兩家銀行在滬支行，近日收到上海銀監(jiān)局罰單。與房地產(chǎn)貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)被指違購，成為此次兩家銀行支行被罰的重要原因。
上海一家房產(chǎn)機構(gòu)分析師認為，滬部分銀行吃到滬銀監(jiān)局罰單，反映出監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款，處于密切關(guān)注的狀態(tài)。開發(fā)商認為，目前房地產(chǎn)信貸仍處于寬松環(huán)境中，下半年房地產(chǎn)不會受到太大影響。
但研究機構(gòu)指出，政府堅持企業(yè)去杠桿、樓市去杠桿，成交量的持續(xù)下降將對市場產(chǎn)生影響?！敖灰琢可喜蝗?，一些中型企業(yè)的融資將受到不小影響，明年可能會通過價格來獲取成交量。”克而瑞一位分析師說。
兩銀行被指信貸涉嫌違規(guī)被罰
幾家銀行機構(gòu)，近日收到了上海銀監(jiān)局的罰單。花旗銀行收到的罰單金額，甚至超過千萬元。
有兩家銀行之所以被監(jiān)管部門開出罰單，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，有不小的關(guān)系。
據(jù)上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開表，花旗中國的違規(guī)，主要系2015年1月至10月轄下部分分行在發(fā)放部分房地產(chǎn)貸款時，違反利率規(guī)定。
某銀行在滬某支行被罰，也多少與房地產(chǎn)貸款相關(guān)。
據(jù)公布信息，2016年1月至4月某銀行上海金橋支行向某公司發(fā)放用于項目周轉(zhuǎn)的貸款，而該貸款所投向的領(lǐng)域，經(jīng)查為四證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目。為此，該支行收到一張近60萬元罰單。
有分析人士認為，監(jiān)管部門近期對部分銀行開出罰單，可能意在強調(diào)將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)信貸的管理?！胺康禺a(chǎn)嚴格執(zhí)行限購、限貸、限售、限價的背景下，一些開發(fā)商的資金流可能會不通暢。獲得銀行信貸資源，由此成為一些開發(fā)商的關(guān)注點?！鄙虾Ｒ患曳慨a(chǎn)機構(gòu)人士說。
有咨詢公司人士表示，今年一月以來滬銀監(jiān)局就銀行對房地產(chǎn)的違規(guī)貸款，展開了嚴格監(jiān)督和管理。
據(jù)上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開表，某銀行上海分行2016年曾給兩家公司融資，用于支付土地出讓金和拍地保證金。滬銀監(jiān)局責(zé)令改正，并處罰沒約477萬元。
有分析師指出，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款的持續(xù)嚴格監(jiān)控，反映出房地產(chǎn)信貸與開發(fā)商的側(cè)影。受房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控以及金融去杠桿影響，房地產(chǎn)市場正進入融資難的情況中。不過從整個房地產(chǎn)企業(yè)資金面的情況來看，去年一整年以及今年一季度房地產(chǎn)信貸的情況，依然好于2013年、和2014年。
而從信貸政策環(huán)境的嚴格程度來看，出臺了大量的政策收緊開發(fā)商的融資，幾乎已經(jīng)回到了2013年被稱為歷史最嚴時候的情況。
“一些融資渠道受限的開發(fā)商，可能會面臨一些不太舒服的環(huán)境。這樣的環(huán)境還沒有到達資金緊張的程度，但政府部門對房地產(chǎn)信貸的管理，可能不會再像之前那樣寬松。受此影響，開發(fā)商銷售回款明顯變慢，整個房地產(chǎn)信貸資源繼續(xù)向三四線城市傾斜。”一家證券公司分析師說。
首套房貸利率普遍上浮
新增貨幣增長放緩，影響到市場對房地產(chǎn)資金的價格。多個城市個人按揭貸款的利率，出現(xiàn)了上浮。
