被認為是房企利潤“黑洞”的永續(xù)債，開始走向臺前，甚至很可能成為房企應對本輪調控攻堅戰(zhàn)的融資首選。
7月12日，全國首批完成在國家發(fā)改委外債發(fā)行備案的房企之一的綠城中國，成為首批次中的首個完成境外永續(xù)債發(fā)行的公司。
綠城中國（03900.HK）發(fā)布公告，成功發(fā)行4.5億美元永續(xù)三年可贖回高級證券，首個計息周期的利率為5.25%，創(chuàng)下綠城中國境外永續(xù)證券發(fā)行的歷史最低水平。
綠城中國是今年首批在國家發(fā)改委完成外債發(fā)行備案的房企之一，本次永續(xù)債發(fā)行成功之后，綠城中國成為首批次中的首個完成境外永續(xù)債發(fā)行的公司。
公告顯示，募集的資金將主要用于提前贖回公司一筆利率有8%、剩余規(guī)模2.37億美元的高級債券，及償還綠城中國部分銀團貸款等。置換高息債則有利于綠城中國降低融資成本，并降低公司的負債率，從而優(yōu)化公司的資本結構。
永續(xù)債，也叫無期債券，是非金融企業(yè)（發(fā)行人）在銀行間債券市場注冊發(fā)行的“無固定期限、內含發(fā)行人贖回權”的債券。
永續(xù)債沒有明確的到期日期，或者期限非常長，但大部分的永續(xù)債都是帶有贖回條款的，發(fā)行人擁有在條款約定的某一個時間段內按照某種價格贖回的權利。
以綠城本次發(fā)行的永續(xù)債為例，該產品優(yōu)先永續(xù)票據每半年支付一次利息，自2017年7月9日起，首個利率重設日為2020年7月19日，初步利差為3.655%，往后每三年重設一次利率。
換言之，如果綠城中國未能在第三個年頭償還這筆融資，接下來的三年其所支付的利率將會飆升至8.905%。以此類推，第六年之后的一個三年期，其利率將升至12.56%，這幾乎要超過房有房地產公司的利潤率，正因為如此，永續(xù)債被冠上吞噬利潤的“黑洞“。
這并未能阻止房企對永續(xù)債的喜愛，如今居于房企銷售排行榜頂端的碧桂園和恒大曾經發(fā)行數百億元的永續(xù)債。不過，近期為降低負債率備戰(zhàn)回A股，恒大已經將全部永續(xù)債贖回。
據人民網報道，碧桂園集團前首席財務官吳建斌曾做出過這樣的解釋，公司發(fā)行永續(xù)債是因為收購土地需要資金，集團亦在為并購做準備，并購范疇包括地產及非地產業(yè)務。
當下，房企們紛紛宣布大幅增長的銷售額時，同樣需要資金去跑馬圈地。綠城中國之外，6月27日，華夏幸福（600340.SH）簽署永續(xù)債投資合同，首期5.9%的利率。
作為一種融資手段，也有房企儲備發(fā)行資格。6月24日，陽光城（000671.SZ）發(fā)布公告，稱已收到中國銀行間市場交易商協會接受其中期票據（永續(xù)債）注冊的通知，金額為58億元。截至目前，陽光城并未公布進一步的融資信息，改注冊準許有效期為2年。
近日，在第三方研究機構克而瑞主辦的《中國房地產企業(yè)銷售排行榜》發(fā)布會上，東方證券房地產行業(yè)首席分析師竺勁提出，在多種融資渠道被封堵之后，永續(xù)債將是房企融資的首選。
據悉，目前，除銀行貸款以外，股權再融資、公司債等融資規(guī)劃較大的渠道均被收緊，僅剩海外債、購房尾款等資產證券化等金融創(chuàng)新業(yè)務，但規(guī)模較小，相對于房企的需求可謂杯水車薪。
房企亟需大額融資渠道。竺勁進一步解釋，永續(xù)債的初期利率比較理想，一般比公司債的利率高1或2個百分點，如首個計息周期后回購，永續(xù)債則相當于中票或者公司債，房企在獲得資金的同時，永續(xù)債解決了上市公司報表杠桿率的問題，能夠降低法商的杠桿率，就是金融資產負債率。
