在經歷四個月地產調控之后，北京樓市已經發(fā)生了不小的變化。隨手抓取幾條新聞的標題，“大轉折！北京房價降千萬賣不出去，炒房客末日到了”、“房價大跌40％近乎腰斬，炒房客瘋狂拋售”、“北京二手房價全國跌幅最大，學區(qū)房每平米降3萬無人買”……
??北京二手房價格確實降了，但是否真有這么嚴重，降價力度真有這么大？可能還要具體問題具體分析，單一用“降價”二字概括，無法反映市場的真實狀況。
??目前，北京二手房、新房的網簽成交量持續(xù)走低，市場已經進入調整周期。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示：北京二手房7月簽約合計7158套，環(huán)比跌幅達到了20%,這一成交量也是2014年6月以來連續(xù)37個月同期最低值，年度同比跌幅達到了70%。
??不僅二手房市場降溫，北京新建住宅市場也持續(xù)低迷，環(huán)京樓市也應聲而落。
??燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。在今年3月，燕郊部分熱點小區(qū)的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經清一色跌到兩三萬元，降幅約1/3。
??7月的房價跌幅延續(xù)了4月以來的低迷狀態(tài)。今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
??可以說，北京在經歷四個多月調控之后，部分區(qū)域房源價格確實下跌10%左右，價格大約回到了春節(jié)前后水平。這部分價格下調比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，因為北京市場連環(huán)單比例非常高。
??對于一些二手房價格下降較大的渲染，還是要有所鑒別。有業(yè)內人士也指出，當前市場上部分跌幅超過10%的房源，可能是由于報價虛高，不一定代表市場真實水平。
??中介公司常會推出一些價格超低的房源，實際勘察后會發(fā)現并非如此。這些房源往往是位置、戶型、采光通風不佳，即使在市場好的時候，價格也不容易走高。
??目前，二手房市場的業(yè)主有兩類，一類是死扛，等待大勢轉暖；一類是愿意以價格換成交。但即使這樣，不少業(yè)主仍然會強調，邊掛邊等，并將價格定在某一點，便不再讓步。
??不過，接下來的七八月，由于是市場的慣例淡季，成交量、成交價格有可能繼續(xù)下行，這自然是購房者比較好的購房機會。因為從目前中央釋放的信號來看，也不存在今年四季度和明年房地產信貸政策放松的可能性。
??但要知道，中央的主基調是讓房價回歸穩(wěn)定，回到合理價位，目前北京房價與其說是大幅下降，不如說“穩(wěn)中有降”。近日中央政治局會議提出：“要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。”
??這意味著，下半年房地產調控的主基調，就是保持既有政策穩(wěn)定和政策持續(xù)，穩(wěn)定會成為未來樓市的主題。既不能大漲，也不會大跌。無論渲染大漲和大跌，都是單一的線性思維，既無必要，也不可能。
