去年以來,樓市政策不斷收緊,對于購房人來說，最大的影響就是買房的門檻更高了,而對于賣房一方的開發(fā)商、中介、銀行來說,購房客源少了,整體的收益受到很大影響,所以這段時間有些開發(fā)商、中介會采取一些特殊手段彌補損失,融360房貸君(fangdai123)總結(jié)發(fā)現(xiàn),今年出現(xiàn)了下面幾類買房 “新潛規(guī)則”。

1、全款優(yōu)先,公積金貸款靠邊站

一直以來,公積金貸款因為放款周期長,被很多開發(fā)商嫌棄,今年在一些城市,不僅是公積金被嫌棄,貸款的首付成數(shù)也能決定購房人能否買房,甚至是能否買到好房。比如在品牌房企的樓盤里,3成首付只能選擇20層以下樓層單位,而首付7成和付全款可以選擇30層以上或者更好的高層住房,更夸張的是,相比3成首付,7成首付和全款購房可以獲得更高的優(yōu)惠折扣。部分樓盤項目會專門針對全款購房者推出房源,接受貸款的項目會根據(jù)首付比例的高低來決定買房先后。

全款付款對于開發(fā)商來說能更快的回籠資金,購房流程也比較簡單,貸款如果是高首付的話也能勉強接受,這么看來,可憐的公積金不僅是被嫌棄了,是根本不帶它玩。

2、貸款利率高者放款快

隨著房貸利率的不斷提高,不少購房人覺得買房壓力驟增,同時也有人反映,銀行在放款的時候,能接受高利率的人放款速度更快,以前的話只要征信良好,收入可觀,放款速度都會控制在兩周以內(nèi),現(xiàn)在一個月速度算快的了,等上兩三個月算正常呢。

實際上,房貸利率上浮,一部分是因為整體政策的要求,另一方面是部分銀行調(diào)整的結(jié)果。央媽今年給各大銀行都規(guī)定了放貸限額,每年就給你這些錢,以北京（樓盤）為例,央行營管部主任周學(xué)東在央行主管的半月刊《中國金融》2017年第11期上撰文透露,對北京地區(qū)全部銀行嚴控個人購房貸款新增額占全部新增貸款的比重,并將全年調(diào)控目標(biāo)確定為25%左右的合理水平。貸款額度的收緊意味著銀行從住房貸款業(yè)務(wù)上獲得的受益也會減少,提高房貸利率可以理解為銀行彌補收益減少的手段。

3、開發(fā)商捆綁銷售車位

前兩天,上海（樓盤）出臺了“一價清”政策,明確要求開發(fā)商不能捆綁銷售車位,不能以車位只售不租為由拒絕出租,對未出售的車位等附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)出租給本小區(qū)的業(yè)主,對商品房、車位及其附屬設(shè)施要明碼標(biāo)價,還要向政府申請備案。這其實是針對一些開發(fā)商為了獲得更多收益,將車位與住房捆綁銷售的行為給予打擊,不僅是上海,其他一些城市也出現(xiàn)過類似情況,小區(qū)內(nèi)部的車位只賣不租,不買的話不讓停車,真是將獲得收益的手段推向新高度。

不僅是上海,杭州（樓盤）最近也調(diào)查了一部分涉嫌捆綁銷售車位的房企,暫停其網(wǎng)簽資格,隨著影響的不斷擴大,估計還會有其他城市效仿。

4、變相收取“號頭費”

去年,合肥（樓盤）出臺政策要求已經(jīng)取得預(yù)售許可的房源不能以“價外加價”的方式超出備案價格銷售。開發(fā)商倒是想到另外一個方式變相收買房產(chǎn),那就是號頭費,購房人先繳部分“號頭費”作為定金,經(jīng)紀人帶著購房人到售樓處與開發(fā)商簽訂購房合同,隨后購房人將剩余“號頭費”交給中介機構(gòu),并按照購房合同要求繳納首付,辦理房貸手續(xù)。

狡猾的開發(fā)商,把中介機構(gòu)作為第三方收取“號頭費”,收費情況也不會被寫進合同,并且只接受現(xiàn)金支付,不接受轉(zhuǎn)賬、不開收據(jù),等于是沒有任何憑證,監(jiān)管部門取證也比較困難。如果購房交易達成后,購房者就“號頭費”提起維權(quán)訴訟,法院依法對此作出裁決,“號頭費”需要退還,同時購房合同也會被認定無效,所購房屋要還給開發(fā)商。在房價持續(xù)上漲的情況下,購房者損失反而更大。

融360房貸君認為,無論是全款優(yōu)先還是車位捆綁銷售,開發(fā)商都抓住了購房人急于買房的心理,論聰明不如開發(fā)商,作為買房人只能硬著頭皮往上沖,不過沖之前還是多權(quán)衡一下利弊吧。