考驗(yàn)剛需的時(shí)候到了，因?yàn)槌捶空吆烷_發(fā)商從去年到現(xiàn)在一直被考驗(yàn)著，所以早就沒啥了，最主要的就是剛需在這一場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)整中可能會(huì)看不清方向，那么安家融媒真的想借此機(jī)會(huì)再好好跟我們的剛需聊一聊市場(chǎng)環(huán)境和該不該買房的問題。
最近有不少購(gòu)房者咨詢安家融媒，說自己的房子明明沒問題，而且也已經(jīng)簽了合同了，可為什么遲遲批不下來貸款呢？我只能說，刨除房子本身的原因，即使銀行現(xiàn)在也不敢保證馬上就能把錢批給你。首先，上半年可能批貸相對(duì)猛一些，那么到了現(xiàn)在銀行也差錢，沒有那么多預(yù)算了，所以拖延貸款是很有可能的。
各家銀行房貸審批和放款節(jié)奏也越來越慢。“房貸利率上調(diào)！貸款放不下來！房貸告急！停辦貸款！……”我們聽到這樣的聲音越來越多，從今年年初開始，房貸利率從最早的基準(zhǔn)利率的85折，9折，再到95折，直至現(xiàn)在的上浮5%~10%甚至15%，更有多家銀行停貸現(xiàn)象，貸款放不下來的情況已經(jīng)很普遍，可見，樓市進(jìn)入了嚴(yán)控期，出現(xiàn)了史上最嚴(yán)收緊情況。
多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市個(gè)人房貸新增規(guī)模已現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。近日披露，今年3月至5月，京地區(qū)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元和218.15億元，發(fā)放金額分別比2至4月下降31.63億元、3.13億元和17.93億元。除此之外，上海、廣州、深圳個(gè)人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩。二線城市中，超7成銀行首套利率已回歸基準(zhǔn)。
隨著銀行房貸額度的收緊，下半年買房，最難的看能還是在貸款上。
不少人忽悠，當(dāng)然也是有一定的理論基礎(chǔ)的，他們說此時(shí)打擊不了炒房者，反倒是誤傷了剛需，表面上的確如此，但安家融媒并不完全這樣認(rèn)為，說什么傷及剛需，真的到底有多少剛需？安家融媒還真的有意見。
試問一下，有多少真正的剛需？有幾個(gè)敢拍著自己的胸脯和良心說自己是真剛需？別說你是年輕人就是剛需，在大城市，年輕人租房才是正道理，租房才是剛需。自己還沒奮斗過就想買房很明顯是存在誤區(qū)的。
從國(guó)家對(duì)此次政策收緊的表態(tài)就能看出，絕非我們想象的那么簡(jiǎn)單，這場(chǎng)政策不會(huì)放松不會(huì)虎頭蛇尾，其實(shí)更是表明了國(guó)家對(duì)打擊炒房的力度和決心，同時(shí)也表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。作為購(gòu)房者也應(yīng)該從中明白，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)買房問題時(shí)進(jìn)行抉擇。問問自己配不配，有沒有資格。
連首套房的利率都要上調(diào)，這不僅意味著國(guó)家對(duì)樓市已痛下決心，也在警示投機(jī)購(gòu)房者，除了買房成本會(huì)大幅增加外，更表明了未來房地產(chǎn)可能出現(xiàn)大的調(diào)整，說房地產(chǎn)變天絕對(duì)不僅僅是一個(gè)價(jià)格上的變化，而是從供給結(jié)構(gòu)或者供給形式上都會(huì)與以往不同。其實(shí)買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，我總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到巍*鋅【mxf5889】上來全部無償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力！
有人說，炒房者不怕，因?yàn)槌捶慷加萌钯I房，你去問問炒房到底是全款買房還是杠桿買房得多，炒房者即使自己兜里有錢也不會(huì)花自己的。這跟剛需完全不一樣的心理，剛需恨不得如果自己有錢完全別欠銀行的。
過去國(guó)家鼓勵(lì)你買房，自然給你優(yōu)惠，如今時(shí)代變了，國(guó)家要防止大量流動(dòng)資金流入房地產(chǎn)，防患于未然，所以就要限制性購(gòu)房，不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機(jī)者。任何的政策讓所有人都滿意那是不可能的，在目前一些熱點(diǎn)城市，不排除投資者比剛需者更大。
其實(shí)通過這種金融手段，讓炒房者放棄炒房的想法，現(xiàn)在很多有錢人不缺房子，沒錢人想買房子缺的錢絕對(duì)不是那利率多出來的一點(diǎn)半點(diǎn)。現(xiàn)在別覺得不讓你買了或者買不起是壞事，實(shí)際上將來有一天你才知道那是保護(hù)你。一定會(huì)有大招讓人們解決居住問題。房子是用來住的而不是用來炒的，就是要給剛需一個(gè)更加凈化的市場(chǎng)環(huán)境，這個(gè)過程可能會(huì)有點(diǎn)陣痛。
最近央行報(bào)告更讓我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變天有了清晰地認(rèn)識(shí)。央行在最新發(fā)布的中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2017）中為房地產(chǎn)劃出了清晰的金融政策底線：在支持居民合理自住購(gòu)房同時(shí)，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。以前都說限制投機(jī)，如今提出嚴(yán)格限制投資投機(jī)，投資也帶上了，也就是說連投資都要受限，所以可以看出這次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策力度之大，非常嚴(yán)厲。
難道還沒發(fā)現(xiàn)嗎？如果只是抑制了剛需，那我們可以批評(píng)，但是我們不能睜著眼說瞎話，你可以看看，增加住房供給、租售同權(quán)、國(guó)有租房公司、共有產(chǎn)權(quán)住房，這些概念的提出，無不都是在為剛需人群解決居住問題，不要把事情想得那么遭，更不要人云亦云，何況給你說那些話的是別有用心的人。
大家心態(tài)有問題，不鼓勵(lì)你都去擠獨(dú)木橋，而給你創(chuàng)造更多的居住形式時(shí)，就是要引導(dǎo)你，退一萬步講，憑什么就一定要給你很多優(yōu)惠啊。人們總是說，現(xiàn)在對(duì)剛需也收緊了，你不滿意，我還想說，以前買房多賺錢啊，現(xiàn)在還賺錢少了呢！都讓你滿意行嗎？大家的目光不要只停留在成本有沒有增加上，要看到為了剛需在做哪些具體的實(shí)事上，我相信，將來大家都不愁房住了，至于價(jià)格那都不事兒，因?yàn)榕c你無關(guān)。
所以，我們要跟著政策走，逆潮流而動(dòng)，可能在政策空白期，你會(huì)撿個(gè)大便宜，但是政策是不斷改進(jìn)的，不可能讓房地產(chǎn)成為很多人牟取暴利的工具，損害大多數(shù)人的利益。
