在意料以外。
說是情理之中是因為，此前上海就已提出“十三五”期間供應(yīng)租賃住房用地1700公頃，占全部供地比重的30.9%；
意料之外是因為，離2020年十三五結(jié)束還有很長時間，但上海市政府卻快速在短期內(nèi)連續(xù)推出8塊租賃用地，速度令人驚嘆，還讓人看到，租賃用地不涉及賺錢和利益，全然是讓利之舉！
（二）這一次的調(diào)控，房價控制目標(biāo)的手段重新派上了用場。
而具體的參考指標(biāo)，就是以去年10月份的房價作為紅線， 要嚴(yán)防死守房價，對于新開樓盤的預(yù)售價格，不能超過紅線。
新盤，要么你就捂著不賣，不去申請預(yù)售證，要么，你就必須按照政府的指導(dǎo)價格來定價。
所以，杭州、南京、武漢、鄭州、成都、廣州、深圳、北京等這些城市，你會看到新房和二手房價格明顯倒掛，即新開的樓盤價格，要比周邊二手房便宜20%-30%。
現(xiàn)階段，因為大家頭腦還是發(fā)熱，所以覺得撿到便宜就是寶了，一出新盤就去搶，不過你放心，現(xiàn)在是因為新盤數(shù)量還不多，所以呢大家喜歡一哄而上，畢竟供給不多嘛。
相信不少關(guān)注樓市的朋友也有不少做投資的股票的!其實買房也和買股一樣，在此鑒紂通過運用中線主力控盤戰(zhàn)法，精準(zhǔn)捕捉漲停大牛股，如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，精準(zhǔn)率最高達84%以上，讀者可以到【hdk951】上來全部無償領(lǐng)走，記得是微信，相信我的實力!而且不收任何費用!我是已是資深的實戰(zhàn)派投資者，我入市這些年以來，同樣經(jīng)歷過大量虧損帶來的慘痛代價，從曾經(jīng)的"熊市被套，牛市踏空"，再到現(xiàn)在的"牛市大賺，熊市穩(wěn)賺"，成為了還算得上成功的職業(yè)投資者。幾年來積累的實戰(zhàn)方法和無數(shù)經(jīng)驗，愿在此和大家一起分享，一起步入財富之途!
但等到后面的新盤源源不斷供應(yīng)后，購房者就會發(fā)現(xiàn)，哦，不用搶了，后面還有房子出來，說不定戶型、地段更好呢，反正不缺貨，政府也會一直控制房價，不用擔(dān)心房價漲，那我就不急著買啦，屆時預(yù)期就會扭轉(zhuǎn)。
目前來說，限價城市是分批的，不是說了要分類調(diào)控嘛?，F(xiàn)在肯定還輪不到三四線去庫存的城市，還只是對熱點城市有要求，而且也沒有公開，都是私下傳達要求。我估計接下來，其它房價大漲的二線城市也會要求制定控制房價的目標(biāo)。到明年，那些過熱的三線城市也會跟隨。
所以已經(jīng)限價的這些二線城市，你可以對比一下現(xiàn)在的新盤價格和去年十月，價格還差多少，假如還沒有回到去年十月的價格，那政府也會有壓力被迫下調(diào)，因為上頭在盯著呢。
（三）除了房價控制目標(biāo)，地方的吹風(fēng)會上，都說了些什么？
一，加大供應(yīng)，即將出重手清查捂盤行為
1、重點清查304個已達到預(yù)售條件的項目；
2、接下來將出2個強硬政策打擊房企捂盤的行為。
二，讓房企抓住機遇積極出貨
1、將出臺限售政策，將迅速為樓市降溫，當(dāng)?shù)胤抗芫种耙呀?jīng)數(shù)次頂住住建部壓力，沒有出臺相關(guān)政策，現(xiàn)在頂不住了；
2、當(dāng)?shù)貙嶋H供應(yīng)充足，下半年將有420個項目達到預(yù)售條件；
3、信貸方面，銀行將對房地產(chǎn)貸款逐漸收緊，利率提高是大方向，銀行按揭貸款的時間也在延長，各方面對房地產(chǎn)的融資都會收緊。
三、穩(wěn)房價
1、申明大會之后價格仍不能漲；
2、市局表明價格不漲的決心。
① 堅決不突破2016年10月9341.86元/㎡的價格紅線；
② 對于面粉超過面包價，即將入市的項目，只有兩條出路，要么參照周邊價格開盤，要么按保成本的價格賣，沒有其他選擇，重點點名碧桂園，也建議大家謹慎拿地。
四、規(guī)范市場及鼓勵租售并舉
1、繼續(xù)重點整治捂盤、不明碼標(biāo)價、違規(guī)交付、未公布材料價格等市場不規(guī)范行為，重點點名綠地；
2、 租購并舉是趨勢，希望各大開發(fā)商積極參與租賃房的建設(shè)管理，國家也將針對集體土地出臺有利政策，讓參與企業(yè)獲利。
會議完畢，在座開發(fā)商紛紛表態(tài)積極參與。
某些房價今年3月份之后上漲依然過快的熱點城市，比如廣東某城市，被住建部批了個狗血淋頭。所以率先在租售同權(quán)上打了頭陣，積極做出了表率，接下來的調(diào)控一定好好表現(xiàn)，算是亡羊補牢，負荊請罪了。
這兩年一二線熱點城市，地價節(jié)節(jié)攀升， 地方的土地財政是大豐收，現(xiàn)在這些一二線城市，政府都在勸房企，拿地要謹慎，不要去搶地了，千萬不能出地王。
另外，還有一個可靠消息，在今年五年一次的大會之后，房價要繼續(xù)調(diào)控，至少需要等到長效機制建立，房價穩(wěn)定后，調(diào)控才有可能放松。指望今年明年調(diào)控放松的，可以歇歇了。
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（四）這個數(shù)據(jù)暴跌了74%!
