近期，三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)漲行情。從去年開始，一直到現(xiàn)在，炒房者手中房子的價(jià)值少則翻倍，多則翻好幾倍。這讓前些年投資三四線城市房產(chǎn)的朋友驚呼盼來了自己的春天。在這個(gè)樓市越來越分化的時(shí)代，懂得“見好就收”才算精明購(gòu)房者，而一味追求收益最大化，反而會(huì)逐步陷入被動(dòng)。于是，很多炒房客想“逢高出貨，落袋為安”。但結(jié)果是三四線城市的二手房很難出手，既使降價(jià)打折也乏人問津。這讓三四線城市的囤房者陷入“有價(jià)無市”的困境之中，當(dāng)前三四線的二手房為啥難出售呢?
第一，受到政策面的影響，很多三四線城市為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，出臺(tái)了限購(gòu)、限售等各種政策，將投資囤房者固化在樓市中。而這些人又為了追求收益的最大化，又很難接受將房?jī)r(jià)調(diào)至大幅低于市場(chǎng)價(jià)，這樣就產(chǎn)生了三四線二手房出現(xiàn)了僵持狀態(tài)。
第二，現(xiàn)在三四線城市真正需要改善需求的人一般都會(huì)購(gòu)房一手新房，即使是這樣的情況，三四線城市一手房的有效需求的體量也很小，去庫存的壓力也很大。而站在新購(gòu)房群體角度看，新房?jī)r(jià)更便宜、設(shè)計(jì)更合理，任我優(yōu)選，為啥還要去買更貴的二手房呢?
第三，對(duì)于三四線城市的人來說，本來人均居住條件要遠(yuǎn)好于一二線城市，這些年眼看著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從5-6千元漲至2萬元。即使是當(dāng)?shù)馗纳菩妥》空撸惨嗔康嗔楷F(xiàn)在入市換房是否符合時(shí)機(jī)?通常三四線城市工資只有月薪三四千元，而房?jī)r(jià)要將近兩萬房元，現(xiàn)在以他們的居住條件又不急于馬上要換房，所以改善型購(gòu)房者比囤房人在時(shí)間上更耗得起。
第四，前些年在三四線城市囤房的人也不傻，多數(shù)不會(huì)選擇那些前不著村，后不著店的三四線城市，而是選擇了靠近都市圈的三四線城市。
但是投機(jī)炒房者卻忽略了三四線城市購(gòu)置房產(chǎn)必須要考慮二大因素:一則是產(chǎn)業(yè)，很多三四線城市沒有啥特色產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依附于房地產(chǎn)虛假繁榮。其他產(chǎn)業(yè)處于“衰退”過程中，這必然使其對(duì)外吸引力大幅縮減。二則是人口，很多三四線城市由于“同質(zhì)化”現(xiàn)象突出，而當(dāng)?shù)氐慕煌ā⒕蜆I(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施又不如大城市齊全，現(xiàn)在人口是凈流出大于凈流入。
在這樣的情況下，雖然這些城市房?jī)r(jià)較之前漲了好幾倍，但由于這些三四線城市缺乏吸引力，一手房的去庫存壓力尚且巨大，二手房市場(chǎng)的購(gòu)房力量就更加脆弱。如果再遇到三四線城市推出嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，那么這些城市的一二手房市場(chǎng)就會(huì)立刻進(jìn)入一個(gè)“有價(jià)無市”的僵持階段。即使前幾年在這些城市囤房入局者，現(xiàn)在也深陷“有價(jià)無市”的困境中，估計(jì)很難逃頂成功了。
