由于房價的上漲,房貸政策的縮緊,許多家庭都選擇了夫妻共同購房。此時房子作為共有財產(chǎn),在辦理登記時一定要注意。那么夫妻共同購房具體需要注意什么呢?下面小編給大家介紹一下。
辦理手續(xù)證件要齊備
辦理房產(chǎn)共有的相關手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同,證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續(xù)。此外,雙方如果要共同申請房貸的話,則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場
(1)簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
(2)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
(3)辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進而在房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關事宜交代清。
準夫妻需要約定好房產(chǎn)份額
一般情況下,如果夫妻二人已領結婚證的話,那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實生活中,很多準夫妻會在婚前購置新房,那么在還沒有領結婚證的情況下,雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。那么此時購置房產(chǎn),應該按照雙方的出資情況多少,來按份共有房產(chǎn),這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續(xù)前,約定好各自享有的份額是多少,避免日后引起糾紛。
以上就是關于夫妻雙方共同購房需要注意的事項,大家在辦理前最好提前準備好,了解相關知識,以免發(fā)生不必要的糾紛,希望以上內(nèi)容能對大家有所幫助。