近日市場傳出消息，在京多數(shù)銀行首套房利率以基準為主流，但在京部分銀行網(wǎng)點在執(zhí)行時，首套房貸利率的確出現(xiàn)了不同程度上浮。
利率上浮的不只是北京。三四線熱點城市，也出現(xiàn)了類似的情況。在東莞，已經(jīng)有銀行首套房房貸利率在基準利率的基礎(chǔ)上，上浮5%至10%；而二手首套房則可能上浮10%。
有研究機構(gòu)指出，隨著房地產(chǎn)信貸收緊，房貸利率上行成為銀行普遍選擇，近九成的銀行已取消了利率優(yōu)惠。
據(jù)融360發(fā)布的七月中國房貸市場月度分析報告，七月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準利率4.9%的1.02倍。
融360的監(jiān)測顯示，從首套房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，七月份全國有126家銀行執(zhí)行基準利率上浮，較六月新增了94家，上浮趨勢明顯。
在同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司研究部總監(jiān)張宏偉看來，控制房貸額度，收緊房貸利率符合本輪樓市調(diào)控的需要，上調(diào)房貸利率會直接導(dǎo)致購房成本增加，無論是對于首次置業(yè)的首套房還是改善置業(yè)的二套房，此舉確實可以起到抑制需求放量與為市場降溫的作用。
房企仍持樂觀態(tài)度
對于房地產(chǎn)信貸，有開發(fā)商認為不必過于擔(dān)心。
“相當(dāng)一部分房企，對房地產(chǎn)信貸持樂觀態(tài)度，認為不必過于緊張。很多同行認為，出于穩(wěn)定經(jīng)濟的考慮，房地產(chǎn)對增長起到不小的作用，因而預(yù)計下半年樓市信貸環(huán)境仍會處于相對寬松的環(huán)境中。”浙江一家房企高管說。
而當(dāng)下正值房企中報密集發(fā)布期，上半年相當(dāng)一部分房企業(yè)績飄紅，更增加了開發(fā)商對后市的信心。
“雖然近幾個月調(diào)控政策相當(dāng)嚴格銷售有所放緩，但上半年大家房子賣得都很好，所以即使三季度銷售速度放緩開發(fā)商也不會太著急。因為手上的現(xiàn)金流很充裕，在資金上沒有太大壓力，更沒有調(diào)整價格來換銷售的動力?！币患抑行头科蟾吖芨嬖V記者。
開發(fā)商的預(yù)期很樂觀，但研究人員卻認為，隨著央行貨幣政策做出適時調(diào)整，下半年房地產(chǎn)信貸發(fā)生一些微妙的變化。
據(jù)央行近日公布的第二季度貨幣政策報告，至六月末廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為163.1萬億元，雖然同比增長了9.4%，但增速比三月末降低了1.2個百分點。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額來看，今年上半年這一規(guī)模為5.1萬億元，同比增長8.5%，但增速較第一季度低0.6個百分點。
東方證券一位分析師指出，中國目前房地產(chǎn)開發(fā)，每年約在10萬億左右的銷售規(guī)模，整個房地產(chǎn)資金來源約有14萬億。在開發(fā)商的籌資結(jié)構(gòu)中，約有5萬億是自籌資金，而房地產(chǎn)信貸占了相當(dāng)一部分份額。
分析師表示，對開發(fā)商來說，自2015年以后房地產(chǎn)整體籌資規(guī)模沒有出現(xiàn)明顯增長，其主要原因是沒有新進的資金?！斑@意味著整個房地產(chǎn)行業(yè)，實際上在2014年以后沒有在資金上做加法，沒有新的資金投入這個行業(yè)?！边@位分析師說。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，即使對房地產(chǎn)信貸不會收得太緊，但隨著新增貨幣增速有所放緩，預(yù)計下半年會有少部分開發(fā)商會有面臨資金緊張的問題。
“上半年房企銷售普遍不錯。但房地產(chǎn)政策，尤其是信貸增速放緩，下半年開發(fā)商的資金回籠一定會受到影響。即使下半年市場平穩(wěn)，明年一些信貸資源不暢通的小房企，將面臨不小的壓力，這些房企所開發(fā)的項目價格也不排除出現(xiàn)調(diào)整的可能性?！睔W陽捷表示。
