近日，住建部發(fā)文要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。
住房租賃市場規(guī)模巨大。有公開數(shù)據(jù)顯示，2015年中國分享經(jīng)濟(jì)市場規(guī)模約為19560億元。其中，房屋分享領(lǐng)域增勢迅猛，短租市場規(guī)模突破105億元，這一數(shù)字目前還在增長。
最先受益上述政策的是長租公寓。在購租并舉的政策導(dǎo)向之下，住房供給端的結(jié)構(gòu)將被改變，銷售住宅不再是解決居住問題的主要手段，轉(zhuǎn)而變成“銷售+租賃+公租房保障房”等多元化解決方案并行的發(fā)展局面。以目前的政策環(huán)境和市場環(huán)境來看，尤其有利于規(guī)模化的機(jī)構(gòu)運(yùn)營商的發(fā)展。
其次受益的是短租業(yè)者。短租業(yè)者面臨的最大難題是規(guī)?；y以降低采購和營銷成本。短租業(yè)者的客源多以旅游為目的，入住是日租制，面對酒店業(yè)者的直接競爭，非標(biāo)化短租業(yè)者的規(guī)模化劣勢凸顯。
要達(dá)成規(guī)?；?，自然離不開資金的支持。針對租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，上述政策鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度。對于長租、短租、民宿等非標(biāo)化住宿業(yè)者而言就等于增加了通過銀行獲得貸款的可能。
租賃市場的格局改變同時(shí)也促進(jìn)了酒店業(yè)的變化。如今，如家、華住、鉑濤等都在積極拓展其非標(biāo)化住宿品牌，希望可以在分享經(jīng)濟(jì)中分得一杯羹。
不過，事物都有兩面性。對于很多長租和短租運(yùn)營商來說，由于其不持有物業(yè)，在做銀行質(zhì)押和指標(biāo)篩選的時(shí)候，要獲得貸款支持還是存在一定難度。不少業(yè)者在與筆者交流時(shí)表示，可以放開允許公寓行業(yè)用未來的租金回報(bào)或者是較長時(shí)間的物業(yè)使用權(quán)(10年、15年等)作為質(zhì)押。比如，魔方公寓此前通過公募市場發(fā)行了公寓行業(yè)首個(gè)ABS，其底層資產(chǎn)為魔方中國及其魔方北京、魔方上海、魔方廣州3個(gè)子公司經(jīng)營的30處物業(yè)的部分公寓未來三年租金收入。
此外，政策鼓勵(lì)相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。關(guān)于這一點(diǎn)，不少業(yè)者提出，是否可以開放已經(jīng)較為成熟的市場化運(yùn)營機(jī)構(gòu)和國企進(jìn)行合作，對城市中心的辦公、廠房等存量資產(chǎn)進(jìn)行盤活，鼓勵(lì)企業(yè)通過微改造的方式來補(bǔ)充城市住房。而關(guān)于這類微改造，也希望可以出臺(tái)一些改造標(biāo)準(zhǔn)，例如在改造居住用途的過程中，安全、消防的標(biāo)準(zhǔn)，人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)等等，這樣在改造的時(shí)候企業(yè)更加有據(jù)可依。
筆者了解到，細(xì)則一直是非標(biāo)化住宿業(yè)者的一大頭痛問題，因?yàn)樵陂_發(fā)新項(xiàng)目和經(jīng)營過程中，對于證照等標(biāo)準(zhǔn)還不夠明確，很多時(shí)候都是等問題發(fā)生才去反溯源頭，因此很多業(yè)者都希望相關(guān)細(xì)則可以進(jìn)一步明確，那么一旦獲得更多融資，則業(yè)者可以放心大膽地去開發(fā)項(xiàng)目。
無論長租還是短租，非標(biāo)化住宿業(yè)的安全問題是最重要的，因此如何解決與相關(guān)部門的對接，登記長住或短住客人，也是實(shí)際操作中必須重點(diǎn)關(guān)注的。
部分業(yè)者在與筆者交流時(shí)指出，比如是否可以通過相關(guān)部門和暫住人口管理系統(tǒng)的對接，住客在門店就可以現(xiàn)場辦理暫住證，使得非標(biāo)化住宿業(yè)在人口管理上的監(jiān)管力度比酒店更規(guī)劃、更便捷，這同時(shí)也讓住戶在暫住證和居住證辦理登記方面可以得到簡化。
