昨天，樓市最重磅的消息莫過于限制境外房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等投資。很多網(wǎng)友表示不理解，為什么要限制呢？如果國人能夠買下幾個(gè)國外的大城市，豈不是利國利民的好事？這只能說，你太too young too simple sometimes native了。
那么，到底因?yàn)槭裁匆拗仆顿Y境外房地產(chǎn)、酒店、影城等呢？這就涉及到了外匯儲備和金融安全了。
不久前，就有相關(guān)部分負(fù)責(zé)人表示，有些對外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合，比如俱樂部和娛樂等，對中國沒什么太大好處，在國外引起了抱怨，對此進(jìn)行一定指導(dǎo)是有必要的。
而現(xiàn)在，發(fā) 改 委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：一些企業(yè)將境外投資重點(diǎn)放在房地產(chǎn)等非實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，不僅未能帶動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反而導(dǎo)致資金跨境流出大幅增加，沖擊我國金融安全。
近幾年來，在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域境外投資出現(xiàn)非理性傾向，不少企業(yè)頻頻出手、大額收購，引起市場和輿論廣泛關(guān)注。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年萬達(dá)在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達(dá)在海外的投資總額已高達(dá)2451億元。
不只是萬達(dá)，很多大企業(yè)都以在美國、英國、澳大利亞、新西蘭等過購置房地產(chǎn)作為投資的主要途徑。SOHO中國、海航、萬通、搜房控股都曾在曼哈頓購置或者租賃房地產(chǎn)。據(jù)香港《文匯報(bào)》2010年3月25日的消息稱，一名從事制造業(yè)的中國商人以3320萬美元天價(jià)拍得美國曼哈頓一個(gè)豪宅頂樓單位。
據(jù)商業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司真實(shí)資本分析(Real Capital Analytics)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2015年前7個(gè)月，中國投資者已經(jīng)在曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比起2014年整年要翻了三倍還多。
其實(shí)，不止是企業(yè)在海外買買買，個(gè)人和家庭在海外購置房地產(chǎn)的力量也不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，僅在2016年一年，中國人在海外買房的費(fèi)用就高達(dá)330億美元?？吹竭@個(gè)數(shù)據(jù)，筆者不禁暗自慶幸，如果這些錢不是投資了海外的樓市，而是流回國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，會對國內(nèi)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？
無論如何，目前，無論是個(gè)人、家庭還是企業(yè)，投資境外房地產(chǎn)已經(jīng)成為過去，今后，即使再有錢，想要購買海外房產(chǎn)也會被禁止或者受到限制。海外投資房產(chǎn)的路徑已經(jīng)被堵死，未來勢必會有更多的資金轉(zhuǎn)回國內(nèi)市場。
境外房地產(chǎn)投資受到限制后，也引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論。
無相47：對內(nèi)地樓市也許是利好。近十幾年大量資金流出，在國外掀起炒房熱。在外買的越多，相應(yīng)國內(nèi)就是減少，三四線大量積壓。此舉斬?cái)嗤饬鞣渴匈Y金，促國內(nèi)消化庫存。
自然真人: 硬是要把三四五線城市的房價(jià)拉起來也，不準(zhǔn)出國投資，不準(zhǔn)在一二線城市買，央行動不動又放洪水，剛需看來真的盼不到了。
不得不說，網(wǎng)友的眼睛是雪亮的，看問題一針見血。本來，國內(nèi)樓市調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入了攻堅(jiān)期，房價(jià)也有了回落的跡象。國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個(gè)城市環(huán)比下降或持平。
而限制境外房地產(chǎn)投資的消息一出，又給未來樓市增加了不確定性，未來房價(jià)走勢如何呢？我們只能拭目以待了。
