從目前的整體態(tài)勢來看，調整可以說非常有效果，在一線城市表現(xiàn)的極為明顯，其中北上兩地在價格板塊而言下降的趨勢比較明顯，目前而言雙降局面還沒有全面打開，目前僅僅是二手房方面價格有一定幅度下降，但這點力度對于大多數(shù)剛需而言可有可無，但小編認為從目前態(tài)勢來看，雙降局面很快會全面展開，只是價格下降力度大小而已，具體我們可以從這幾個方面來看：
首先，在低端市場可以說全面發(fā)力，很多購房者也知道最近北京共產(chǎn)權房可以說是焦點，從共產(chǎn)權房配套設施來看可以說比目前很多購房者購買的商品房還要好，主要是互聯(lián)網(wǎng)技術的運用，小區(qū)實現(xiàn)全WIFI覆蓋，另外重點指出的是咖啡館，圖書館和健身房是標配，當然有細心的購房也發(fā)現(xiàn)這僅僅是規(guī)劃，是的，但是從這個方面可以明顯的看到對于目前商品房一個沖擊力度是很大的，也就說對于購房者而言在購房的時候不用只盯著商品房了，而且共產(chǎn)權房完全是針對剛需群體設計的，可以說在商品房方面沒有了剛需群體支撐，炒房日子會相當?shù)碾y過，也就說所謂一個保值增值僅僅是數(shù)字上的變化而已，這個不難推斷，接盤俠當中占據(jù)最大比例就是剛需。
第二，從目前大多數(shù)城市新房價格板塊來看，確實變化力度不大，在加上利率收緊，對于剛需群體而言購房的難度確實增加了不少，炒房方面由于目前可以獲得利潤越來越小，在這個情況下同樣也選擇退出市場，也就是說不管因為何種原因，在買方這個環(huán)節(jié)上明顯都是處于了一個觀望態(tài)勢，當然炒房是雙面，即可買又可賣，但從這個方面可以明顯的看到開發(fā)商在購房者基數(shù)累積上越來越慢了，這樣以來，隨著時間增加，對于開發(fā)商的壓力越來越大，在這個情況下新房目前的價位還能穩(wěn)多久呢？同樣道理炒房也是一樣的，雖然說炒房目前采取觀望態(tài)勢是可進可退的，但是這是建立在一個前提之上的，那就是調整時間不會太長，也就是炒房和開發(fā)商是一樣的，一旦調整時間過長，可以說基本是扛不住的，在這個情況下，除了調整價格之外還有其他的辦法嗎？顯然是沒有的。
第三，心細的購房者會發(fā)現(xiàn)，在進入7月份之后接到中介電話或者開發(fā)商打電話數(shù)量明顯有所增加，另外在7月份和8月份這兩個月新房市場整體態(tài)勢并不樂觀，有少部分購房者在售樓部去看房時候會發(fā)現(xiàn)人數(shù)非常少，甚至有時候可以說就你一個人在看房，當然有人說這本身就是一個淡季，這點看不出來什么，是的，這確實看不出來什么，但是隨著時間增加對于開發(fā)商而言壓力是非常大的，開發(fā)商現(xiàn)在全年的業(yè)績并沒有完成，當然還有一個觀點是歷來金九銀十都是需要備戰(zhàn)，但問題在于由于利率持續(xù)收緊，購房者群體是下降的，而不是上升的，在這個情況下指望金九銀十是不現(xiàn)實的，而且這種畢其功于一役做法，風險是非常高的。
在持續(xù)深入的精細化調整之下，市場是肯定扛不住的，目前硬撐硬抗的局面是持續(xù)不了多久的，隨著時間的增加，雙降局面就會展開。
從過去的經(jīng)驗來看，可以說之前沒有買房，現(xiàn)在絕大多數(shù)都說后悔了，一直以來可以說買房基本沒有后悔，這點在2016年達到的巔峰，可以說2016年基本是買房最瘋狂的一年，可以說2016年是買房年，但從去年10月份最初調整基本沒有引起任何人的重視，無論是買方也好，還是賣方也好，尤其是在2015年進場炒房，在2016年出貨之后，立馬補貨，但在今年3月份調整開始之后，基本可以說都被套牢了，而且就算如此，對于炒房而言目前依然在買房，當然隨著調整精細化，炒房確實開始退出市場了，但是這不代表炒房永遠退出了，因為炒房沒有嘗到過任何的壞處，但從目前實際情況來看未必如此，我們一起來看。
新房市場可以說一直以來都是很多購房者判斷的風向標，很多購房者的判斷就是現(xiàn)在新房太火爆了，你實地來看看，價格對于之前升了多少，而且現(xiàn)在還買不到房，等等，但是成交下降這個問題似乎沒有引起重視，因為解釋成交量下降的理由非常的充分，最主要一點就是調整，有人你看看調整一旦放開，我們的購買力有多強，但是很多東西在好的事情看不出什么問題，只有出現(xiàn)問題時候才能看到，成交量下降其實很能說明的問題，那就是目前我們的真正購買力，不是由剛需在打主力了，那么是誰呢？這還用說嗎？炒房嘛，很簡單，現(xiàn)在有一個現(xiàn)象那就是買房一定沒有錯，有錢要多買，沒錢借錢也要買，但是從高中低人群來看，高端人群正在加快賣房，中低端正在加緊買房，低端人群也就是剛需還能用買房結婚，孩子上學來解釋，但是中端人群用什么來解釋呢？
目前而言在二手房方面價格下降趨勢表現(xiàn)的極為的明顯，其中比較突出的環(huán)一線城市，很多媒體報道燕郊，都從各方面來解釋了燕郊區(qū)域為什么下降力度會很快，但小編認為有一個點是比較明顯的，那就是真正購買者是誰？，也就是房子買來不是住的，從這里就可以推斷出目前我們剛需購房群體還有多少？一直以來總有一個說法，那就是一線城市人口太多了，不缺剛需，二線城市也是一樣，不缺剛需，這個就非常有意思了，從2008年買房以來，我們房子數(shù)量遠遠的高于現(xiàn)在人數(shù)的數(shù)量，但剛需的購房群體不降反升，那么從邏輯思維上而言，這根本就不成立的，如果說我們剛需購房群體不降反升，那么房子的數(shù)量應該低于購房者數(shù)量才對，還有一個點是非常重要，一線城市確實很少，但是環(huán)一線城市不是沒有，那就是空置率，如果說剛需買房的話，空置率是不可能存在的，總不能說房子價格高了，沒錢裝修了，短時間這個說法成立，但是長時間呢？
而且目前一系列的調整依然沒有改變一個觀念，那就是有能力趁早買房，是絕對沒有錯誤的，也就是說賭的就是房子價格不會下降，而且理由非常充分的，但是新的購房體系正在形成，也就是未來房子是高中低三個環(huán)節(jié)都有的，在這個情況下你現(xiàn)在買的高端房值得嗎？好比買車一樣，頂配的車在功能上確實要多一些，但是實用嗎？
為了夢想咱們必須忍得住工作壓力必須忍得住物價飆漲必須忍得住房東阿姨每一次電話！
