房?jī)r(jià)水漲船高，房貸卻是越收越緊。
近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，北京、廣州等地房貸利率又有上調(diào)趨勢(shì)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各地房貸政策并未出現(xiàn)大規(guī)模的集中調(diào)整，但銀行對(duì)于房貸利率的執(zhí)行層面，進(jìn)行了不同程度的內(nèi)部調(diào)整，部分銀行上調(diào)了房貸利率。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還發(fā)現(xiàn)，近期，額度緊張排隊(duì)放款已經(jīng)從限購(gòu)城市逐漸蔓延至全國(guó)，且排隊(duì)等待時(shí)間也越來(lái)越長(zhǎng)。
根據(jù)融360發(fā)布的《2017年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》顯示，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率為5.47%，同比上升了1.48%。房貸利率繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。
放款排隊(duì)時(shí)間3個(gè)月以上
對(duì)于目前房貸的執(zhí)行利率，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者詢(xún)問(wèn)北京多家銀行分、支行的客戶(hù)經(jīng)理后發(fā)現(xiàn)，目前房貸政策并沒(méi)有集中調(diào)整，依然執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，二套房利率上浮20%的最低標(biāo)準(zhǔn)。
從實(shí)際落地看，少數(shù)銀行的部分支行對(duì)新增業(yè)務(wù)執(zhí)行首套房利率基準(zhǔn)之上上浮5%-15%，但這并未形成統(tǒng)一趨勢(shì)，也未上升到總行政策層面。
北京某房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，并未收到房貸利率繼續(xù)上浮的通知，首套目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，正常審批，只是放款時(shí)間不定。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在采訪中注意到，首套房利率基準(zhǔn)基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮的趨勢(shì)尚不明顯，但二套房利率上浮趨勢(shì)明顯。雖然最低利率依然按照基準(zhǔn)上浮20%，但多家銀行客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，目前二套房執(zhí)行利率已經(jīng)在上浮20%的基礎(chǔ)上，再根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)決定具體利率，上浮20%已是極優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能獲得。
除了利率上浮，多家銀行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，放款排隊(duì)時(shí)間基本需要三個(gè)月以上。招商銀行某支行客戶(hù)經(jīng)理對(duì)記者表示，目前狀況看，如果現(xiàn)在開(kāi)始準(zhǔn)備手續(xù)，到年底都不一定能獲得放款。
在采訪中，平安、浦發(fā)、工行北京某分、支行客戶(hù)經(jīng)理均對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，對(duì)于利率上浮的事宜，行內(nèi)正在召開(kāi)會(huì)議討論，后續(xù)政策如何還在等行內(nèi)傳達(dá)。
平安銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“以前的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)全部停止，不做新增。關(guān)于新的業(yè)務(wù)如何開(kāi)展，還需要開(kāi)會(huì)討論后才能確定。”
廣州首套房利率調(diào)至1.05倍
上周五晚間，廣州房貸利率再一次上調(diào)。包括農(nóng)行、建行、中行、交行在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行相繼發(fā)出通知，12日（周六）起，統(tǒng)一上調(diào)房貸利率，其中首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05倍。
中行在給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的回復(fù)中表示：“我行在監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。對(duì)于居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，自2017年8月12日起，最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行。對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”
建行、農(nóng)行、中信以及交行也給出類(lèi)似解釋。光大上浮力度更大，首套房貸利率上浮至1.1倍。
二套房的利率也隨之水漲船高，廣州地區(qū)的農(nóng)行和建行的二套房貸利率提升為基準(zhǔn)利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準(zhǔn)的1.1倍不變。
不過(guò)，個(gè)別外資行仍是這波提價(jià)潮中的“清流”。匯豐銀行對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“從15號(hào)開(kāi)始，我們的首套房貸提至9.9折，二套則上浮10%。”
從今年3月開(kāi)始，房貸就一路收緊。利率也從最初的8.5折到9折，再到基準(zhǔn)，至今再上調(diào)至目前的基準(zhǔn)上浮5%。
不過(guò)即使上浮，也是一貸難求。央行公布的6月信貸數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內(nèi)最高點(diǎn)低6個(gè)百分點(diǎn)?！拔乙呀?jīng)付了100萬(wàn)的定金，如果月底前不能拿到貸款，這100萬(wàn)就要泡湯了。為了能夠按時(shí)拿到貸款，我打算主動(dòng)上浮利率，早點(diǎn)拿到貸款。”一位購(gòu)房者衛(wèi)女士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示：“今年的利率變化真的是有史以來(lái)最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開(kāi)始上浮，但是不是到頂目前還不好說(shuō)。據(jù)我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個(gè)月，2到3個(gè)月，現(xiàn)在一套房貸申請(qǐng)下來(lái)要四個(gè)月。個(gè)別客戶(hù)等不及會(huì)主動(dòng)要求上浮利率，用金錢(qián)換時(shí)間?！?
“現(xiàn)在貸款額度有限，通常是月初剛剛有貸款，不到一周的時(shí)間就被放完了，本月沒(méi)有排到的客戶(hù)，只能等到下個(gè)月。在這種情況下，想要優(yōu)先放款，就要提高利率，但是不會(huì)強(qiáng)求，我們排件的時(shí)候，也會(huì)根據(jù)利率高低進(jìn)行順位?！蹦彻煞菪械目蛻?hù)經(jīng)理表示。想看更多獨(dú)家財(cái)經(jīng)新聞？下載21財(cái)經(jīng)APP，掌握全球財(cái)經(jīng)脈搏。