這輪樓市除了出臺這些嚴(yán)厲的調(diào)控政策外，對金融的管控同樣也是相當(dāng)?shù)膰?yán)厲。其中，尤其是央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等紛紛出臺的新規(guī)，嚴(yán)格的控制了資金大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場。
對此，來自某研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在今年的上半年，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)走低，其中，私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資僅為1771.8億，相比去年同時期而言，則是暴跌了74%，去年同時期的融資可是高達6735.94億，這個跌幅，真的只能用震驚來形容了！
對此，一位來自某龍頭型房企的項目負責(zé)人表示，在這輪樓市調(diào)控政策還沒開始之前，我們的一個樓盤，可謂是找關(guān)系都買不到的。然而，如今在最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，基本一個新開的樓盤很難達到100%去化，而且，在市場繼續(xù)回落的態(tài)勢下，如今已經(jīng)有許多的開發(fā)商，開始降價跑量了。房子真的到了，越來越難賣的地步了！
某研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，目前樓市出現(xiàn)的大幅降溫現(xiàn)象，一部分原因除了最嚴(yán)調(diào)控政策影響外，還有一部分原因就是，樓市自進入7、8月份后，已經(jīng)是迎來了傳統(tǒng)的銷售淡季，而且，再加上7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏的放緩，銷售規(guī)模下滑那是在所難免的！
因此，這輪樓市的降溫，估計還將持續(xù)相當(dāng)長的一段時間，因為，目前整個樓市，幾乎是看不到任何反彈的跡象！
（五）一直以來大家對于房價很不滿意，各種各樣的批評涌現(xiàn)，比如什么人為土地稀缺，造成客觀政府抬高房價，地價漲所以房價才會漲等等——質(zhì)疑造成的后果就是：象征性地限購并不能解決問題，越限購，饑餓營銷的效果越好，以前不著急買房的都憋不住了，開發(fā)商就在這里頭翻江倒海，搞得大家人心惶惶。
但就在今年，趨勢突然變了——高房價的歷史性轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來，樓市降溫已成不爭事實。
據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日公布，7月70個大中城市房價環(huán)比持平或下降的城市個數(shù)增加，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格同比漲幅繼續(xù)全部回落。專家分析，因地制宜、因城施策效果進一步顯現(xiàn)，投資、投機性需求進一步退出。
另外，大家對房地產(chǎn)的怨言，竟有人聽了，還積極做出改變。
某著名地產(chǎn)開發(fā)商任先生一直拿供地說事，說北京2016年房價暴漲，是因為2016年供地突然少了，實際供地只有454公頃，而原計劃2017年供地也只有480公頃，商品住宅只有100公頃左右，沒有可賣的房子了，所以房價才會漲。
結(jié)果這個批評之后，北京今年半年時間就完成了去年的供地總量，也修改了今年的供地計劃，相比于原計劃，多供地將近一倍，基本回到2015年的水平。
土地供給的問題，似乎有回應(yīng)了，那么有人說地價高推動房價漲的問題，上海也給出了改變。
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7月初上海拿出兩宗土地，只租不售。此舉震驚全國，因為地價一下壓低到10年前，浦東張江和嘉定新城的這兩塊地的樓面價只有5000多塊錢。正當(dāng)很多人質(zhì)疑這種自宮式供地能否持久時，剛剛，上海用實際行動給出回應(yīng)。
可以預(yù)見，一個企業(yè)有足夠利潤空間的租金水平，能拉低當(dāng)?shù)胤孔?-6成，未來的只租不售，肯定可以期待。隨著各地只租不售的繼續(xù)推出，想必租金價格應(yīng)該在明年底后年初，這一大批只租不售的樓盤建成的時候，就會有很強烈的市場反應(yīng)了。
如今為調(diào)控樓市，各村都有高招，樓市若不降溫，則調(diào)控不斷，調(diào)控效果看決心，為這份決心點個大拇指吧！
