眾所周知,商品房是有保修期限的,在此期間,開發(fā)商會(huì)對(duì)所售商品房的質(zhì)量有所承擔(dān)。那么商品房保修期具體年限有多長(zhǎng)呢?保修期過了要怎么辦呢?
商品房保修期具體年限如下:
(1)屋面防水3年;
(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室、管道滲漏1年;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落期限1年;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(6)管道堵塞2個(gè)月;
(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;
(8)衛(wèi)生潔具1年;
(9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;
(10)其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
保修期過了要怎么辦?
房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,首先應(yīng)該確定屬于何種問題,是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi),應(yīng)馬上找開發(fā)商要求處理。同時(shí),應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失,便于之后要求賠償。
對(duì)超過保修期的房屋質(zhì)量問題,購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理:
如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限,或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^期限,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù),便于日后證明用;
對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題,購房者也可以找開發(fā)商,要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,提供維修服務(wù),可能需要支付一定費(fèi)用。
一般來說,商品房到購房者手中時(shí),其保修期限很可能已過了大半,對(duì)此,購房者要與開發(fā)商協(xié)定好房屋的保修期限,并在購房合同中約定好保修時(shí)間長(zhǎng)短及計(jì)算時(shí)間,畢竟交了那么多錢,可別因?yàn)檫@點(diǎn)小事而把房子毀了。