簽了認(rèn)購(gòu)書沒(méi)有簽正式合同的房子在民間俗稱“房號(hào)”,這樣的房子是嚴(yán)禁交易的。記得2010年,杭州樓市的上一輪高峰期,炒房號(hào)的事還時(shí)有耳聞。沒(méi)想到,現(xiàn)在,炒房號(hào)悄悄地又回來(lái)了。
??3月2日,富陽(yáng)、大江東被納入限購(gòu)范圍,本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套,非本地戶籍居民繳納社保要求進(jìn)一步提高。3月28日,限購(gòu)再升級(jí),本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)一套?!罢J(rèn)房又認(rèn)貸”全面實(shí)行,名下有房或有貸款記錄的,均執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。
??誰(shuí)也想不到,這樣嚴(yán)厲的限購(gòu)政策之下,一手新房嚴(yán)重緊缺。在這樣的市場(chǎng)背景下,杭州購(gòu)房者李風(fēng)(化名)無(wú)奈接手一個(gè)房號(hào)。
??合同價(jià)127萬(wàn)元
??實(shí)際花了178萬(wàn)元
??去年G20杭州峰會(huì)之后,李風(fēng)就一直在看房,看房之路異??部?。在買蕭山郁金香岸的二手房時(shí),他被房東連悔三次約。今年3月27日,他好不容易認(rèn)購(gòu)了萬(wàn)科·海上明月的房子,卻因限購(gòu)政策突然升級(jí),二套房首付提高到六成承受不起而被迫放棄。
??普通購(gòu)房者買套房子怎么這么難?就在李風(fēng)想打退堂鼓的時(shí)候,6月底,他在中介公司看到了這樣一套房。
??這貌似是一套新房,因?yàn)橄聜€(gè)月才交付辦房產(chǎn)證;但它又像是一套“二手房”,因?yàn)樵胺繓|”去年下半年和開(kāi)發(fā)公司簽了認(rèn)購(gòu)書,因?yàn)橥獾貞艨谙拶?gòu)一套無(wú)法簽正式合同。而且,這套房子現(xiàn)在在中介公司掛牌,如果成交,李風(fēng)需要繳納中介費(fèi)。
??這套房所在的樓盤位于蕭山老城區(qū),由一家全國(guó)主流房企開(kāi)發(fā),品牌知名度、樓盤檔次都蠻高。李風(fēng)一直苦于買不到這個(gè)樓盤的新房,自然心動(dòng)。
??中介提醒李風(fēng):要買這套房,首先,李風(fēng)要和上家簽個(gè)更名合同,并有房產(chǎn)公司蓋章;其次,李風(fēng)再和房產(chǎn)公司簽正式合同。
??有意思的是,李風(fēng)和房產(chǎn)公司簽正式合同時(shí),這套房子的合同價(jià)只有127萬(wàn)元,而實(shí)際上,李風(fēng)要支付178萬(wàn)元。其中51萬(wàn)元差價(jià)需支付給上家,作為上家的贏利。更有意思的是,和二手房一樣,這套房成交也要支付中介費(fèi)。
??一套“已賣”的可售房
??這套房源究竟可不可靠?記者登錄杭州透明售房網(wǎng),查詢這套房源。
??透明售房網(wǎng)顯示,這個(gè)總建筑面積約為35萬(wàn)平方米的大盤,目前僅剩27套房源在售。李風(fēng)想購(gòu)買的這套房就在其中,目前房屋狀態(tài)為“可售”。
??據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露,目前杭州商品房買賣實(shí)行網(wǎng)簽,但只有正式合同必須上網(wǎng)簽訂。一般房產(chǎn)公司在簽正式合同前,需要客戶簽訂一份認(rèn)購(gòu)書,交納意向金以鎖定客戶。而認(rèn)購(gòu)書并不需要在房管部門備案。只簽認(rèn)購(gòu)書沒(méi)簽正式合同的房子,也就是坊間俗稱的“房號(hào)”。
??印象中,每當(dāng)市場(chǎng)**時(shí),杭州一些一手市場(chǎng)的房源就會(huì)被悄悄地“放”到中介公司炒賣。上一輪還是2010年市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求的時(shí)候。7年后,市場(chǎng)陷入低谷,號(hào)販子一度銷聲匿跡?,F(xiàn)在,市場(chǎng)再度**,炒號(hào)又回來(lái)了。
