買房常見陷阱揭曉,一不小心你就上套了!

  • 來源: 網(wǎng)絡(luò)綜合整理
  • 2017-07-26 09:21:21
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       買房對大多數(shù)人來說都是一項(xiàng)非常高額的支出,往往要花幾代人的積蓄。而在實(shí)際的買房過程中又往往潛伏著許多陷阱,不注意的話,就會給買房帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。今日從新房和二手房兩個(gè)方面為大家分析買房過程中易出現(xiàn)陷阱的地方,一定要擦亮眼睛了。

??新房

??1、變更樓盤規(guī)劃,無證施工

??樓盤規(guī)劃包括兩個(gè)方面,一個(gè)是樓盤周邊的配套規(guī)劃,一個(gè)是樓盤本身。前者在簽訂購房合同時(shí),一定要將相關(guān)配套的配建及具體完工時(shí)間落實(shí)在合同中,以免后期交房后,這些配套遲遲不見蹤影,也為明確責(zé)任提供依據(jù)。對樓盤自身的規(guī)劃變更常見的有樓盤樓棟、層數(shù)的增加、修改。要知道私自增加的樓棟、層數(shù)是不在房屋的規(guī)劃許可證書中體現(xiàn)的,而不動(dòng)產(chǎn)證的辦理要參考規(guī)劃許可證。如果該樓不在證件里邊,那么后期很可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。不知道的人可能壓根不會注意合同和證件的重要性。

??2、贈送面積

??買房時(shí)常常聽到開發(fā)商承諾買房送面積,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也許只是特定樓層才有贈送面積的福利。比如一層送地下室,頂層送露臺等,其他樓層可能最多只是送半個(gè)陽臺而已。切莫為了贈送面積而沖動(dòng)購買不適合自己的樓層和戶型。

??3、精 裝修房屋

??精 裝修房屋的好處之一就是省去了后期裝修的繁雜程序,可以直接拎包入住,還有一個(gè)亮點(diǎn)就是開發(fā)商承諾的裝修材料集中采購大品牌產(chǎn)品,價(jià)格更**。但是缺點(diǎn)在于購房者無法監(jiān)控裝修材料和施工細(xì)節(jié),如果前期不注意,沒有將裝修材料和施工細(xì)節(jié)的相關(guān)問題寫入合同的話,后期發(fā)現(xiàn)問題,很難追究責(zé)任。

??4、樣板間效力

??實(shí)際購房中,唯 一能看到自己所購買房子的實(shí)物和雛形就是樣板間了,這里的問題是,樣板間是開發(fā)商邀請知名設(shè)計(jì)師親自設(shè)計(jì)的,無論是從視覺上,還是體驗(yàn)感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、布局甚至是面積的改造,很多購房者就是因?yàn)閰⒂^了樣板間而沖動(dòng)購房。但實(shí)際購買的房屋與樣板間比起來是大打折扣的。

??5、置業(yè)顧問的心理戰(zhàn)術(shù)

??買房選擇一個(gè)靠譜的置業(yè)顧問很重要,但是也要小心置業(yè)顧問的賣房戰(zhàn)術(shù),時(shí)不時(shí)的一個(gè)電話告訴你房源快沒了,或者一個(gè)信息催促你趕緊簽合同,要不就賣給別人了,來打心理戰(zhàn)。如果你被置業(yè)顧問牽著鼻子走,那么,你買到的房子很可能是一個(gè)并不理想的房子。因?yàn)檫@是很普遍的銷售策略,買房要有緊張感沒錯(cuò) ,緊張過度,就可能造成盲目購房了。

??6、高大上的宣傳廣告

??面對整個(gè)城市鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告,眼花繚亂也心神動(dòng)亂,迷迷糊糊就選擇了一個(gè)設(shè)計(jì)漂亮的樓盤,花大價(jià)錢購買,那么你就上當(dāng)了。廣告從來不是要不要購買的參考標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)閺V告的虛假性實(shí)在是太大了,后期很少有按照廣告來設(shè)計(jì)的樓盤。

??二手房

??1、貸款*押的房子

??房屋到底處于什么狀態(tài),購房者是不知情的。而且,現(xiàn)在的房屋交易非常頻繁,房東買完沒多長時(shí)間開始轉(zhuǎn)手交易的事情也是大有存在?,F(xiàn)在很多房子都是通過向銀行貸款購買的,在貸款未還完之前,所有的房子都是被*押在銀行的。這樣的房子如果不付完貸款,就無法進(jìn)行交易,更不能進(jìn)行過戶和辦證。所以買房前要確保原業(yè)主將房子從銀行中解押,拿回產(chǎn)權(quán)之后,再進(jìn)行交易。

??2、一房二賣的房子

??一房二賣這種現(xiàn)象是二手房交易里的一個(gè)病態(tài)問題。它利用購房者消息不通或者鉆法律空子,將房屋同時(shí)賣給兩個(gè)買主,購房者在不知情的情況下,付了錢卻無法辦理房產(chǎn)的過戶和不動(dòng)產(chǎn)證辦理。所以,為了應(yīng)對這一問題,購房者一定要時(shí)刻保持警惕,在交錢簽合同的同時(shí),就約定辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間,盡快完成。切莫一拖再拖,給不法之人留下鉆空子的機(jī)會。

??3、原房東戶口未遷出的房子

??二手房交易過程中,戶口是一個(gè)很大的問題,如果原房東在房屋交易后,沒有遷出自己的戶口,那么新房東則無法落戶。如果不注意,將會對后期子女入學(xué),落戶產(chǎn)生很大的影響。解決方法是:合同中約定戶口遷移時(shí)間,并在原房東遷出戶口后,再支付剩余房款。還有,一定要到當(dāng)?shù)毓簿謶艏芾硖幉樵兪欠褚呀?jīng)完成戶口遷移。

??4、多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋

??二手房交易查看不動(dòng)產(chǎn)證是非常重要的環(huán)節(jié),不僅能看到房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,還有房齡,房屋產(chǎn)權(quán)共有人的數(shù)量。購買多人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋,一定要得到所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意才可以。否則,即使簽了合同,也是無效的,更甚者,可能發(fā)生有的產(chǎn)權(quán)人并不同意出售房屋,如果購房者此前已交付部分金錢,那這個(gè)時(shí)候糾紛就產(chǎn)生了。所以了解產(chǎn)權(quán)共有人是很有必要的。

 

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