樓市降溫這四個(gè)字最近也是出現(xiàn)在各大新聞客戶端最多的詞匯，說(shuō)出來(lái)簡(jiǎn)單，但是要讓廣大網(wǎng)友相信卻幾乎不可能，為什么？不愿相信唄！
不過(guò)這并不是大家的問題，只能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)病態(tài)了，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)30多年的發(fā)展歷史來(lái)看，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多可以糾正錯(cuò)誤的機(jī)會(huì)，但每一次都是越來(lái)越糟糕，房子的價(jià)格也是越調(diào)越高。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)演變成了全民炒作的市場(chǎng)了，買房坐等升值，買一套房可以頂工作十年這樣的觀點(diǎn)已經(jīng)深入人心，即便現(xiàn)在市場(chǎng)有所回落他們依然堅(jiān)信還會(huì)再升上去的。而很多炒房者都在豪賭這一輪調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入尾聲，即將迎來(lái)又一輪春天。
這一輪調(diào)整絕對(duì)不會(huì)那么快過(guò)去。因?yàn)闊o(wú)論在廣度還是深度上，都顯示這輪房地產(chǎn)調(diào)控不是小打小鬧，決心和力度都超過(guò)以往。
自去年“9·30”調(diào)控以來(lái)，目前全國(guó)有超過(guò)60個(gè)城市或縣區(qū)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，調(diào)控升級(jí)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”。
隨著8月驕陽(yáng)似火的到來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“限”字當(dāng)頭下已經(jīng)冷靜地度過(guò)了上半年?；厥走@半年，隨著各地因城施策的大力調(diào)控，樓市已逐漸認(rèn)清了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的思路。一二線樓市全面降溫、投資客離場(chǎng)，三四線樓市逆市上揚(yáng)、庫(kù)存去化加速……這個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入一個(gè)正常的發(fā)展時(shí)期。
至于廣大網(wǎng)友不愿相信樓市降溫還有另一個(gè)原因，那就是土地的價(jià)格一直在升，很多地方甚至面粉貴過(guò)面包，所以堅(jiān)定房子價(jià)格不會(huì)回落。而從供地來(lái)看，北京、上海、深圳未來(lái)5年供地計(jì)劃均已發(fā)布，大規(guī)模供地超過(guò)預(yù)期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會(huì)缺房子嗎？“房子不是用來(lái)炒的”，紅線很清晰，還怎么炒得起來(lái)呢？
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，定位很明確堅(jiān)決打擊炒房行為，綜觀2017年樓市上半場(chǎng)，在接連不斷、密不透風(fēng)的政策嚴(yán)打下，炒房者已無(wú)處遁形、只能被迫退場(chǎng)，更有媒體曝光河北燕郊房?jī)r(jià)普遍回落三成，有炒房者高位進(jìn)入被套，竟然不惜以虧本幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的代價(jià)逃離，有人說(shuō)這只是個(gè)案，但是現(xiàn)在看燕郊的市場(chǎng)炒房被套絕不是個(gè)案，只是有些炒房者有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)可以承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是無(wú)法承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)默認(rèn)流淚的你又知道多少呢？
其實(shí)買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因?yàn)槟銢]有一個(gè)好的盈利方法，其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn)，賺錢是非常簡(jiǎn)單，我總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股神奇戰(zhàn)法》，準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%，讀者可以到V-新【mxf5889】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走，相信我的實(shí)力！
而針對(duì)開發(fā)商，近日廣州對(duì)開發(fā)商亮大招了，10個(gè)部門聯(lián)合發(fā)聲：超過(guò)備案價(jià)就不給你網(wǎng)簽！這話什么意思？就是上面讓你賣多少你就得賣多少，得按照規(guī)矩辦事了，否則一分錢都別想賺！
倒霉的當(dāng)然是開發(fā)商，不能網(wǎng)簽就意味著房子并未完成交易，錢款自然進(jìn)不了自己的腰包，所以開發(fā)商是不是就會(huì)老老實(shí)實(shí)賣房子呢？很多人會(huì)說(shuō)到那之前讓開發(fā)商按備案價(jià)賣，還不是會(huì)有捆綁車位、裝修的情況出現(xiàn)？這點(diǎn)筆者倒不爭(zhēng)論，制度策略是一方面，開發(fā)商找漏洞操作是另外一方面，只能說(shuō)制度的策略有漏洞亟待提高，但是我們已經(jīng)看到了決心，有總比沒有好，相信后續(xù)肯定會(huì)繼續(xù)完善的。
樓市降溫了，那么隨之而來(lái)的降價(jià)房源也會(huì)越來(lái)越多，剛需這個(gè)時(shí)候要不要進(jìn)場(chǎng)撿漏呢？是這樣，筆者一直認(rèn)為，你是真剛需什么時(shí)候買房都是對(duì)的，這句話估計(jì)又有人噴，低位買當(dāng)然會(huì)省錢，但是我反要問你你如果知道什么時(shí)候是低位你豈不是早就賺到手軟了。眼下既然有人肯降低價(jià)格出售就意味著你的議價(jià)空間多了，切不可沖動(dòng)，感覺到了自己的心理預(yù)期了是可以購(gòu)買的。
