2016年多地樓市異?；馃?，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，自去年“9·30”調(diào)控以來，目前全國有超過60個城市或縣區(qū)發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬周邊區(qū)域，調(diào)控升級成為房地產(chǎn)市場的“主旋律”。
無論在廣度還是深度上，這輪房地產(chǎn)調(diào)控不是小打小鬧，決心和力度都超過以往，體現(xiàn)出地方政府堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念。
那么在這一輪嚴(yán)且長的調(diào)控之下房地產(chǎn)市場發(fā)生了哪些顯著的變化了呢？房子價格下落了嗎？是的，有些地區(qū)確實落了。權(quán)威部門18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比升幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下落，即將步入下行通道，其中最為亮眼的當(dāng)屬北京、天津、廊坊，房價二季度分別下落7.74%、5.33%及16.34%。這意味著3.17新政以來北京、天津及環(huán)京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。
很多網(wǎng)友一看數(shù)據(jù)腦子就自動啟動防御功能：這肯定又是忽悠人的。請大家看清楚，上面的數(shù)據(jù)顯示的是一二線城市房子價格回落，三四線城市依然在上升，而不是全國都回落了，所以可能你的周邊的城市依然在上升，但不可否認的是二手房價格回落的城市數(shù)量是在持續(xù)增加的。
但眼下卻有越來越多的的聲音主張調(diào)控已近尾聲，房地產(chǎn)的春天又來了，這種聲音不僅來自投資者中還來自行業(yè)里的一些專家學(xué)者們。筆者所在的投資群里最近總能收到投資者這樣的信息“不排除未來各地放松調(diào)控的可能性，一旦放松，市場就會回暖，房價上升的可能性就很大，建議大家能買就買?！?
廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一指出，樓市限購只是一個臨時的應(yīng)對措施，“治標(biāo)不治本”，好景不長。鏈家地產(chǎn)研究院院長楊現(xiàn)嶺表示，我國樓市調(diào)控多以短期、需求端為主，采取“限”字措施抑制需求，但實際需求還在，只是暫時被“堵”住。這些被壓抑的需求一旦爆發(fā)，會給后市帶來巨大風(fēng)險。
與此同時一些實力較強、能挺住的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始調(diào)整營銷策略，改持觀望態(tài)度，按兵不動“豪賭”政策松綁的時刻。
對于此種看法筆者卻不同意，因為就在幾天前國家再次明確未來樓市的方向。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制?！倍潭痰囊痪湓捚渲凶钪匾年P(guān)鍵詞就一個字，那就是穩(wěn)。穩(wěn)才是未來房地產(chǎn)發(fā)展的走向，同時明晚為達到這一目的，加快建立連續(xù)的、穩(wěn)定的長效機制。所以那些覺得已近尾聲的就徹底死心吧，尤其是一些捂盤的開發(fā)商和妄想再次進場豪賺的投資者，早點洗洗睡吧。
其實從近來房地產(chǎn)市場的一些變化也可以佐證不僅不會松綁，只會越來越緊。
1、房企開始選擇轉(zhuǎn)型或剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)
由于負債率高企，加上今年以來中央和地方政府逐步加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，眾多上市房企開始選擇轉(zhuǎn)型或剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。今年以來，A股市場先后有超過20家公司發(fā)布公告剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為主營的公司則紛紛朝養(yǎng)老地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)發(fā)展。這其中就包括剛剛大手筆接盤王健林萬達業(yè)務(wù)的融創(chuàng)，老孫希望通過收購，打通文化和影視產(chǎn)業(yè)瓶頸連接。
鐵了心要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的王健林也說過“房地產(chǎn)已經(jīng)到了拐點，這個拐點可能不是V型的，是個L型的，就是從躺著賺錢，面粉比面包貴這個時代過去了，可能今后要靠品牌、定位、定價、營銷等各種因素才能做得好，所以高利潤暴利時代過去了。”
2、打擊炒房狠招再行，刻不容緩
上海是第一個明確表態(tài)“不動搖、不放松”的城市。有房企預(yù)計，樓市政策主基調(diào)下半年整體不會放松，市場或?qū)⒏訃?yán)酷。其中更著重強調(diào)惡意炒房將受多部門聯(lián)合懲戒——建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機制，對有惡意炒房等行為的違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實施聯(lián)合懲戒。說白了就是對于不聽話的企業(yè)和個人實行拉黑+嚴(yán)懲，還會影響信用。
3、租房時代來臨，減緩購房熱情
業(yè)內(nèi)專家指出隨著房地產(chǎn)黃金時代的結(jié)束，中國即將進入租房時代。租購并舉已是很早之前就提出的應(yīng)對措施之一，發(fā)展租房市場在今年看來從來就沒有這么急迫過。日前更是放出了大招，住建部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點。如果租房真的能和買房一樣享受同等待遇，相信大家的購房熱情會銳減，選擇租房生活的人也會越來越多。
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所以種種情況顯示，調(diào)控之下房地產(chǎn)只會向好發(fā)展，也會愈演愈烈，日前在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇年會上經(jīng)濟學(xué)家鐘偉指出，當(dāng)M2增幅低于10%時，2-3個極度后，也就是今年年底明年年初，我國房地產(chǎn)將迎來一輪顯著的下落。他認為中國未來的經(jīng)濟增長，較少的依賴于傳統(tǒng)的大制造業(yè)的工業(yè)，較少的依賴地產(chǎn)和金融，更多的不得不依賴消費和創(chuàng)新，未來一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會平穩(wěn)延續(xù)。
打擊炒房實際上是不利于開發(fā)商的，你想啊，沒有了炒房者的市場，開發(fā)商自己怎么翻盤、如何哄抬呢？但卻是利好剛需購房者，因為炒房的快進快出行為是建立在擠壓剛需需求的基礎(chǔ)上的，而開發(fā)商在頭上有“緊箍咒”罩著的時候也會老實許多，按備案價賣房也算是眼下開發(fā)商會規(guī)規(guī)矩矩做的，剛需購房者同時也多了一些選擇，也多了一些從炒房者手中撿漏的機會，但是還是嚴(yán)防開發(fā)商采取其它手段設(shè)置陷阱。