??看李風(fēng)半信半疑,中介帶他去見(jiàn)了房產(chǎn)公司的銷售員。該銷售員也向李風(fēng)保證,房源絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。只要李風(fēng)按照他們所說(shuō)的去辦,一切手續(xù)都是合法的。
??一位房產(chǎn)公司的高管告訴記者,認(rèn)購(gòu)合同因?yàn)椴恍枰シ抗懿块T備案,所以更名只是房產(chǎn)公司的內(nèi)部行為。也就是,從程序來(lái)說(shuō),這套房的“一房?jī)少u”是可行的。只要房產(chǎn)公司同意,上家又同意,李風(fēng)應(yīng)該可以和房產(chǎn)公司再次簽商品房買賣的正式合同。
??這位高管還說(shuō),一般來(lái)說(shuō),炒房號(hào)分兩種,公司行為和個(gè)人行為。如果這個(gè)樓盤是批量炒房號(hào),很可能是開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)。因?yàn)楹贾菽壳吧唐贩繉?shí)現(xiàn)限價(jià)銷售,開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)格都經(jīng)過(guò)房管部門備案。市場(chǎng)好了,開(kāi)發(fā)商為了漲價(jià),不排除會(huì)聯(lián)合中介采取這一行為。如果只有這一個(gè)號(hào)子出現(xiàn)在市面上,很可能是這套房子的上家聯(lián)合房產(chǎn)公司內(nèi)部人員炒號(hào)謀利。
??并非個(gè)例
??其實(shí),李風(fēng)的事不是個(gè)例。這段時(shí)間,杭州市場(chǎng)上,不少房源緊俏的新開(kāi)盤炒賣房號(hào)的現(xiàn)象又開(kāi)始出現(xiàn)。
??“越秀星匯城,一個(gè)房號(hào)5萬(wàn)元”……前不久,李先生就接到中介打來(lái)的電話,星匯城只是個(gè)老盤,地處青山湖,單套房源總價(jià)不過(guò)百來(lái)萬(wàn)元,房號(hào)都賣到了5萬(wàn)元。
??而濱江區(qū)的某樓盤,總價(jià)動(dòng)不動(dòng)幾百萬(wàn)元甚至近千萬(wàn)元,房號(hào)高的賣到了二三十萬(wàn)元一個(gè)。“開(kāi)發(fā)商都是和中介聯(lián)手,將號(hào)子放到中介公司賣?!币晃恢槿耸客嘎丁?
??記者甚至還聽(tīng)說(shuō)這樣的奇事。有人花30萬(wàn)元買本地戶籍老年人手中的“房票”(購(gòu)房資格)。因?yàn)槔夏耆藢?shí)力有限,但有購(gòu)房資格,便有一些素昧平生的人和他簽合同,讓他代買房子,并約定老人在世的時(shí)候轉(zhuǎn)讓此套住房, 以達(dá)到**房產(chǎn)的目的。
??■新聞鏈接
??這樣的“號(hào)子房”還是少碰為好
??買這樣的號(hào)子房到底有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?現(xiàn)在的高熱市場(chǎng)已造成不少人的心態(tài)扭曲。
??俗話說(shuō),一個(gè)愿打,一個(gè)愿挨?,F(xiàn)在的市場(chǎng),房號(hào)之所以能夠暢行無(wú)阻,和很多購(gòu)房者有這樣的心理不無(wú)關(guān)系。你也許覺(jué)得多花一筆錢買這樣一個(gè)房號(hào)有點(diǎn)不可思議,但在他們看來(lái),買到即是賺到。
??而這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)較大。買號(hào)子或房票花的錢冤不冤且不說(shuō),比如李風(fēng)這套房,51萬(wàn)元差價(jià)需先支付給上家,然后再更名,和開(kāi)發(fā)商簽正式合同。假如上家沒(méi)有誠(chéng)信,收到差價(jià)后,不和李風(fēng)簽更名協(xié)議,李風(fēng)很可能就“房財(cái)兩空”。